接二連三上新，老黃埔，你方唱罷我登場(chǎng)！繼海絲城、瓏岄上城面世后，今年又有一實(shí)力新項(xiàng)目即將登場(chǎng)。
不賣關(guān)子，它就是中交城投+科學(xué)城集團(tuán)開發(fā)的黃埔將軍山首期地塊，案名也已公布——中交科城·黃埔未來城。
且隨我一同來看看，中交科城·黃埔未來城能在競(jìng)爭(zhēng)慘烈的老黃埔，脫穎而出嗎？
純改善＋超新規(guī)？
未來城規(guī)劃如何
黃埔未來城位置就在5、13號(hào)線交匯的夏園站附近（步行約800米），道路方面以后還會(huì)規(guī)劃橫一路、金竹山路隧道，可直連天河、黃埔、東莞。
項(xiàng)目還有一宗占地近1.1萬平的教育用地用來配建學(xué)校，距離周邊大盤黃埔新城也僅有1公里距離，難怪會(huì)說它們之間必有一爭(zhēng)了。
據(jù)悉，黃埔未來城項(xiàng)目首期地塊采用中軸對(duì)稱排布，共規(guī)劃有12棟住宅樓。
分別是3棟31-32層高層塔樓，2梯4戶設(shè)計(jì)、9棟16層小高層板樓，2梯2戶設(shè)計(jì)。
黃埔未來城首期效果圖
項(xiàng)目周邊還打造了一座機(jī)械城公園（暫命名），首期地塊的西、南可雙面望園。
戶型方面，未來城首期組團(tuán)預(yù)計(jì)推出涵蓋建面約130㎡~202㎡戶型，首推產(chǎn)品為130-177㎡戶型，在遍地剛需的老黃埔，定位純改善的項(xiàng)目還真不多見。
其中1-3棟的高層住宅，主推入門面積產(chǎn)品；7-8棟的小高層，主推改善面積；4-6棟、9-12棟的小高層，主推大戶型的豪宅單位，詳細(xì)情況如下：
首期組團(tuán)貨量不多，3棟高層塔樓約有368套，9棟小高層板樓約有270套，總共只有638套，很有可能會(huì)手慢無。
而且黃埔未來城容積率僅2.81，低容積便意味著樓間距、采光、通風(fēng)還是私密度，都能享受更好的體驗(yàn)，且戶戶無遮擋，南北對(duì)流。
最大亮點(diǎn)，莫過于項(xiàng)目將是黃埔首個(gè)“超新規(guī)”產(chǎn)品，使用率能干到約130%！加上還有屋頂花園設(shè)計(jì)，產(chǎn)品力在老黃埔?guī)缀蹩梢詸M著走。
地塊出讓公告截圖
而且今年廣州將會(huì)嚴(yán)格控制對(duì)第四代住宅的批復(fù)，限定陽臺(tái)率至高僅為20%，未來這種超高使用率，可能將很少再出現(xiàn)。
總的來說，黃埔未來城亮點(diǎn)頗多，目前已知不足之處便是項(xiàng)目工業(yè)區(qū)環(huán)繞，城市面貌比較一般，還得等片區(qū)全部改造完成。
但超新規(guī)＋低密度＋純改善圈層，有這幾大殺手锏，瑕不掩瑜，黃埔未來城在老黃埔出圈是不成問題的。
超大社區(qū)規(guī)劃！
價(jià)格或?qū)⒂畜@喜？
看完黃埔未來城的基礎(chǔ)規(guī)劃后，大家想必最好奇的是價(jià)格會(huì)賣多少？
幫大家回憶一下，項(xiàng)目之前以總價(jià)8.5億被中交城投、廣州峻森投資拿下，扣除配建后，折合樓面價(jià)僅9482元/平。
樓面價(jià)不到1萬/㎡，對(duì)比隔壁萬科黃埔新城目前約3.3萬/㎡的售價(jià)，在定價(jià)方面有很大的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。
而且整個(gè)項(xiàng)目體量非常大，總建面約200萬平，周邊配套會(huì)相當(dāng)豐富。
黃埔未來城作為大社區(qū)，周邊還將規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、完全中學(xué)、黨群服務(wù)中心、圖書館分館、公園綠地、商業(yè)等，配套完全可以自給自足。
將軍山地塊片區(qū)改造后效果圖
如此大體量社區(qū)，項(xiàng)目也將分三期進(jìn)行開發(fā)，打造成一個(gè)涵蓋多功能、多業(yè)態(tài)的未來產(chǎn)城，放眼整個(gè)廣州，也是少有的大盤基因。
而且黃埔未來城走的產(chǎn)城融合模式，如果能真正兌現(xiàn)，將形成以高端就業(yè)人口，和高知階層為主的產(chǎn)城融合發(fā)展新城片區(qū)。
此外中交還明確，黃埔未來城將是首批“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目，推動(dòng)“安全、舒適、綠色、智慧”于一體的高品質(zhì)人居項(xiàng)目。（來源：廣東中交城投公眾號(hào)）
高定調(diào)是有了，就看最后的產(chǎn)品亮相會(huì)如何了，劇透一波，黃埔未來城項(xiàng)目將于5月初開售樓部，屆時(shí)關(guān)注項(xiàng)目的朋友可以實(shí)地去看看。
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