過去一兩年，廣州新盤和二手市場，陸續(xù)迎來戶型新規(guī)、降價潮等的輪番洗禮。
但真正的“風(fēng)暴”，才剛剛出現(xiàn)。
昨晚，廣州市住建局和規(guī)自局發(fā)布了《關(guān)于城中村改造項目規(guī)劃建設(shè)保障性住房的意見》。
其中提到了幾點：
一、城中村改造地塊，除安置房外的住宅規(guī)劃建面要建設(shè)不低10%的保障性住房；
二、復(fù)建安置區(qū)，要建設(shè)不低于村民、村集體住宅建筑面積20%的租賃住房。
在轟轟烈烈推進舊改的同時，龐大的保障房，也將涌入市場了！
讓我們分別看看這兩點，可能給廣州樓市帶來的影響。
首先，文件中提到，廣州的保障房分為三類：公共租賃住房、保障性租賃住房（含人才公寓）、配售型保障性住房。
接下來廣州的舊改項目，除安置房外的住宅規(guī)劃建筑面積，也就是商品住宅的規(guī)劃建筑面積，都要安排至少10%來建設(shè)保障房。
這其中，5%是建設(shè)在本項目中的硬指標，另外5%，實在擠不出的話，就通過其它舊改、商品房配建，或者收購存量房等湊齊。
科學(xué)城的配售型保障房——蘿崗和苑
以前，大家對保障房的印象，可能都是在比較偏遠的地方。
但如今由城中村舊改硬性要求配套，那一大波地段絕佳的保障房，就要殺到了。
畢竟廣州目前在力推的舊改，基本都位于核心區(qū)。
比如最近熱火朝天的新中軸海珠片區(qū)，想想未來東風(fēng)村、紅衛(wèi)村這樣的地段，建設(shè)保障房，那主城區(qū)的剛需客，都難免心動。
而且，近來率先面市的兩個配售型保障房項目——蘿崗和苑和嘉翠苑，已經(jīng)革新了很多人對保障房的認知。
總價100萬出頭就能買到科學(xué)城和白云新城的兩房，流通性也沒有鎖死，有政府回購兜底。
順便提下，今天這兩個項目已經(jīng)正式在廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)開啟申購。全流程都在線上操作，非常簡潔明了。
這兩個項目，都屬于存量房轉(zhuǎn)化，屬于廣州即將到來的保障房浪潮的前菜。
隨著舊改配套保障房的硬性要求落地，廣州接下來建設(shè)保障房的決心，已經(jīng)顯現(xiàn)。更多好地段、產(chǎn)品更適應(yīng)潮流的保障房項目，也將在未來幾年逐步面市。
雖說保障房跟商品房在產(chǎn)品設(shè)計等方面，依舊很難相提并論。但對于想買平靚正新房的剛需客來說，真可以考慮下接下來的保障房。
文件的另一個要點，是在于租房。
眾所周知，城中村以前是廣州廉價租房的最大來源，也是廣州房租能遠遠平過北上深的重要原因。
廣州大搞城中村舊改，很多人會擔(dān)心，以后打工人上哪租便宜的房子？
這份文件，就提到了兩點。
一個是復(fù)建安置區(qū)，要建設(shè)不低于村民、村集體住宅建筑面積20%的租賃住房。
哪怕城中村改造了，也要保證有足夠的房源，給官方用來出租。
另一個，是引導(dǎo)鼓勵將個人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)的租賃住房整體市場化運營。
通俗來講，就是“統(tǒng)租”。將房東拿來出租的房子統(tǒng)一運營，有點官方版“自如”的感覺。
比起房東直租的房子，統(tǒng)一運營的租賃住房，至少對租客更有保障，比如不怕房東不按合同辦事，或者收天價水電費。
在一線城市里，廣州一直以來的一大吸引力，就是房價、房租更為友好。
大力推進舊改的同時，還能如此重視保障房，值得夸廣州一個不忘初心。
想買房的剛需客，租房的打工族，都照顧到了。
目前保障房對大多數(shù)人來說，還是新事物，短期內(nèi)對買保障房也難免有心里隔閡。
但只要接下來，廣州能做出一兩個不錯的范本，必然會有更多剛需客轉(zhuǎn)戰(zhàn)保障房，哪怕作為一個過渡的選擇也好。
市面上的剛需盤，要想應(yīng)對這波沖擊，那必須把品質(zhì)給做起來了。
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