如今在農(nóng)村也好，城市也罷，房子不住人的情況非常普遍。
像我身邊有不少這樣的朋友，工作地買一套房，為的是自住；省會城市買一套房是為了投資；老家買套房，為了將來退休以后回家養(yǎng)老。
對于他們來說，這些房子在某一時刻都會派上用場，比如有的人投資房產(chǎn)，平時空著，偶爾放假的時候就去旅游居住一段時間。
還有的人在海南等地買海景房，也是為了旅游方去那邊住幾天。平時的時候房子就會拿出去出租，或者資金實(shí)力比較強(qiáng)的投資者，就干脆將房子長期空著。
那么問題來了，如果房子一直沒住人的話，應(yīng)不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)呢？
畢竟現(xiàn)在的房子物業(yè)費(fèi)也不便宜，像高樓層新房，一般物業(yè)費(fèi)每平米都要三塊多，100平米的房子，一年的物業(yè)費(fèi)就要四五千塊錢。
如果買的是高檔小區(qū)，物業(yè)費(fèi)甚至能翻幾倍，比如鄭州就有一個高檔小區(qū)，據(jù)說每平米的物業(yè)費(fèi)高達(dá)60元，而且這個小區(qū)里面最小的戶型面積都有200平米以上，即使按照200平米計算，一年的物業(yè)費(fèi)都得15000多。
其實(shí)以前房價一路上漲，再加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境好，大家賺錢比較容易的時候，物業(yè)費(fèi)再貴也貴，不過房子的增值速度，所以那個時候投資者并不怎么在意物業(yè)費(fèi)。
而這兩年，大家不僅面臨資產(chǎn)快速貶值，同時賺錢也變得越來越困難了，這個時候一年大幾千塊錢的物業(yè)費(fèi)，就成了一筆不小的壓力。
那么，究竟房子不住人，可不可以拒交物業(yè)費(fèi)呢？
對此，已經(jīng)有明確的新規(guī)，從此以后——空置房不再“一刀切”繳費(fèi)，但能否拒交或減免物業(yè)費(fèi)，還得符合嚴(yán)格的條件。
.01
如何界定空置房？2025年認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一
根據(jù)民法典的相關(guān)細(xì)則，2025年的空置房認(rèn)定需要同時滿足以下條件：
1、房子連續(xù)空置六個月以上
主要以水電燃?xì)庥昧孔鳛橐罁?jù)，如果連續(xù)六個月以上時間，這些用量接近零，就可以認(rèn)定為空置房。
2、房子未裝修或裝修后沒有入住
如果房子處于毛坯狀態(tài)，或者裝修以后并沒有家私家電入場，沒有居住痕跡，可以判斷為房子空置
3、完成報備手續(xù)：
業(yè)主需要將自己的空置房向社區(qū)或物業(yè)提交空置聲明，房屋鑰匙托管證明等材料。有的地區(qū)還會要求提前備案
這里順便做一個提醒，如果你的房子確實(shí)長期處于空置狀態(tài)，沒有住過一天，但是你家的設(shè)備設(shè)施一直處于待機(jī)狀態(tài)，比如空調(diào)插頭沒拔，智能安防系統(tǒng)待機(jī)等等……
這些設(shè)備設(shè)施的長期待機(jī)狀態(tài)，就會導(dǎo)致出現(xiàn)微量的能耗，這些能耗可能導(dǎo)致你無法滿足房子空置的條件，一旦出現(xiàn)這種情況，可能就要繼續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)，不過也可以申請部分物業(yè)費(fèi)減免。
.02
2025年物業(yè)費(fèi)繳納新規(guī)，三種情況可以減免物業(yè)費(fèi)
1、空置房最高減免90%，但不能“全免”
已經(jīng)有多個城市出臺了空置房減免政策：
①多數(shù)城市定空置房按30%-50%繳納（如杭州、南京、甘肅省蘭州新區(qū)、青島、江蘇省鎮(zhèn)江市等）
②部分三四線城市減免力度達(dá)70%-90%（如山西晉城、河北省石家莊市房屋空置超過3個月，僅需支付20%的物業(yè)費(fèi)。）
另外，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已經(jīng)有有十余個城市宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折，除上述案例外，還有無錫、宿遷、揚(yáng)州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。
不過就目前看，一線城市普遍無減免政策，比如北京、上海，哪怕是房子空置，同樣需要全額繳費(fèi)；深圳、廣州等地，只是對保障性住房，空置房提供優(yōu)惠
2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主可拒繳部分費(fèi)用
如果物業(yè)長期存在以下行為，那么業(yè)主就可以憑證據(jù)申請費(fèi)用的減免或者拒絕繳納：
①基礎(chǔ)服務(wù)缺失：分期小區(qū)垃圾不清理，公共設(shè)施不維護(hù)，安保也形同虛設(shè)
②違規(guī)收費(fèi)：物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費(fèi)，或者不合規(guī)收費(fèi)等等。
③財務(wù)不透明：物業(yè)公司拒絕公示小區(qū)的公共收支明細(xì)。比如小區(qū)電梯內(nèi)的廣告收益，停車費(fèi)收益等等。
比如去年武漢某小區(qū)，因?yàn)槲飿I(yè)沒有公示電梯廣告收入，最后業(yè)主集體訴訟成功獲賠返還30%的物業(yè)費(fèi)。
3、出現(xiàn)以下四種情況，業(yè)主可以完全拒交物業(yè)費(fèi)。
①開發(fā)商延期交房，這期間的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)
②物業(yè)擅自增加的費(fèi)用項(xiàng)目，比如沒有經(jīng)過審批的維護(hù)費(fèi)，業(yè)主可以拒交。
③物業(yè)挪用小區(qū)的公共收益，比如將電梯廣告收益用作員工的獎金，這種情況業(yè)主可以完全拒交物業(yè)費(fèi)。
④物業(yè)未履行安保義務(wù)，比如小區(qū)里面的監(jiān)控癱瘓，保安上班玩游戲，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，業(yè)主不僅可以拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)還得承擔(dān)業(yè)主的損失。
物業(yè)新規(guī)已經(jīng)很明確，以后空置房不能一分物業(yè)費(fèi)都不交，但是，各地針對符合條件的空置房已經(jīng)實(shí)施了物業(yè)費(fèi)減免。
與此同時，物業(yè)的不作為也是業(yè)主維護(hù)權(quán)益拒交物業(yè)費(fèi)的有力證據(jù)。
而隨著新規(guī)的落地，以后物業(yè)公司想要穩(wěn)定經(jīng)營，就必須合規(guī)化，必須回歸“服務(wù)者”本位。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
熱門跟貼