文/廣州進(jìn)深 趙盼盼
廣州年后首場(chǎng)土拍，兩宗涉宅地出讓。
1宗吸引四家房企競(jìng)拍，1宗底價(jià)成交，累計(jì)出讓金額16.88億元，總出讓用地面積4.69萬(wàn)㎡。
其中，天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊（世界大觀四期地塊）在開(kāi)拍之前，就已被多家房企盯上。
參與報(bào)名的有四家，越秀、金茂、建發(fā)和招商蛇口。
不過(guò)，這幾家房企積極性似乎也沒(méi)那么高，只依次出價(jià)一輪就偃旗息鼓了，最后地塊被中國(guó)金茂旗下北京方興亦城置業(yè)有限公司拿下。
成交總價(jià)約10.77億元，折合樓面價(jià)4.73萬(wàn)元/㎡（未扣除配建），溢價(jià)率約2.86%。
值得一提的是，世界大觀四期地塊曾在2024年3月廣州土拍中亮相，但遭遇意外流拍。
流拍原因，一方面是由于地價(jià)較高，另一方面是受周邊城中村面貌影響。
今年卷土重來(lái)，地塊也很謙虛地放低了身價(jià)。
首先掛牌價(jià)格，由此前的16.33億元降至10.47億元，減少了約5.85億元；總建筑面積從3.72萬(wàn)㎡降至約2.27萬(wàn)㎡。
還有最大的亮點(diǎn)，容積率從1.8下調(diào)至1.1，未來(lái)產(chǎn)品或以疊墅類為主。
據(jù)了解，這是近十年來(lái)，天河區(qū)屈指可數(shù)的容積率低于2的涉宅用地之一，稀缺性不言而喻。
此外在公建方面，地塊還取消了配建一所建面2880㎡幼兒園。
除了降容、減配等調(diào)整，世界大觀四期地塊此次能成功出讓，還要得益于周邊舊改的突破。
今年初，地塊所處的大觀村舊改項(xiàng)目村民簽約率達(dá)100%，未來(lái)城市界面將迎來(lái)新升級(jí)。
按照官方定位，世界大觀片區(qū)將通過(guò)盤活存量土地，為區(qū)域發(fā)展注入新活力，打造配套完善的高品質(zhì)居住社區(qū)。
金茂在此時(shí)布局世界大觀，稱得上恰逢其時(shí)。
配套方面，地塊距離地鐵21號(hào)線大觀南路站約500米，周邊有廣東奧林匹克體育中心、優(yōu)托幫購(gòu)物中心等配套。
目前，地塊周邊在售新房有越秀·觀樾，參考均價(jià)約8.5萬(wàn)元/㎡。
跟世界大觀四期地塊一起成功出讓的，還有番禺區(qū)亞運(yùn)大道BD0210116地塊二期，也叫番禺區(qū)廣州新城二期地塊。
該地塊對(duì)競(jìng)買人有嚴(yán)格要求，比如須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)，所以只有一家企業(yè)參拍——
廣州地鐵。
地塊成交總價(jià)約6.12億元，折合樓面價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡，若扣除配建，實(shí)際樓面價(jià)約1.19萬(wàn)元/㎡。與一期地塊價(jià)格差不多。
去年12月13日，廣州地鐵以底價(jià)11.8396億元拿下廣州新城停車場(chǎng)一期地塊，成交樓面價(jià)約1萬(wàn)元/㎡（未扣除配建）。目前已打造成廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，開(kāi)盤在即，吹風(fēng)價(jià)2字頭。
此次，廣州地鐵再度出手，拿下二期地塊進(jìn)行連片開(kāi)發(fā)，未來(lái)配套方面基本可以共享。
地塊距離最近的地鐵是3號(hào)線東延段石碁?zāi)险?，約600米，交通相對(duì)便利。周邊有金龍城財(cái)富廣場(chǎng)，加之一期配建約4000方商業(yè)，能滿足日常生活需求。
教育資源方面，最近，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城已官宣配建的9年一貫制學(xué)校為廣外附，暫定名為廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)附屬?gòu)V州新城學(xué)校（具體以教育局實(shí)際輸出為準(zhǔn)）。
至于二期項(xiàng)目學(xué)校如何劃定，還要看后續(xù)安排。
實(shí)際上，今天原本還有一宗地塊出讓，即天河黃埔大道以南AT091007地塊，但臨開(kāi)拍前兩天發(fā)布公告，延期至2025年4月30日10時(shí)起出讓。
延遲出讓原因，未知。
據(jù)悉，該地塊在去年就上過(guò)廣州第四批供地清單，但最后并沒(méi)有出讓。
今年調(diào)整了用地性質(zhì)才正式上架，從商業(yè)商務(wù)綜合用地轉(zhuǎn)為住宅、商業(yè)和商務(wù)用地。地塊總價(jià)66億元，起拍價(jià)28872元/㎡。
該地塊位置不錯(cuò)，位于天河區(qū)南部、廣州國(guó)際金融城起步區(qū)，南側(cè)臨近珠江，北側(cè)靠近黃埔大道，周邊有地鐵4號(hào)線、5號(hào)線、30號(hào)線（規(guī)劃）等。
后續(xù)不知會(huì)花落誰(shuí)手。
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