地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期這三年來，房企格局經(jīng)歷了一場大洗牌。憑借著“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，越秀地產(chǎn)已從廣州龍頭國企一躍晉升為行業(yè)頭部房企，并保持了健康平穩(wěn)、穩(wěn)中有進的發(fā)展態(tài)勢。
近日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2024年業(yè)績報告顯示，其去年實現(xiàn)864億元營業(yè)收入，同比增長7.7%；核心凈利潤達15.9億元、歸母凈利潤保持在10.4億元，連續(xù)多年保持正向盈利。
此外，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)2024年全口徑合同銷售額行業(yè)排名第8，較2023年的第12名提升了4個位次，在行業(yè)深度調(diào)整期逆勢上升。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠表示，當前行業(yè)正在經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)型，從“快字當頭”轉(zhuǎn)為“好字優(yōu)先”，加快構(gòu)建新發(fā)展模式。
在此背景下，越秀地產(chǎn)將以“好房子”建設為引領，持續(xù)踐行“好產(chǎn)品、好服務、好團隊、好品牌”的“四好企業(yè)”戰(zhàn)略。林昭遠指出，2025年，越秀地產(chǎn)將緊緊圍繞“穩(wěn)業(yè)績、謀突破、精管理、提能力”這一工作主題，力爭全力達成年度各項經(jīng)營目標。
高質(zhì)量增長
從2024年成績單來看，越秀地產(chǎn)堪稱地產(chǎn)行業(yè)的新標桿。
而越秀地產(chǎn)能保持營收的穩(wěn)定增長、持續(xù)正向盈利，以及實現(xiàn)銷售排名逆勢上漲的重要原因，在于其布局核心城市、核心區(qū)域。
2024年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售額為1145.4億元，其中一線城市貢獻占比52.4%，一二線城市占總合同銷售額99.3%。
林昭遠表示：“公司通過實施‘一盤一策’的精準營銷策略和精準的定價策略，繼續(xù)鞏固在大灣區(qū)市場和廣州市場的領先地位?！?/p>
具體來看，大本營廣州仍然是越秀地產(chǎn)的主力糧倉，實現(xiàn)433.7億元銷售額；在這幾年新進入的北京、上海分別實現(xiàn)銷售額87.3億元和66億元，市場排名得到明顯提升。
而在“新一線城市”杭州，越秀地產(chǎn)更憑借221億元銷售額成功晉級前五，在成都也實現(xiàn)68億元銷售額。
在當前的市場環(huán)境下，得一線城市者得天下。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近年來，越秀地產(chǎn)新項目市場表現(xiàn)突出。如廣州地標項目琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯(lián)2024年全市商品住宅銷售榜榜首；北京香山樾則以60.17億的全口徑銷售額，位列2024年北京商品住宅銷售榜第二，海淀區(qū)第一。
此外，上海越秀·蘇河·和樾府實現(xiàn)“四開四罄”、累計銷售額突破69億元；成都越秀·天悅云萃也是屢開屢罄，2024年度銷售額突破30億。
這些項目表現(xiàn)，都印證了“核心城市=確定性增長”的邏輯。
2025年開年，在全國房地產(chǎn)有所回暖的態(tài)勢下，越秀地產(chǎn)又開了個好頭，位于北京海淀的和樾望雲(yún)、和樾玉鳴雙盤同日開盤，創(chuàng)下152億成交額、成交套數(shù)超1000套，在北京銷售市場掀起熱浪。
緊接著，越秀地產(chǎn)又在上海舉辦好產(chǎn)品發(fā)布會，發(fā)布“4×4好產(chǎn)品理念”和“4+X”產(chǎn)品系，首次對外官宣“好房子”的越秀答案，在豪宅云集的上海引發(fā)全行業(yè)高度關(guān)注。
2025年，越秀地產(chǎn)預計政府“止跌回穩(wěn)”的政策力度將進一步加大，將進一步支持市場的企穩(wěn)回升。
基于此，越秀地產(chǎn)宣布，2025年其銷售目標為1205億元，增長5.2%，是目前少數(shù)能給出正增長指引的房企。
