樓市進入“金三銀四”，核心城市成交量都爆了。
后臺有很多粉絲留言問：上海二手房成交量那么高，為什么我的房子掛牌一年無人問津？
市場上到底是哪些地方的房子賣掉了？
今天我來幫大家詳細盤點一下。
這些地方，成交量翻倍
首先樓市成交量的回暖，要從去年929新政說起。
2024.7-2024.9市場是非常慘淡的，三個月住宅成交量4.7W套；
2024.11-2025.1市場交易活躍起來了，住宅成交量6.7W套，增長41%。
929帶來的一系列政策刺激，讓樓市回暖的勢頭延續(xù)至今。
乘著政策的東風，一些板塊的房子賣爆了。
從房外房研究院監(jiān)測的數據來看，放量的板塊大多都在市中心地段，內環(huán)內+內中環(huán)板塊居多。
成交量增長最大的是徐匯衡山路和萬體館板塊。
徐匯衡山路屬于上海人最認可的上只角，也是很多老上海人心中的白月光。
這里的住宅，出道即巔峰，房價稱得上高不可攀。不過經過2023年以來的這輪猛烈回調后，衡山路的房價泡沫消化得十分充分。
一些小區(qū)如鴻藝豪苑等已經到了相對低位，給了大家上車機會。
徐匯萬體館，橫跨內中環(huán)，緊鄰徐家匯、徐匯濱江和龍華，是一個非常適合自住的板塊。
周邊配套齊全，板塊覆蓋6個地鐵站點，涉及五條軌交（1、3、4、11、12號線），兩條高架（滬閔高架、內環(huán)高架）。
醫(yī)療和教育資源也不錯。百年老校求知小學、東三小學、第四中學/零陵中學、二梯隊的田林三中都包含其中。
另外，這里還有萬人體育館。周杰倫在體育館開演唱會，站在自家陽臺上就能看。
其次浦東梅園，浦東內環(huán)內老牌學區(qū)，冰廠田幼兒園+雙一梯隊福山外國語小學和建平西校，在整個浦東都是響當當的。
地段很好，距離陸家嘴也不過一兩公里，開車幾分鐘就可以達到。
板塊內有5條地鐵線7個站點，稱得上是被地鐵包圍的內環(huán)板塊。
這里房價最瘋狂的時候，34平的老破小能賣到708萬，有的小區(qū)單價高達20萬一平，甚至還是一房難求，現(xiàn)在跌回了10萬單價，跌幅50%。
絕佳的地理位置，齊全的配套，加上學區(qū)的賦能，讓這個本就不普通的內環(huán)板塊，頻繁掛上熱搜榜。梅園能賣爆，并不意外。
第四名斜土路，在名校如云的徐匯，斜土路是排不上號的，學區(qū)優(yōu)勢并不突出，板塊內老破小、老公房較多。
但架不住這里的地段好，東邊是打浦橋和世博濱江、西邊是徐家匯、南邊是新貴們喜歡的徐匯濱江、北邊是衡山路、淮海西路，4公里外是靜安寺、南京西路和新天地。
有了這些高富帥鄰居們的襯托，斜土路成了最具性價比的地方。
郊環(huán)外嘉定徐行：嘉定剛需一哥，憑借嘉閔線出圈，被嘉定工業(yè)區(qū)、新城、馬陸產業(yè)包圍，還可以吸收大虹橋客戶，300W總價就能買到學區(qū)地鐵盤，一腳油門到主城區(qū)。
內環(huán)內靜安區(qū)蘇河灣：2024年上海內環(huán)殺出的一匹黑馬。去年2000萬以上的新房成交套數，蘇河灣是全市第三，僅次于黃浦濱江和新天地。這里的一二手房存在高倒掛，能賣爆也不意外。
除了上面六個成交量翻倍的板塊，內中環(huán)還有一些板塊成交量激增。
靜安區(qū)南京西路、靜安寺、黃浦區(qū)世博濱江，都是頂級地段。
浦東聯(lián)洋、碧云、楊東、花木，徐匯植物園，都是強學區(qū)板塊。
楊浦新江灣城，老牌學區(qū)板塊，北上海高端住宅的重要補充。
郊外環(huán)一些地方也賣爆了
令人沒想到的是，郊外環(huán)一些板塊，成交量漲幅也很大。
青浦朱家角，“滬上何處最江南，淀山湖畔朱家角?！?/p>
