作者 | 《財經(jīng)》新媒體 撰稿人 舒志娟/整理 編輯 | 高素英

房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)"冰火兩重天"的格局。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房價格已連續(xù)4個月環(huán)比上漲，二手房價格也止跌回升，市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。然而，這種復蘇呈現(xiàn)明顯分化特征，三四線城市仍面臨較大的庫存壓力，亟需政策支持。

在行業(yè)分化背景下，部分房企深陷經(jīng)營困境。中交地產(chǎn)因2024年度歸母凈資產(chǎn)為負值，自4月16日起被實施退市風險警示，股票簡稱變更為"*ST中地"。為保殼求生，公司計劃將核心地產(chǎn)業(yè)務剝離給控股股東，這一"斷臂求生"之舉雖暫緩退市風險，卻也使上市公司失去主要收入來源。

另一家房企金科控股的處境更為嚴峻。該公司及其實際控制人黃紅云近期因信披違規(guī)被證監(jiān)會罰款360萬元。更令人擔憂的是其財務狀況：近三年累計虧損超500億元，2024年預計虧損205億-285億元。截至2024年9月末，公司總負債已超過1860億元。盡管公司表示處罰不會影響重整進程，但巨額虧損和高企的負債仍為其未來發(fā)展蒙上陰影。

【行業(yè)風向】

成都一季度成交近9萬套住宅

4月14日，2025年一季度，成都樓市穩(wěn)步回穩(wěn)。據(jù)成都住建蓉e辦數(shù)據(jù)顯示，一季度成都成交87971套住宅，其中新房成交27871套，同比去年一季度上漲19.7%；二手房成交60100套，同比去年一季度上漲32.9%。與此同時，成都新建商品住宅庫存呈下降趨勢，截至3月末可售面積為1711萬平方米，出清周期為13.4個月，較上月下降0.4個百分點，去化周期持續(xù)縮短。

一線城市新房價格連續(xù)4個月環(huán)比上漲

4月16日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月住房市場成交活躍度提升，70城房價環(huán)比上漲城市個數(shù)明顯增加，其中新房和二手房價環(huán)比上漲城市分別較2月增加6個和7個。同時，一線城市新房價格已經(jīng)連續(xù)4個月環(huán)比上漲，二手房價環(huán)比由降轉漲。二三線城市房價環(huán)比總體降幅收窄，各線城市房價同比降幅均繼續(xù)收窄。

青島三孩家庭買新房補貼10萬元

4月16日，青島市六部門推出12條房地產(chǎn)市場新政策。其中，提高多子女家庭購房支持力度。對經(jīng)衛(wèi)健部門認定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島市購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發(fā)放；對畢業(yè)3年內(nèi)的全日制?？萍耙陨蠈W歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障，自今年7月1日起實施。

蘇州多孩家庭公積金貸款最高可貸210萬

4月17日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步加大公積金貸款支持力度的通知》，政策要點包括：養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。養(yǎng)育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%。使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。借款申請人同時符合蘇州市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。自2025年5月15日起施行，有效期5年。

一季度全國存量商品房轉移登記量同比增長34.7%

4月18日，自然資源部宣傳教育中心主任夏俊在4月例行發(fā)布會上宣布，一季度全國存量商品房轉移登記量同比增長34.7%，達到164.6萬件。全國共辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務2014.1萬件，頒發(fā)不動產(chǎn)權證書1177.5萬本、證明574.7萬本。其中，新建商品房轉移登記238.7萬件，同比減少12.1%。此外，全國8500多個新建項目實施了“交地、交房即交證”改革，惠及170多萬企業(yè)群眾。各地積極推進不動產(chǎn)“帶押過戶”改革，新辦理帶押過戶業(yè)務7.1萬件，涉及帶押金額716.9億元。

