最高130%使用率！超低容積率！
南沙明珠灣慧谷西板塊，即將迎來(lái)「首個(gè)」江景豪宅項(xiàng)目！
3月28日上午，部落君受邀參加由南沙開(kāi)建集團(tuán)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的2024NJY-6、2024NJY-5地塊項(xiàng)目的啟動(dòng)儀式！
據(jù)了解，該項(xiàng)目地塊位于南沙明珠灣「核心區(qū)」的最后一塊拼圖——慧谷西板塊。
項(xiàng)目地塊一線臨江，出門就是慧谷西超級(jí)堤，擁有無(wú)敵江景視野，可南向?qū)ν髦闉矯BD科技島與金融島的地標(biāo)建筑群。
同時(shí)，項(xiàng)目地塊還緊鄰地鐵4號(hào)線廣隆站，靠近南沙城市主干道環(huán)市大道，交通十分便捷，可快速抵達(dá)星河COCO Park、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、環(huán)宇城等大型商圈。
教育方面，項(xiàng)目附近不遠(yuǎn)處有灣區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，以及南沙八大校之一的廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬學(xué)校（小、初）。
可以說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目的學(xué)鐵商景配套，一應(yīng)俱全。
正如部落之前所言，這兩宗地塊是聯(lián)合開(kāi)發(fā)、配套共享。
規(guī)劃顯示，2024NJY-5地塊占地面積約37588㎡，總計(jì)容面積約89310㎡，容積率約0.9-3.2，以住宅配置為主，建筑面積達(dá)82560㎡，商業(yè)與公共服務(wù)設(shè)施加起來(lái)，僅有6450㎡。
2024NJY-6地塊體量稍大一些，由3個(gè)小地塊共同組成，總用地面積約71874㎡，總建面約181751㎡。
其中住宅建面約有145381㎡，占比80%，剩下的為商業(yè)商務(wù)（建面28965㎡），公共服務(wù)設(shè)施（7405㎡），包括幼兒園、托兒所、肉菜市場(chǎng)以及商業(yè)設(shè)施等。
而這兩宗地最大的2大亮點(diǎn)是：高使用率+彈性限高。
根據(jù)地塊的規(guī)劃條件，半開(kāi)敞空間水平投影面積，最高可以占到套內(nèi)面積的30%，這比招商林嶼境還要高。
簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房子的使用率最高能去到130%。
此外，規(guī)劃條件還放寬了沿江首排建筑高度不超過(guò)80米的限制，整體具備20%彈性。這意味著開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，可以盡可能的讓更多的房子看到江景。
作為慧谷西板塊的「首個(gè)超新規(guī)」住宅項(xiàng)目，那么它的產(chǎn)品定位又是怎樣的呢？是否會(huì)走剛需路線？？
首先，從項(xiàng)目的案名上就能看出，其走的是高端路線，對(duì)標(biāo)的是橫瀝島的中鐵建西派系，靈山島的明珠灣壹號(hào)。根據(jù)南沙開(kāi)建消息，項(xiàng)目案名為“南沙壹號(hào)”，四個(gè)大字雖簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，卻又不失霸氣。
據(jù)了解，為了避免樓盤宣傳不實(shí)，“壹號(hào)”這兩個(gè)字在南沙是不能隨便取的，原則上要“名副其實(shí)”才行。
比如位于橫瀝島尖的某樓盤，原本想叫“金融島壹號(hào)”，結(jié)果被有關(guān)部門要求改名，大家知道是哪個(gè)樓盤嗎
其次，部落在現(xiàn)場(chǎng)了解到，項(xiàng)目分為四個(gè)組團(tuán)，共有16棟住宅，采用的環(huán)抱式布局，每個(gè)組團(tuán)都擁有中央大園林，盡可能的保障園林景觀的完整性和居住的舒適度。
由于項(xiàng)目今天才開(kāi)始啟動(dòng)建設(shè)，按照南沙開(kāi)建的推盤風(fēng)格，基本上都是要等項(xiàng)目封頂才會(huì)拿出來(lái)賣，據(jù)說(shuō)要到今年年底才有樣板間。所以價(jià)格方面，目前還沒(méi)有吹風(fēng)價(jià)，如果項(xiàng)目對(duì)標(biāo)的是對(duì)岸的明珠灣壹號(hào)、西派尊府，則單價(jià)很有可能去到5萬(wàn)元/㎡起。
最后，你看好這個(gè)項(xiàng)目嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)告訴我們~
南沙部落購(gòu)房團(tuán)
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