今年蘇州的別墅真的全面開花了！從主城核心到次核心甚至郊區(qū)板塊，紛紛有別墅項(xiàng)目陸續(xù)入市，不可否認(rèn)，蘇州低密人居大升級(jí)時(shí)代來(lái)襲。
這不，就在今天，又一重磅地塊出規(guī)劃——
相城澄陽(yáng)又一個(gè)低密別墅盤來(lái)了
洋房+聯(lián)排！最大約250㎡
產(chǎn)品真不是一般的頂！戶型超贊
外立面堪稱神顏！有錢人準(zhǔn)備沖！
1
又一個(gè)超低密別墅盤
戶型+立面全曝光，我給打滿分~
這塊地 位置很贊，交通一流，就在中環(huán)北線北側(cè)，緊靠地鐵7號(hào)線春申湖路站。旁邊都是大家熟知的樓盤，比如蠡棠森嶼、花語(yǔ)云萃、青云闕等等，未來(lái)不愁居住氛圍。
去年被興塘建設(shè)+旭輝建管摘下，樓面價(jià)14500元/平，總價(jià)5.49億+。
今天規(guī)劃正式出爐， 來(lái)，曝光走起——
1、相城澄陽(yáng)又來(lái)一個(gè)純低密豪宅！聯(lián)排+洋房，光環(huán)拉滿，產(chǎn)品超贊~
根據(jù)公示信息來(lái)看，這塊地共規(guī)劃了5棟洋房，以及11棟聯(lián)排別墅。
聯(lián)排層高為3F，洋房層高為8—11F，看鳥瞰圖還是很壯觀的。洋房分布在北側(cè)和東側(cè)，兩個(gè) 出入口分布在南北道路上。
這個(gè)產(chǎn)品業(yè)態(tài)，真的非常令人驚喜！
2、 戶型面積大曝光！約145—250㎡，得房率拉滿！立面顏值也高到離譜~
很多人好奇的戶型面積，這里也直接給大家來(lái)個(gè)劇透——
| 洋房2個(gè)面積段：約145㎡、約150㎡
| 聯(lián)排2個(gè)面積段：約200㎡、約250㎡
今天公示的戶型圖有兩個(gè)，先看約150㎡洋房戶型，得房率真的拉滿了！
建面約150㎡
四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
南北雙陽(yáng)臺(tái)
這個(gè)戶型整體做到了大面寬+大進(jìn)深，整體還是很方正的；戶戶有獨(dú)立電梯廳，內(nèi)外雙玄關(guān)。
最亮眼的還是南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)+北向生活陽(yáng)臺(tái)，不要太爽；贈(zèng)送很多，全屋4個(gè)飄窗，加上兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，得房率能達(dá)到近90%；另外收納空間也很足，戶戶有獨(dú)立儲(chǔ)藏室；橫廳+三臥朝南也是沒誰(shuí)了，這個(gè)戶型，我找不到什么瑕疵，旭輝的產(chǎn)品，就是牛！
建面約250㎡聯(lián)排
聯(lián)排戶型真的特別方正，所以在布局上做得很到位。1層為客餐廳、廚房、套房，且客廳還是挑高設(shè)計(jì)；得益于挑高設(shè)計(jì)，二層發(fā)揮空間很大，可以做超級(jí)總統(tǒng)套房，也可以做臥室+休憩區(qū)，注意，二樓還有一個(gè)露臺(tái)連接臥室。
三層南北都有大露臺(tái)，堪比四代宅，此外還有一個(gè)王者套房，總之，完全可以作為男女主人的獨(dú)立樓層！
最好看的還有外立面！相當(dāng)高級(jí)！
尤其是聯(lián)排戶型，高贈(zèng)送下肉眼可見露臺(tái)非常大，整體非?，F(xiàn)代和通透，大面的落地玻璃+延伸性露臺(tái)，流暢又高端，可以說(shuō)這是蘇州目前最好看的聯(lián)排外立面！
洋房立面也很工整，尤其是入戶大門，光看圖就很A：
你以為這就結(jié)束了？！
2
全面開掛！手握超多新項(xiàng)目！
攻相城！進(jìn)吳中！
旭輝建管，深耕大蘇州！
沒錯(cuò)，旭輝建管代建項(xiàng)目已經(jīng)全面開花，從相城到吳中...尤其是在相城，落位超多創(chuàng)新產(chǎn)品，比如溪前雅居、第四代住宅蠡棠森嶼等。
蘇州作為長(zhǎng)三角代建業(yè)務(wù)最卷的城市之一，顯然，旭輝建管已經(jīng)游刃有余。截止目前，手握超多項(xiàng)目——
1、太平Z40號(hào)地塊！目前已出規(guī)劃，相城首個(gè)宋風(fēng)純墅區(qū)！疊加約140平起！聯(lián)排約190平起！最大320平！
蘇地2024-WG-Z40號(hào)地于去年年底開拍的 ， 成交總價(jià)約5.29億，樓面價(jià)10500元/㎡，被旭輝建管、蘇州城投地產(chǎn) 與 太平國(guó)資 三家 聯(lián)合拿下！
目前已經(jīng)出 了規(guī)劃， 1.01的容積率，最終打造了36幢3F聯(lián)排+4F疊墅產(chǎn)品。其中25幢3F聯(lián)排、11幢4F疊墅，還是相城首個(gè)宋風(fēng)純墅區(qū)——