【大公司動態(tài)】

中交地產(chǎn)股票被實施退市風險警示

4月14日，中交地產(chǎn)(000736.SZ)公告，公司2024年末經(jīng)審計的歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負值，股票交易將被實施退市風險警示。公司股票將于2025年4月15日停牌一天，并于2025年4月16日開市起復牌。實施退市風險警示后，公司股票簡稱由“中交地產(chǎn)”變更為“*ST中地”，股票代碼仍為“000736”，公司股票交易的日漲跌幅限制為5%。

華潤置地完成發(fā)行20億元中期票據(jù)

4月14日，華潤置地宣布2025年度第一期中期票據(jù)（品種一）發(fā)行情況。債券“25華潤控股MTN001A”實際發(fā)行金額為20億元，發(fā)行利率為2.20%，期限為5年期，起息日和兌付日均為4月14日。有效申購家數(shù)為12家，有效申購金額為22.6億元。簿記管理人及主承銷商均為中信證券，聯(lián)席主承銷商為招商銀行。華潤置地表示，募集資金將用于置換前期償還發(fā)行人到期的債務融資工具的自有資金。

正榮地產(chǎn)“H20正榮2”債券持有人會議延期

4月14日，正榮地產(chǎn)發(fā)布通知，原定于2025年3月26日開始的“H20正榮2”債券持有人會議延期至2025年4月15日24:00截止。表決方式為記名投票，表決票和授權委托書提交也通過電子郵件發(fā)送掃描版至指定郵箱，以最后一次有效投票結果為準。

保利物業(yè)1.94億股內(nèi)資股完成H股全流通

4月14日，保利物業(yè)宣布，公司1.94億股內(nèi)資股已于2025年4月14日完成轉換，且經(jīng)轉換H股將于2025年4月15日上午九時開始于港交所上市。股權架構方面，轉換及上市完成前，保利物業(yè)的內(nèi)資股為4億股，占比72.289%；H股為1.53億股，占比27.711%，總計5.53億股。轉換及上市完成后，內(nèi)資股減少至2.06億股，占比降至37.289%；H股增至3.47億股，占比上升至62.711%，總股份數(shù)保持不變。

龍光集團21筆境內(nèi)債重組已有2筆獲通過

4月15日，招商證券發(fā)布關于龍光控股重大事項的臨時受托管理事務報告，涉及財務狀況、債務逾期、訴訟案件等多個方面。其中，龍光集團境內(nèi)21筆公開市場債券未償本金余額合計219.62億元。截至目前，H9龍控02、H9龍控03持有人會議已經(jīng)表決通過前述寬限期議案，其余債券/資產(chǎn)支持證券如無法在原有的寬限期內(nèi)/下一兌付日前表決通過前述寬限期議案或重組議案，則存在違約風險。

證監(jiān)會對金科控股及黃紅云罰款360萬元

4月16日，*ST金科公告稱，控股股東金科控股，及實際控制人黃紅云因涉嫌未披露股票被強制過戶風險、未及時披露權益變動信息的違法違規(guī)行為，分別收到《行政處罰事先告知書》。根據(jù)告知書內(nèi)容，金科控股及黃紅云未及時提交權益變動報告資料，未披露所持股份被強制過戶風險，對金科控股給予警告，并處以150萬元罰款；對黃紅云給予警告，并處以210萬元罰款。

深圳華僑城房地產(chǎn)擔保額增至17.5億元

4月16日，華僑城A公告稱，在2024—2025年度為控參股公司提供不超過423.51億元的借款擔保額度，并特別將全資子公司中山華僑城實業(yè)未使用的7.50億元擔保額度調(diào)劑至全資公司深圳華僑城房地產(chǎn)。調(diào)劑后，中山華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司的擔保額度由10億元調(diào)整為2.50億元，而深圳華僑城房地產(chǎn)的擔保額度則由10億元調(diào)整為17.50億元。

金茂聯(lián)手建發(fā)18.4億元收購北京豐臺地塊

4月16日，中國金茂公告稱，北京亦城已根據(jù)合作開發(fā)協(xié)議向福州裕誠提供合計9.21億元的誠意金借款。鑒于北京兆興收購條件已達成，中國金茂宣布，于2025年4月16日，北京亦城與建發(fā)盛高、福州裕誠及北京兆興簽訂轉讓協(xié)議。據(jù)此，北京亦城與建發(fā)盛高同意按相同的價格基準，分別向福州裕誠收購其所持北京兆興標的股權及標的債權，總對價為18.4億元。

