長沙樓市，地王，地王，地王要來了。
一線、強(qiáng)一線城市，2025年已誕生很多地王，引領(lǐng)者：杭州。3月25日，杭州誕生新地王，樓面價(jià)（面粉價(jià)）7.74萬/m2，隨后又有破新高，只是容積率低（為別墅），所以不做分析。
長沙呢？長沙大概率要受到“地王潮”影響。按照規(guī)律，從一線、強(qiáng)一線開始，傳導(dǎo)到我等新一線城市，然后傳給西部、北部等二線城市......
重要前提條件是：長沙要地王潛力地塊伺候，配合“地王潮”。
重磅來襲，上屆“地王”——開福區(qū)S10江景地塊，已經(jīng)退地，重出江湖，出現(xiàn)在最新土地招商名錄當(dāng)中。
開福區(qū)老地王翻新，S10重出江湖
還有一個(gè)名單之外的“地王級(jí)”地塊
開福區(qū)核心，湘江邊，地鐵1/6號(hào)線文昌閣站旁邊，S10地塊，略懂長沙樓市的人都知道，它是地王，是一個(gè)折騰地王。
折騰歷史，略過，你記住樓面價(jià)是16180元/m2，這個(gè)數(shù)字和杭州7.74萬/m2地王比較，一個(gè)地下，一個(gè)天上。但是16180元/m2，已經(jīng)是長沙3000年歷史當(dāng)中最貴的地價(jià)了。
官方4月1日掛出招商資訊，意味著這個(gè)地塊已退地，運(yùn)達(dá)不干了。請(qǐng)看：
據(jù)悉，已經(jīng)有華*等房企意向拿這個(gè)地塊，只是不知道各房企心理價(jià)位是多少。按照我的分析，現(xiàn)在16180元/m2的老價(jià)格，可能房企覺得有點(diǎn)高，要賣出4萬的價(jià)格，在當(dāng)下，信心還是不夠的。
但，這個(gè)地塊，從城市形象、片區(qū)運(yùn)營、地產(chǎn)運(yùn)作角度來說，重新拍之后，價(jià)格只能往上走，不能往下跌。
來總結(jié)S10的優(yōu)勢(shì)，更加具備新地王所需：
江景：西南方向，看江，看洲，看岳麓山，角度絕佳。比之南湖新城的江景，好兩倍。
地鐵：1號(hào)線、6號(hào)線，在樓下。
產(chǎn)業(yè)：雙CBD，東側(cè)是芙蓉路CBD，對(duì)岸是濱江金融CBD。
醫(yī)療：步行到湘雅醫(yī)院，過江到湘雅三醫(yī)院。
商業(yè)：南邊是五一廣場(chǎng)、步行街，過江有萬象城。
教育：對(duì)對(duì)對(duì)對(duì)，教育來個(gè)配套，建議配套紫荊中學(xué)（初中）。
如再加上大品牌、品質(zhì)樓盤加持，給它全長沙4萬銷售價(jià)，各位得認(rèn)、得買、得狠吹。
長沙目前為止，能超越16180元/m2樓面價(jià)的地王，還不多。建議官方審時(shí)度勢(shì)，研判局勢(shì)，力爭推出合適的地王級(jí)地塊。那么，我認(rèn)為，超越16180元/m2的地塊，是這兩個(gè)：
濱江新城C7/C8地塊
觀沙嶺別墅地塊
造地王手法，可以參考杭州。先出江邊C7/C8地塊，商業(yè)占比小一點(diǎn)，讓江邊沿線出現(xiàn)幾棟江景住宅，直接拉高價(jià)格預(yù)期。隨后出讓觀沙嶺別墅地塊，容積率1.1，位置差點(diǎn)，但畢竟是別墅。
來源：開福商務(wù)、李白樓語堂、網(wǎng)易號(hào)等綜合整理
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