如果說(shuō)佛山有一個(gè)地方是城市進(jìn)化的縮影，那一定是城北。
城建狂飆，配套落地...當(dāng)全城目光還聚焦在千燈湖時(shí)，城北已經(jīng)悄悄成長(zhǎng)為潛力無(wú)限的高鐵新城。
此前，佛山樓市發(fā)布特別推「安家在佛山」專題策劃文章，深度剖析2025年佛山市場(chǎng)變化和趨勢(shì)。
今天我們就來(lái)探討，今年安家佛山，為何要選擇城北？
| 城北周邊環(huán)境實(shí)景圖圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
城北板塊加速兌現(xiàn)
多盤交付、入住率超7成
話說(shuō)回來(lái)，城北的蛻變，離不開(kāi)這兩年來(lái)板塊的爆發(fā)式兌現(xiàn)。
建設(shè)近3年來(lái)，廣湛高鐵佛山站開(kāi)建、汽配城開(kāi)拆、郊邊舊村改造動(dòng)工……這一系列的動(dòng)作，讓城北迎來(lái)了屬于它的“摘果期”。
其一，高鐵+地鐵多維度兌現(xiàn)，日常出行更加便捷
相比很多板塊來(lái)說(shuō)，城北在交通方面有無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。
不僅有“高鐵進(jìn)城”，還有地鐵3號(hào)線拉通佛山核心板塊，再有近佛山機(jī)場(chǎng)的利好，形成多維立體的交通體系，堪比灣區(qū)超級(jí)流量樞紐。
如今，廣湛高鐵佛山站建設(shè)全面按下“加速鍵”，有望年底達(dá)成開(kāi)站條件，屆時(shí)廣佛中心將步入“15分鐘生活圈”。
廣湛高鐵的加速兌現(xiàn)，將促進(jìn)佛山地鐵3號(hào)線全線貫通，大大縮短城北與千燈湖、祖廟的通勤距離。
值得一提的是，如果你是開(kāi)車通勤的話，城北高鐵新城到千燈湖也不過(guò)10分鐘的距離，花費(fèi)的居住成本卻更低，對(duì)首次置業(yè)群體來(lái)說(shuō)相當(dāng)友好。
其二，舊改集中開(kāi)拆，城市面貌進(jìn)一步更新。
交通配套的全維度推進(jìn)，城北高鐵新城的城市面貌建設(shè)也沒(méi)閑著。
彩虹橋啟動(dòng)拆除重建、郊邊村動(dòng)遷、水果市場(chǎng)開(kāi)拆...幾乎每個(gè)月都有好消息傳來(lái)，兌現(xiàn)速度肉眼可見(jiàn)。
其三，城北多盤交付，入住率高，生活氛圍好。
近兩年來(lái)，板塊內(nèi)大盤陸續(xù)交付，樓市君在現(xiàn)場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，入住率提高了不少。
目前保利時(shí)代天珀、中交白蘭春曉一期入住率均已達(dá)7成以上。
傍晚時(shí)分，小區(qū)里隨處可見(jiàn)散步的老人家、遛娃的家庭，居住氛圍濃郁。
| 保利時(shí)代天珀實(shí)景圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
其四，生活配套同步兌現(xiàn)，居民生活更加便利
目前，片區(qū)入住率較高的保利時(shí)代天珀和白蘭春曉，各自配建的幼兒園均已投入使用。
小朋友在家門口就能上學(xué)，業(yè)主家長(zhǎng)接送也比較方便。
| 白蘭春曉幼兒園實(shí)景圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
除此之外，保利時(shí)代天珀、白蘭春曉兩個(gè)小區(qū)底商生鮮超市、藥店、餐飲等均已開(kāi)業(yè)，能滿足生活所需。
而板塊內(nèi)唯一獨(dú)立商業(yè)體，由中交白蘭春曉配建，預(yù)計(jì)在年底建成并啟動(dòng)招商，屆時(shí)將進(jìn)一步豐富片區(qū)業(yè)主的生活。
門檻降低、多盤存貨告急
改善產(chǎn)品有待補(bǔ)充
城建、配套爆發(fā)式兌現(xiàn)，城北的樓市格局也在發(fā)生顯著的變化。
近期，樓市君在城北實(shí)探踩盤，總結(jié)出四個(gè)明顯的市場(chǎng)特點(diǎn)：
其一，各盤今年交付完畢，新房余貨告急。
自入市以來(lái)，一路賣爆的保利時(shí)代天珀，目前僅剩天地樓層可選。
| 保利時(shí)代天珀現(xiàn)場(chǎng)銷控圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
同為城北流量紅盤的中交白蘭春曉，上個(gè)月加推兩棟一期現(xiàn)房，其中一棟已售罄。
二期在售5座，預(yù)計(jì)今年10月交付，全盤僅剩6座未推。
| 中交白蘭春曉總規(guī)圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
另外，保利新匯城在售二期，主推戶型僅剩10層以下。
