3月31日，天津3宗土地出讓：
河西陳塘W5地塊、河西小海地地塊、西青李七莊地塊。
河西W5地塊
【津西春（掛）2025-08號】
摘地房企：保利
成交樓面價(jià)：20571元/平米
溢價(jià)率：17%
陳塘W5地塊“未拍先火”。
自從轉(zhuǎn)為住宅地塊亮相后，買房人和房企都虎視眈眈。
果然，今天吸引5家房企參與競拍：中海、綠城、保利、招商、貝好家與山西建投聯(lián)合體。
天津已經(jīng)很久沒出現(xiàn)5家房企競拍的局面了。
去年金茂河?xùn)|工大地塊是4家房企，中海可口可樂地塊也才吸引3家房企。
最終保利以樓面價(jià)20571元/平米，溢價(jià)17%摘得，競拍25輪！
沒想到，這宗地塊能掀起如此大的波瀾。
看來，全國核心城市土地市場高熱，也傳導(dǎo)到天津。
新周期、新行情之下，好地確實(shí)需要搶。
在陳塘板塊中，W5地塊位置的確是“掌中寶”。
北邊是四中分校，南邊是地鐵10號線春海路站。
陳塘西的界面要比陳塘東好太多，是改善的氛圍。
關(guān)鍵是，二手房價(jià)格抬的足夠高，給W5的房價(jià)預(yù)留不小空間。
綠城誠園小高層成交價(jià)3.8-4萬/平米。
龍湖青云闕小高層89平米，業(yè)主掛牌高達(dá)4.5萬/平米，但并無成交。
但也有個(gè)問題：W5地塊如果還標(biāo)榜九年一貫制學(xué)區(qū)房，意義大嗎？
很明顯，2年后交房時(shí)，學(xué)區(qū)需求的高峰已過。
河西小海地地塊
【津西浯（掛）2025-07號】
摘地房企：金地
樓面價(jià)：20013元/平米
溢價(jià)率：11%
萬萬沒想到，河西小海地安江里地塊，竟然溢價(jià)成交。
本來都“默認(rèn)”中海拿地。
結(jié)果，現(xiàn)場4家房企競拍：中海、金地、綠城、貝好家與山西建投聯(lián)合體。
最終金地以樓面價(jià)20013元/平米，溢價(jià)11%摘得。
安江里地塊與中海左岸源境一路之隔，北側(cè)為師大二附小分校。
體量較小，總建面僅2.4萬平米。
1.6的容積率可以做全洋房社區(qū)，也就200來套房。
吸引多家房企競拍，恐怕也是因?yàn)榉吭瓷?，銷售周期短，快進(jìn)快出。
如果主力做100-120平米的小洋房、高出房率的新產(chǎn)品，地緣改善+學(xué)區(qū)需求很快就能去化。
西青李七莊地塊
【津西青（掛）2025-02號】
摘地房企：嘉業(yè)恒泰
成交樓面價(jià)：8190元/平米
今天出讓的李七莊地塊，位于金地藝華里東側(cè)。
繼續(xù)由已在板塊內(nèi)的房企代建。
地塊內(nèi)包含教育配套，大概率是一所幼兒園。
住宅成交樓面價(jià)8190元/平米，容積率1.6。
2022年，金地藝華里樓面價(jià)為9317元/平米（包含少許商業(yè)面積），容積率也是1.6。
這塊地樓面價(jià)降了大約10%。
應(yīng)該還是做純洋房社區(qū)，與綠城曉月晴川、金地藝華里差不多。
金地藝華里已經(jīng)交付，目前少量尾房在售。
綠城曉月晴川二期在售，洋房均價(jià)1.9萬/平米。
熱門跟貼