從曝光的 聯(lián)排與疊加立面效果圖來(lái)看，通透感相當(dāng)強(qiáng)，大面積的玻璃再搭配金屬線條，融入 屋檐、攛簾桿等宋風(fēng)元素，相當(dāng)好看的一個(gè)立面：
據(jù)小道消息，項(xiàng)目聯(lián)排起步就在190平，最大能到約320平；疊加面積起步也在140平，純粹的改善?。ň唧w以官方為準(zhǔn)）
規(guī)劃公示了兩大戶型：
聯(lián)排約320平戶型
疊加約160平戶型
除此之外，根據(jù)曝光 ，Z40號(hào)項(xiàng)目 還配置了下沉庭院會(huì)所~也可以期待下相城首個(gè)宋風(fēng)會(huì)所的表現(xiàn)。
2、相城澄陽(yáng)Z04地塊！就在東原閱境的旁邊！同樣是別墅盤，疊加+聯(lián)排，起步就是近170㎡~
蘇地2024-WG-Z04號(hào)地是去年年中拍的，地價(jià)13800元/㎡，被漕湖置地+旭輝建管聯(lián)合拿下。
目前規(guī)劃也已經(jīng)出爐，1.05容積率，最終打造了14棟3-6F住宅，其中9棟3F聯(lián)排，5棟6F疊墅，面積段直指改善：
上疊，近170㎡；
中疊，約190㎡+；
下疊，約190㎡+；
聯(lián)排，約190㎡-250㎡。
3、吳中主城Z45地塊！已經(jīng)確定旭輝建管代建！坐等規(guī)劃出爐...
蘇地2024-WG-Z45這塊地位 置不錯(cuò)， 屬于 吳中主城核心，去年年底由蘇州眾昌項(xiàng)目管理有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)23443萬(wàn)，成交樓面價(jià)15040元/㎡，溢價(jià)率0%。
目前已經(jīng)確定為旭輝建管代建。
值得注意的是，吳中主城核心已經(jīng)斷供許久，Z45號(hào)項(xiàng)目也是該板塊近5年來(lái)首次推出的住宅用地。
地塊為商住性質(zhì)，整體 容積率 1.5來(lái)看，結(jié)合拍地要求 ，極有可能還是低密產(chǎn)品為主，是洋房+疊加or洋房+聯(lián)排？就看旭輝建管的產(chǎn)品開發(fā)能力了~
此外，地塊裝標(biāo)不低于2000元/平，總戶數(shù)不大于100戶！期待吳中主城核心別墅的地緣客戶們，可以坐等這個(gè)項(xiàng)目了！規(guī)劃快出來(lái)了~
4、吳中澹臺(tái)湖四代宅項(xiàng)目！還是旭輝建管！四代宅洋房+合院！帶會(huì)所，產(chǎn)品業(yè)態(tài)相當(dāng)頂級(jí)！
蘇地2024-WG-Z17號(hào)地塊 去年 10月正式拍 出，由 南通市鴻遠(yuǎn)置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)21699元/㎡，目前已經(jīng)確定為由旭輝建管（上海團(tuán)隊(duì)）代建。
規(guī)劃已經(jīng)出爐，看效果圖非常颯，1.02的極致容積率，打造23幢3F合院以及6幢9F洋房，業(yè)態(tài)相當(dāng)純粹：
從規(guī)劃效果圖也能看出來(lái)，洋房為奇偶錯(cuò)層的第四代住宅，旭輝“森嶼”系的味道很濃。
根據(jù)爆料，四代宅洋房建面約180-300平；合院建面約240-380平，出場(chǎng)就是吳中頂豪（具體面積段以官方為準(zhǔn)，這里僅供參考）
感受下戶型尺度：
31#約300平洋房奇數(shù)層戶型
整體南向開間就有23.8米，并形成了完全的動(dòng)靜分離；主臥開間約4.5米，其他臥室開間也在3米以上；客餐廳聯(lián)通環(huán)形露臺(tái)，就有更好的觀湖視野了~
31#約300平洋房偶數(shù)層戶型
偶數(shù)層整體設(shè)計(jì)與奇數(shù)層一樣，只是客廳與露臺(tái)的布局不同，偶數(shù)層客廳與270°的景觀露臺(tái)都在南側(cè)。
3#約380平西邊戶合院
南向面寬約12.6m，一層有多處與室外花園的聯(lián)動(dòng)點(diǎn)位；二層有較大的挑空贈(zèng)送，可以打造為X空間；三層為整層的超大主臥，南北連接雙露臺(tái)，尺度驚人。
3#約245平中間戶合院
南向面寬約9米，客廳開間約7米；二層同樣有挑空贈(zèng)送；三層則是套房主臥連接南向大露臺(tái)。
三面環(huán)水的絕版區(qū)位+城南核心低密別墅+180平起步的面積段，豪宅buff已經(jīng)拉滿，預(yù)計(jì)今年就入市，期待！
大 浪淘沙 ， 在行業(yè)內(nèi)卷與營(yíng)銷焦慮的雙重漩渦中，唯有產(chǎn)品+真誠(chéng)二字是永恒坐標(biāo)。
那些熬過(guò)洗 牌、挺過(guò)冬天， 全力堅(jiān)守信用和底線的房企，應(yīng)該重新被信任。坐等今年旭輝建管在蘇州大殺四方~
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