華發(fā)股份可轉債募資將全部投入房地產(chǎn)項目

4月16日，華發(fā)股份公告，在公司第十屆董事局第五十二次會議上通過了關于調(diào)整可轉換公司債券方案的決議。同意對向特定對象發(fā)行可轉換公司債券方案進行調(diào)整，調(diào)整后，發(fā)行的募集資金不再用于補充流動資金，將全部投入上海華發(fā)海上都薈、無錫華發(fā)中央首府、珠海華發(fā)金灣府三個房地產(chǎn)項目。募集資金總額由不超過55億元（含本數(shù)）調(diào)整為不超過48億元（含本數(shù)）。

融創(chuàng)中國公布95.5億美元境外債重組方案

4月17日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，針對總規(guī)模約95.5億美元的境外債務重組已取得重大進展，持有債務本金約13億美元的初始同意債權人已簽訂重組支持協(xié)議，持有債務本金超10億美元的債權人正在進行簽署程序，支持債權人合計持有債務本金占現(xiàn)有債務本金總額約26%。根據(jù)公告，融創(chuàng)重組方案將為相關債權人提供全額債權轉換為股權的機會，同時還推出“股權結構穩(wěn)定計劃”和“團隊穩(wěn)定計劃”。

弘陽地產(chǎn)延長提早重組支持協(xié)議期限至5月2日

4月17日，弘陽地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告，宣布延長重組支持協(xié)議費用期限。公告指出，提早重組支持協(xié)議費用期限由2025年4月18日下午5時延長至2025年5月2日下午5時，而基礎重組支持協(xié)議費用期限則由2025年5月2日下午5時延長至2025年5月16日下午5時。

金科股份股票可能被疊加實施退市風險警示

4月17日，金科股份發(fā)布公告稱，公司預計2024年度期末凈資產(chǎn)為負值，介于-170億至-250億元之間。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則（2024年修訂）》第9.3.1條第（二）項規(guī)定，若上市公司最近一個會計年度經(jīng)審計的期末凈資產(chǎn)為負值，其股票交易將被實施退市風險警示。由于法院已受理公司的重整申請，根據(jù)相關規(guī)定，公司股票交易已被實施退市風險警示，可能在2024年年度報告披露后被疊加實施退市風險警示。

信達地產(chǎn)擬參設天津信鵬安企業(yè)管理合伙企業(yè)

信達地產(chǎn)(600657)4月18日晚間公告，公司全資子公司廣東信達地產(chǎn)與鑫盛利保股權投資有限公司（簡稱“鑫盛利保”）、信達紓困盤活（天津）企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“紓困有限合伙”）、深圳市安恒佳投資有限公司（簡稱“深圳安恒佳”）共同參與認購天津信鵬安企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）份額。合伙企業(yè)總認繳規(guī)模為19.86億元，其中鑫盛利保認繳100萬元，紓困有限合伙認繳9.9億元，廣東信達地產(chǎn)認繳9.85億元，深圳安恒佳認繳1000萬元。

大悅城三年累計虧損超70億元

4月18日，大悅城發(fā)布2024年年度報告。財報數(shù)據(jù)顯示，2024年大悅城控股實現(xiàn)營業(yè)收入約357.91億元，較2023年下降2.70%；歸屬于上市公司股東的凈虧損約29.77億元，較2023年下降103.14%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約66.17億元，較2023年下降37.82%；總資產(chǎn)約1785.75億元，下降9.84%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約105.96億元，下降23.46%。值得一提的是，這已經(jīng)是大悅城連續(xù)三年虧損。2022年公司虧損28.82億元，2023年虧損14.65億元，以此來計算，過去的三年大悅城累計虧損總額超過70億元。