4月23日，在北京市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗重量級(jí)商業(yè)房產(chǎn)拍賣，一宗位于北京市朝陽(yáng)區(qū)天力街16號(hào)樓-1至1層房產(chǎn)被拍賣，此次拍賣為第一次拍賣，起拍價(jià)6291.6萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)8987.91萬(wàn)元，相當(dāng)于在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打七折進(jìn)行拍賣。結(jié)果，不等到第二次降價(jià)拍賣，第一次拍賣就吸引了一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)拿下了這宗房產(chǎn)。
此次拍賣的房產(chǎn)，實(shí)際上是一棟商業(yè)房產(chǎn)，只不過(guò)這棟商業(yè)房產(chǎn)樓層比較低，地上只有一層，然后地下有一層。產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積1102.7平方米。該棟商業(yè)樓為北京朝陽(yáng)區(qū)富力城B區(qū)的臨街商鋪，只不過(guò)其不是商住樓棟的一樓鋪面，而屬于獨(dú)立的一棟商業(yè)樓而已。該房產(chǎn)被分割為五部分，其中一間房屋空置，其余四間房屋已出租，租客包括餐飲、服裝店等，此次拍賣是帶租拍賣。
此次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)該說(shuō)地段非常不錯(cuò)，屬于臨街商鋪。所在的富力城是一個(gè)非常大的小區(qū)，分成了多個(gè)片區(qū)。其東邊還有一個(gè)大型商業(yè)綜合體北京富力廣場(chǎng)購(gòu)物中心(雙井橋店)以及北京富力萬(wàn)麗酒店。商鋪距離地鐵站雙井橋站七百多米。而且這里還是北京三環(huán)之內(nèi)的區(qū)域，區(qū)位優(yōu)越，居住人口也多，商業(yè)價(jià)值高。
按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)，成交單價(jià)為5.7056萬(wàn)元/平方米，大家覺得這個(gè)價(jià)格算便宜嗎？從租賃來(lái)看，目前該商業(yè)房產(chǎn)四個(gè)租客租賃的四間鋪面，年租金大概是206萬(wàn)元，如果另外一間鋪面也能出租，以50萬(wàn)元一年計(jì)算的話，那一年總租金就是256萬(wàn)元，6291.6萬(wàn)元拿下該房產(chǎn)，年投資回報(bào)率就是不到4%，不算高。當(dāng)然，以后租金能上漲的話，投資回報(bào)率還是會(huì)更高。這個(gè)地方的鋪面，應(yīng)該還是不愁租的，就看租金多少。
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