保利·公園上城
建面約：43-196㎡純一層地鐵餐飲鋪
濟南保利·公園上城售樓處電話400-663-8696轉(zhuǎn)6666歡迎預約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉(zhuǎn)6666溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
【項目位置】：歷下區(qū)舜華北路（地鐵2號線姜家莊地鐵站）
【占地面積】：約5.3萬㎡
【總建筑面積】：約14萬㎡
【住宅規(guī)劃】：12棟住宅，8棟洋房4棟小高層
【住宅容積率】：1.9
【住宅總戶數(shù)】：908戶
【居住人口】：約3500人
【產(chǎn)權(quán)年限】：70年
【商鋪套數(shù)】：10套
【商鋪建面】：純一層43-196㎡
【商鋪類型】：社區(qū)獨棟底商
【商鋪單價】：25000-36000元/平
【商鋪層高】：約4.5米
【商鋪公攤】：約13%
【交付標準】：帶煙道、上下水
【項目物業(yè)】：保利物業(yè)，國家一級資質(zhì)物業(yè)
【商鋪物業(yè)費】：5元/㎡
【產(chǎn)權(quán)年限】:70年
【商鋪交付時間】：合同2025年3月31日
【收益預估】周邊純一層租金5-11元，回報率7%以上。
項目核心賣點：
商鋪帶真實租約，現(xiàn)成商戶，收益不用等，2025年最靠譜的商鋪。
①地鐵“0”距離：TOD地鐵無縫接駁，社區(qū)門口就是地鐵2號線姜家莊站點，人流匯聚。
②商鋪配比底：歷下區(qū)稀缺的低密度社區(qū)，908戶僅配備12套商鋪，業(yè)主日常消費聚集地，躺贏人生。
③全部純一層：??12套小面積商鋪匯集留有煙道，上下水，可接燃氣，具備餐飲條件。
④強大消費力：社區(qū)主力居住人群28-40歲，消費主力軍。小區(qū)內(nèi)80%全部本科學歷，高學歷人群，家庭年收入50w及以上。在生活區(qū)“黃金一公里”內(nèi)，坐享365天穩(wěn)定高質(zhì)客流，高消費人群匯聚，經(jīng)營價值可期。
⑤進出小區(qū)必經(jīng)之路：??社區(qū)主大門，所有業(yè)主進出小區(qū)必經(jīng)商鋪之路，人流匯集之地。
⑥帶租約出售，超穩(wěn)定收益：真實租戶，交房及收租，收益不用等，2025年最靠鋪的項目。
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