雖然美國的30年固定抵押貸款利率降至一年來的最低水平，但對于購房者來說，房貸按揭依然是一筆不小的經(jīng)濟(jì)壓力。
據(jù)房地產(chǎn)平臺Redfin最新發(fā)布的一項(xiàng)研究顯示，截至3月23日，美國購房者在過去四周內(nèi)的每月住房平均支出達(dá)2807美元，較去年同期上漲了5.3%，刷新了購房成本紀(jì)錄。
分析指出，住房支出激增的背后，是平均房價(jià)同比上漲約3%，以及當(dāng)前仍處高位的抵押貸款利率——約為6.6%。盡管利率近期略有下降，但整體購房成本依然居高不下，成為許多潛在買家面臨的主要壓力源。
Redfin高級房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人金伯利·弗魯特爾（Kimberly Freutel）表示，當(dāng)前市場中，購房者比以往任何時(shí)候都更加謹(jǐn)慎?！八麄儞?dān)心經(jīng)濟(jì)前景，擔(dān)心企業(yè)裁員，也在猶豫是否要等待抵押貸款利率在今年晚些時(shí)候下降?！彼赋?，這種“集體觀望”反而創(chuàng)造了一些議價(jià)空間，使得部分買家得以以低于標(biāo)價(jià)的價(jià)格成功購房。
“我會問客戶一個(gè)問題：‘如果這套你喜歡的房子最后被別人以低價(jià)買走，你會不會后悔？’”弗魯特爾表示，“如果答案是會，那就應(yīng)該在自己舒適的預(yù)算范圍內(nèi)給出一個(gè)合理報(bào)價(jià)，而不是一味等待市場變化?！?/p>
她建議買家在出價(jià)時(shí)考慮長期居住計(jì)劃：“如果你打算在一套房子里住四到五年，那就說明這是一項(xiàng)長期投資，可以適當(dāng)靈活一些。”
商業(yè)推廣
利率下降
房價(jià)正在回暖
根據(jù)房地美（Freddie Mac）本周四公布的數(shù)據(jù)，美國30年期固定抵押貸款平均利率從上周的6.67%小幅回落至6.65%，為連續(xù)兩周上升后的首次下降。雖然相比一年前的6.79%略有改善，但對于剛需購房者而言，仍然是一個(gè)不容忽視的成本壓力。
值得注意的是，自1月中旬以來，抵押貸款利率整體呈下降趨勢。年初時(shí)，該利率曾一度飆升至7%以上，令許多購房者望而卻步。現(xiàn)在的緩慢回落，雖然尚不足以全面扭轉(zhuǎn)購房成本高企的局面，但已被視為市場潛在回暖的信號。
相反，15年期固定利率抵押貸款的利率卻在上周略有上升，從5.83%升至5.89%，相比去年同期的6.11%略有下降。
目前正值美國房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)上的旺季——春季購房季，但市場活躍度仍未出現(xiàn)爆發(fā)式增長。高房價(jià)加上融資成本，使得許多首次購房者“有心無力”。與此同時(shí)，房主也不愿輕易掛牌出售，因?yàn)槿绻麄冑u掉現(xiàn)有房產(chǎn)后需要重新購房，將面臨更高的利率環(huán)境。
有價(jià)無市
房主寧愿捂房不賣
根據(jù)Redfin的市場分析，在這種背景下，“有價(jià)無市”成為一種奇特的市場常態(tài)。盡管買家減少，但房價(jià)卻未顯著下跌，因?yàn)楣┙o同樣緊張。這種僵持局面或?qū)⒊掷m(xù)至利率出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回調(diào)，或市場對經(jīng)濟(jì)前景有更清晰的預(yù)期。
面對當(dāng)前復(fù)雜多變的市場環(huán)境，房地產(chǎn)專家普遍建議買家應(yīng)“理性出價(jià)，量力而行”。與其追高，不如在舒適區(qū)內(nèi)尋找長遠(yuǎn)價(jià)值?！笆袌霾皇且怀刹蛔兊?，但一套你真正喜歡并愿意長期居住的房子，是你家庭生活的核心部分。”弗魯特爾強(qiáng)調(diào)，“如果條件合適，不妨大膽出手。”
對于那些仍在觀望的買家，Redfin建議購房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍將目光投向美國聯(lián)邦儲備委員會的下一步行動(dòng)。如果通脹得到控制并促使聯(lián)儲降息，抵押貸款利率有望隨之回落，從而緩解購房壓力。
但在利率顯著下降之前，“先買后等”或“謹(jǐn)慎等待”的策略仍可能主導(dǎo)市場。Redfin報(bào)告總結(jié)道：“雖然房價(jià)漲幅放緩、利率略降，但高房貸支出仍是購房市場恢復(fù)活力的關(guān)鍵阻力。”
熱門跟貼