邊際效用遞減的概念，很多經(jīng)濟學大師都有過表述，它不是哪一個人的成果，也許正因為不是哪一個人的成果，就成了高頻適用的常識。
奧地利學派的創(chuàng)始人門格爾，在《國民經(jīng)濟學原理》中提出了一個概念：商品價值取決于人們對財貨效用的主觀評價。也就說，商品并沒有一個固化的勞動價值評價，它的價值是人的確認，人的需求的確認，因而也可以說是主觀性的確認?？实臅r候可口可樂價值很高，五瓶灌下去，滿足度蕩然無存，第五瓶你寧愿倒貼錢也不喝了；是凝固在可口可樂中一般勞動時間變了嗎？不是，是那種非市場語言的抽象勞動價值，阻止不了邊際效用遞減。
當然，在更大的市場范圍，動態(tài)的邊際效用會非常復雜，以房子為例，人們不會像反感第五瓶可樂那般反感房子，但已經(jīng)有了兩套房的城市居民，即便有錢，對房子＝家的那種家文化的幸福感也會出現(xiàn)邊際效用遞減。
中國95%的城市家庭都已經(jīng)有房了，邊際效用遞減顯而易見。
那么，有什么辦法提升邊際效用？
要具備太多的條件，有一點卻是根本，那就是房子不僅僅是用來住的，也有保值和投資價值，功能性的邊際效用就跨界了。我們假定它就是注定升值的比特幣，哪怕沒有居住功能，也會有人買，買的是經(jīng)久不衰的價值增長預期。
所以，房地產(chǎn)行業(yè)上的很多爭論，每一種觀點都有它特定的意義，但是，不論什么觀點，不論上什么手段，是以舊換新，還是房票，有一點是必須具備的，這一點具備了，房子就不多，這一點不具備，房子就過剩了。這就是價值預期。
中國現(xiàn)在有能力改變房子的價值預期嗎？
不能，因為要在這樣的局面改變預期，只有砸錢，現(xiàn)在已經(jīng)貨幣超發(fā)，再砸就是貨幣貶值，這結果比房子下跌更嚴重。
這是一個兩難現(xiàn)象，所以，現(xiàn)在“宏觀文件”很糾結，甚至可以說失靈了，那么，樓市也就成了“治樓市如烹小鮮”。
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