年銷售額220億，中國(guó)“最賺錢(qián)”的奢品商場(chǎng)SKP，要被賣(mài)了。
據(jù)彭博社報(bào)道，北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司極有可能將旗下北京SKP商場(chǎng)出售給博裕資本。整個(gè)SKP奢侈品商場(chǎng)業(yè)務(wù)的估值可能在40億至50億美元之間。不過(guò)，交易仍處于商討階段，不排除引入新的競(jìng)標(biāo)方。但若交易達(dá)成，可能成為中國(guó)高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域近來(lái)規(guī)模最大宗并購(gòu)案之一。
北京SKP，國(guó)內(nèi)高端零售市場(chǎng)的一塊金字招牌。
奢侈品商場(chǎng)的圈子，說(shuō)白了就是一場(chǎng)“誰(shuí)更有錢(qián)”的較量。北京SKP憑借各種頂級(jí)品牌和豪華體驗(yàn)，從2021年開(kāi)始就穩(wěn)坐第一。當(dāng)時(shí)，它的年銷售額是247億元。
目前，全國(guó)共有四家在營(yíng)/在建的SKP商場(chǎng)，分布在北京、西安、成都和武漢，另有一家在杭州建設(shè)中。
北京SKP的前身是2007年開(kāi)業(yè)的“新光天地”，由北京華聯(lián)與臺(tái)灣新光三越聯(lián)手打造。這座位于北京CBD的商場(chǎng)，開(kāi)業(yè)首年便引入Prada、Gucci等九大奢侈品牌，迅速成為高端消費(fèi)地標(biāo)。
2015年，北京華聯(lián)全面接手并更名為SKP（Shin Kong Place縮寫(xiě)），開(kāi)啟“封神”之路：2011年以65億元銷售額登頂中國(guó)百貨業(yè)，2020年以177億元超越英國(guó)百年哈羅德百貨成為“全球店王”，2023年更創(chuàng)下265億元的歷史新高。其分店也遍地開(kāi)花——西安SKP首年業(yè)績(jī)破80億，武漢SKP開(kāi)業(yè)首日營(yíng)業(yè)額破億，杭州SKP正在建設(shè)中。
“如果你覺(jué)得花幾千塊錢(qián)買(mǎi)件短袖上衣不值，那趁早別去SKP，那不是你該進(jìn)的地方?！边@是我在小紅書(shū)上看到的一條點(diǎn)贊較多的評(píng)論。從這句話中不難看出，北京SKP的消費(fèi)場(chǎng)景是自帶“門(mén)檻”的，它針對(duì)的是有錢(qián)人。
“逛SKP”一度是身份象征，這里不僅是奢侈品賣(mài)場(chǎng)，更是中國(guó)消費(fèi)力的風(fēng)向標(biāo)。?
不過(guò)，這座全球店王也正面臨挑戰(zhàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)消息人士稱，該項(xiàng)目2024年銷售額或?qū)⒒芈渲?20億元區(qū)間，較2023年創(chuàng)紀(jì)錄的265億元下滑約45億，跌幅達(dá)17%。若數(shù)據(jù)屬實(shí)，這將是其自2020年以來(lái)首次出現(xiàn)顯著負(fù)增長(zhǎng)，更可能撼動(dòng)其連續(xù)13年蟬聯(lián)的"店王"寶座。
昔日的“神話”似乎正遭遇現(xiàn)實(shí)的冰冷。
如果說(shuō)，SKP的潛在出售是一個(gè)信號(hào)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，奢侈品的購(gòu)買(mǎi)邏輯，正在從“炫耀式消費(fèi)”向“理性價(jià)值消費(fèi)”轉(zhuǎn)變。越來(lái)越多的消費(fèi)者開(kāi)始關(guān)注奢侈品的長(zhǎng)期價(jià)值，而不是單純的品牌溢價(jià)。
與此同時(shí)，海外奢侈品市場(chǎng)的吸引力也在增強(qiáng)。
2024年，隨著人民幣匯率波動(dòng)，境外奢侈品價(jià)格優(yōu)勢(shì)再次顯現(xiàn)，越來(lái)越多的中國(guó)消費(fèi)者選擇在出境旅游時(shí)購(gòu)買(mǎi)奢侈品。數(shù)據(jù)顯示，2024年，中國(guó)消費(fèi)者在境外奢侈品市場(chǎng)的消費(fèi)占比已回升至40%。
今天的奢侈品市場(chǎng)，已經(jīng)不像過(guò)去那樣“只漲不跌”，消費(fèi)者更加理性，品牌也必須適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。
奢侈品仍然有市場(chǎng)，但它的邏輯已經(jīng)變了——過(guò)去是“誰(shuí)有錢(qián)，誰(shuí)買(mǎi)”，如今是“誰(shuí)有錢(qián)，誰(shuí)愿意買(mǎi)”。而這個(gè)“愿意”，取決于品牌是否能帶來(lái)真正的價(jià)值，而不只是一個(gè)logo的溢價(jià)。
對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)而言，奢侈品的黃金時(shí)代或許已經(jīng)過(guò)去，但一個(gè)更加多元、更加成熟的消費(fèi)市場(chǎng)正在形成。未來(lái)，真正能留住中國(guó)消費(fèi)者的，不是漲價(jià)和營(yíng)銷，而是品牌能否提供真正的文化認(rèn)同感和獨(dú)特體驗(yàn)。
無(wú)論SKP是否會(huì)被賣(mài)，高端消費(fèi)都已經(jīng)換了個(gè)玩法。
素材來(lái)源于官方媒體/網(wǎng)絡(luò)新聞
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