而城發(fā)燈湖悅園一期同樣多為中低樓層，預(yù)計(jì)今年6月開(kāi)始交付，二期何時(shí)開(kāi)建還不得而知。
| 保利新匯城沙盤
| 佛山樓市發(fā)布 攝
其二，購(gòu)買主力過(guò)渡，改善需求進(jìn)一步釋放。
在此次踩盤過(guò)程中，城發(fā)燈湖悅園的銷售向樓市君透露，板塊的客群也在往改善方向轉(zhuǎn)變。
其表示：“去年客戶偏愛(ài)小三房，但今年改善房型咨詢量開(kāi)始增多，項(xiàng)目100方以上戶型一度賣斷貨，最近才加推補(bǔ)貨。”
| 城發(fā)燈湖悅園實(shí)景圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
這一變化形成的原因有很多，一是千燈湖、桂城和禪城主城區(qū)一帶的老破小改善主體、三代同堂家庭增多。
二是，還有和樓市君一樣，早年間剛需置業(yè)的新佛山人，也到了換房的時(shí)候。
| 保利時(shí)代天珀實(shí)景圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
其三，板塊大盤門檻降低，現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)上車快。
從區(qū)位上來(lái)看，城北高鐵新城緊鄰祖廟、千燈湖等中心板塊，但對(duì)比房?jī)r(jià)卻很“親民”。
板塊在售的保利時(shí)代天珀、中交白蘭春曉、保利新匯城、城發(fā)燈湖悅園 等，均價(jià)在1.3-1.8萬(wàn)/平，相當(dāng)于千燈湖均價(jià)的1/2
同時(shí)，片區(qū)新房基本都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房在售，不用等交付，為 購(gòu)房者提供了快捷安全的上車機(jī)會(huì)。
| 保利時(shí)代天珀小區(qū)實(shí)景圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
全維配套持續(xù)兌現(xiàn)
保利錦鯉堂悅即將入市
在此次踩盤過(guò)程中，有銷售向樓市君反饋目前還有不少客戶仍在觀望。
一方面，板塊配套完全落地還需要時(shí)間，比如商業(yè)現(xiàn)階段只能依賴千燈湖、祖廟商圈，而中小學(xué)教育資源也相對(duì)短缺。
所幸，城北的教育短板正在慢慢補(bǔ)齊，鯉魚(yú)沙地塊所規(guī)劃的36班公辦小學(xué)，日前已舉行啟動(dòng)儀式，預(yù)計(jì)2027年投入使用。
| 鯉魚(yú)沙配建學(xué)校啟動(dòng)儀式
| 圖源：保利華南
另一方面，佛山新規(guī)項(xiàng)目陸續(xù)入市，也加大了購(gòu)房者“再等一等”的置業(yè)觀念。
而城北目前在售的主要為非新規(guī)項(xiàng)目，主打89-100方戶型，且120方以上僅白蘭春曉和天珀有售。
從現(xiàn)狀來(lái)講，品質(zhì)較高的保利時(shí)代天珀貨量所剩無(wú)幾，其余項(xiàng)目產(chǎn)品相對(duì)傳統(tǒng)。也正是如此，板塊內(nèi)改善類產(chǎn)品還有待補(bǔ)充。
| 保利時(shí)代天珀樣板間
| 佛山樓市發(fā)布攝
而即將入市的保利錦鯉堂悅，可以說(shuō)是補(bǔ)全了當(dāng)下片區(qū)市場(chǎng)的空缺。
據(jù)銷售介紹，保利錦鯉堂悅是片區(qū)首個(gè)新規(guī)樓盤，產(chǎn)品很有競(jìng)爭(zhēng)力。
該項(xiàng)目占地約5.22萬(wàn)方，規(guī)劃建14棟住宅，不僅帶來(lái)板塊首個(gè)新中式園林和下沉式會(huì)所，還同步配建社區(qū)底商、幼兒園等。
產(chǎn)品方面，項(xiàng)目主打89-138方戶型，產(chǎn)品使用率約100%。
其中120方戶型做到7.4米超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，這樣的產(chǎn)品在城北還是首例，相當(dāng)能打。
樓市君也扒到，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)五一開(kāi)放板房，最快同月開(kāi)賣。
| 保利錦鯉堂悅戶型圖 左右滑動(dòng)查看更多
總的來(lái)說(shuō)，城北從方方面面正在逐步完善，而在先天的區(qū)位優(yōu)勢(shì)之下，城北目前的房?jī)r(jià)無(wú)疑是極具性價(jià)比的。
如果你剛好想在主城買房，不妨到城北看看~
最后再上點(diǎn)干貨，佛山樓市發(fā)布推出的【安家在佛山】專題策劃文章，針對(duì)各個(gè)板塊展開(kāi)深入分析，前情可點(diǎn)下方鏈接回顧：
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