朱家角是一個非常宜居的板塊，被稱為上海威尼斯。
2024年華為研發(fā)中心正式入駐青浦，軌交17號線西岑站提前開通，引爆了朱家角樓市。
青浦華新，華新板塊離虹橋副中心可以說是一步之遙。旁邊鄰居是華漕、徐涇，都是閔行、青浦的重點發(fā)展區(qū)域。
這里的二手標桿小區(qū)星尚灣，300萬出頭就能買到兩房。
青浦重固，位于青浦新城城鎮(zhèn)圈和大虹橋輻射圈的交界處，是上海東西向發(fā)展帶上的重鎮(zhèn)之一。示范區(qū)線在重固設站，又大大地增強了重固板塊對人才的吸引力。
等示范區(qū)線建設完成，從青浦重固到上海主城區(qū)（前灣）只需2站，到虹橋樞紐只需要3站，到浦東張江都只需7站，到上海另一邊的浦東機場只需9站。
要知道，現(xiàn)在乘坐2號線從虹橋機場出發(fā)9站只能到人民廣場，到浦東機場要27站。
房價上，重固在青浦也屬于洼地，南邊的趙巷都賣到5萬了，東邊的華新逼近4萬，而重固才剛邁上3萬臺階，對于剛需購房者來說，這里性價比極高。
大虹橋火了很久，也帶火了徐涇、華漕。
華新、重固一直被冷落。
現(xiàn)在徐涇已經沒什么地了，而華新、重固等來了示范區(qū)線。
概念有了，青浦以后估計會重點發(fā)展重固、華新。
細數以上這些板塊，能賣爆的原因無非是以下幾點：
1、主城區(qū)頂級地段：
比如衡山路、黃浦濱江、蘇河灣等，這里匯聚了頂尖的學校、醫(yī)院、商場等配套設施，交通便利，能滿足各種生活需求。
本來它們的房價是普通人遙不可及的，但房地產周期大變革，頭部板塊倒車接人，給了大家上車上海頂級地段的機會，改善中產都會把握這個時機。
2、教育資源豐富的地段：
比如浦東梅園、唐鎮(zhèn)；徐匯植物園。
學區(qū)是房產價值的重要支撐，這些板塊的學區(qū)房不僅保值能力強，而且在市場波動中表現(xiàn)出色，成為購房者眼中的“香餑餑”。
3、性價比剛需地段：
比如嘉定徐行、青浦朱家角。
這些地段雖然不屬于傳統(tǒng)的核心區(qū)域，但憑借其便利的交通、完善的生活配套以及相對較低的價格，成為剛需購房者的首選。
4、交通便利：
交通是影響房產價值的關鍵因素之一，在房產配套里，地鐵從來都是硬通貨。上面這些賣爆的區(qū)域，無論是內環(huán)內，還是郊外環(huán)，都有著便利的地鐵線路穿過。
3個月房子還沒賣掉？掛牌沒帶看？降價沒客戶
市場用數據向我們說明，什么樣的地段最被大眾認可，什么樣的房子最受大家追捧。
現(xiàn)在的樓市，已經變成了改善主導，改善驅動。
以前是大家沒房要買房，現(xiàn)在是大家有房要換房。
人們都在積極賣掉差的，買入好的，為了住的舒服也好，實現(xiàn)資產的向上躍遷也罷。
這些個體的買房意向匯聚到一起，就是群體的買房趨勢，
導致的結果就是差房子賣不動，好房子被瘋搶。
我們一直提醒大家，買房要有一個賣家思維，買之前就要想一想，如果以這個價格買入這套房子，未來有什么賣點，能賣什么價格。
只有小區(qū)的品質、周邊的配套以及戶型的稀缺性，才能讓你在未來二手市場有更多的話語權。
無論是郊區(qū)還是市區(qū)，越接近板塊中心，越能享受到更好的資源，未來也更好出手。
建議大家在買房時多看多比較，用足夠的耐心去挑選那些足夠稀缺+核心地段+高品質的房子，才能穿越周期。
注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。
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