健康安全的財務狀況是穩(wěn)定增長的前提。
財報顯示，2024年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈入217.3億元。截至2024年底，越秀地產(chǎn)在手現(xiàn)金儲備超500億元規(guī)模，較年初上升8.6%，持續(xù)增厚公司穿越周期的厚實安全墊。
此外，截至2024年底，越秀地產(chǎn)的有息負債壓降至1038.9億元，其中短債占比僅22%；融資成本優(yōu)勢顯著，境內(nèi)發(fā)行的公司債加權(quán)平均融資成本僅為2.61%，而全年的公司加權(quán)融資成本降至3.49%、處于行業(yè)低位。
在此背景下，越秀地產(chǎn)已連續(xù)多年保持“三道紅線”綠檔陣營，保持惠譽投資級評級。
“四好”引領
在行業(yè)深度調(diào)整的情況下，越秀地產(chǎn)能穩(wěn)步向前，實現(xiàn)高質(zhì)量增長的背后，關(guān)鍵在于其這些年來能堅定執(zhí)行“四好”戰(zhàn)略。
早在2019年，規(guī)模擴張仍為行業(yè)發(fā)展主旋律之際，越秀地產(chǎn)便前瞻性地提出了“四好企業(yè)”戰(zhàn)略， 即好產(chǎn)品、好服務、好品牌和好團隊。
據(jù)悉，這一戰(zhàn)略把“好產(chǎn)品”置于首位，通過精準投資、財務保障、精益管理等各環(huán)節(jié)的全周期護航，切實打造“以客戶為中心”的越秀好產(chǎn)品，從而助力越秀地產(chǎn)在市場競爭中穩(wěn)健發(fā)展、持續(xù)躍升。
精準投資是打造好產(chǎn)品的前提。近年來，越秀地產(chǎn)持續(xù)聚焦一二線核心城市，強化投研體系，實施“一城一策”和“量入為出”，通過精準投資為好產(chǎn)品提供“好面粉”。
當然，光有精準的投資策略還不夠，在北上廣深土地投資門檻持續(xù)攀升的背景下，唯有頭部房企才能入場。
作為頭部房企、又是地方龍頭國企，越秀地產(chǎn)依托自身良好的融資信用、健康安全的財務狀態(tài)、遠低于行業(yè)均值的融資成本以及充裕的現(xiàn)金儲備等優(yōu)勢，成為少數(shù)能在核心城市持續(xù)拿地的房企。
去年，越秀地產(chǎn)通過把握土地出讓的有利窗口期，以低溢價獲取了多宗優(yōu)質(zhì)地塊。據(jù)悉，在北京、上海、廣州、杭州、成都等一二線城市，越秀地產(chǎn)去年共獲取24塊地，總建筑面積約為271萬平方米。
截至去年底，越秀地產(chǎn)在全國布局27座城市，總土地儲備約1971萬平方米，總貨值超3600億元，其中95.6%分布在一二線城市，為未來的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎。
瑞銀也發(fā)布研究報告指出，越秀地產(chǎn)的土地儲備優(yōu)質(zhì)且年份較新，加上積極購地，在核心城市保持活躍，將其評級上調(diào)至“買入”，目標價由5港元上調(diào)至6.5港元。
據(jù)悉，2025年越秀地產(chǎn)將繼續(xù)加大精準投資力度，堅持“以銷定投”和“量入為出”的穩(wěn)健投資策略，重點關(guān)注廣州、深圳、上海、北京四個一線城市和杭州、 合肥、成都、西安等重點二線省會城市的優(yōu)質(zhì)拿地機會。
同時，在投資項目上，越秀地產(chǎn)將以效益為先，聚焦收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項目；此外，越秀地產(chǎn)還將繼續(xù)加大推動存量資源盤活，實現(xiàn)存量土儲結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
值得一提的是，越秀地產(chǎn)近期還在總部成立了生產(chǎn)管理中心，將產(chǎn)品、客研、運營、成本、招采等部門整合，以進一步提高大生產(chǎn)體系的敏捷能力。
林昭遠表示，生產(chǎn)管理中心將及時因市場、客戶需求變化，來調(diào)整、優(yōu)化生產(chǎn)運營節(jié)奏及效率，提升資產(chǎn)使用效率及周轉(zhuǎn)效率。并且，通過深化精益管理，消除無效成本，提升盈利能力。
雖然房地產(chǎn)行業(yè)進入了下半場，但越秀地產(chǎn)的路卻已經(jīng)越走越穩(wěn)。
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