2025年買房還是賣房？曹德某忠告：再等很危險(xiǎn)！3類房子快拋，2招穩(wěn)住財(cái)富！
2025年，樓市風(fēng)向變了！ 政策托底喊“買房好時(shí)機(jī)”，可年后房價(jià)又降5-6萬，普通家庭站在十字路口，迷茫得像無頭蒼蠅！ 知名企業(yè)家曹德某早有提醒：“再等下去很危險(xiǎn)！”他2018年就預(yù)言“房子賣不掉、租不出”，如今乳山海景房腰斬、雄安房價(jià)崩盤，驗(yàn)證了他的洞見！2025樓市走勢(shì)、3類房子拆遷機(jī)會(huì)、2種應(yīng)對(duì)策略，附普通人買房賣房指南！有房沒房的都收藏，錯(cuò)過悔斷腸！
1. 曹德某的“神預(yù)言”：房子不是財(cái)富，是鋼筋混凝土！
（1）2018年預(yù)言，句句戳心！
曹德某，福耀玻璃創(chuàng)始人，2018年在接受采訪時(shí)放狠話：“房子就是一堆鋼筋混凝土，賣不掉也租不出，不會(huì)創(chuàng)造價(jià)值！” 他還說，樓市高杠桿不可持續(xù)，遲早出問題！當(dāng)時(shí)，房價(jià)正瘋漲，網(wǎng)友嗤之以鼻：“老曹不懂房地產(chǎn)！”可2025年看，乳山銀灘海景房從10萬/㎡跌到4萬，空置率90%；雄安新區(qū)炒到3萬/㎡，如今5000元/㎡無人問津！ 曹德某神準(zhǔn)！
我朋友小李，2019年在乳山買海景房，100萬入手，2024年賣50萬，虧慘！ 網(wǎng)上熱帖@上海小明說：“曹德某早看透了，房子不是金礦，是坑！” 曹氏家族更狠，2017年起捐出多處房產(chǎn)，踐行“去房產(chǎn)化”，眼光毒辣！
（2）為啥曹德某這么悲觀？
曹德某的判斷，基于對(duì)中國樓市的深刻洞察：房子從“財(cái)富機(jī)器”變成“消費(fèi)品”！ 過去，房價(jià)普漲，買房=暴富；現(xiàn)在，供過于求、分化加劇，房子不再穩(wěn)賺！2024年全國商品房庫存7.5億㎡，夠14億人住，核心區(qū)豪宅漲，非核心區(qū)暴跌！曹德某早看清：樓市紅利期已過，盲目囤房=財(cái)富深淵！
網(wǎng)友@北京小剛說：“老曹不炒房，專心做實(shí)業(yè)，難怪活得明白！” 2025年，樓市變天，曹德某的提醒更像警鐘！
2. 曹德某為何喊“再等危險(xiǎn)”？4大底層邏輯揭秘！
曹德某說“再等是深淵”，背后有4大邏輯支撐，句句扎心！
（1）居民負(fù)債爆表，接盤俠沒了！
央行數(shù)據(jù)，2008年居民杠桿率18%，2023年飆至70%，8億人背債，70%與房貸相關(guān)！ 80后、90后、00后為房貸累彎腰，接盤力枯竭！湖南程序員小張，月供占收入80%，夫妻兼職送外賣、做美容，老人當(dāng)保安，生活像煉獄！ 2024年全國房貸余額超40萬億，家庭掏空家底，哪還有錢買房？
網(wǎng)上案例，@廣州小美說：“房貸壓得喘不過氣，買房夢(mèng)碎了！” 購房力不足，樓市需求崩一半！
（2）供需失衡，房子多到住不下！
住建部數(shù)據(jù)，全國6億棟建筑，住宅可住30億人，實(shí)際人口才14億！ 新房還不停建，2022-2024年商品房庫存從5.6億㎡漲到7.5億㎡！湖北遠(yuǎn)郊盤，3年降價(jià)47%，帶看量跌82%，房子多到賣不動(dòng)！2024年全國二手房掛牌量漲20%，核心區(qū)溢價(jià)，非核心區(qū)無人問津！
我親戚老王，武漢，2020年買郊區(qū)房，100萬入手，2024年賣60萬，哭瞎！ 網(wǎng)友@深圳小剛說：“房子比人多，賣房像賣白菜！” 供過于求，樓市進(jìn)入“買方市場”！
（3）人口老齡化，剛需變“繼承”！
60歲以上老人超3億，多有房；00后比90后少幾千萬，新生兒持續(xù)下滑！ 剛需從“買房”變“繼承”！上海中介爆料，95后客戶繼承3套房，直接放棄買房！2024年全國出生人口跌破800萬，年輕人不婚不育，購房需求腰斬！非核心區(qū)房子，未來誰接盤？
網(wǎng)友@北京小潔說：“繼承房都住不下，還買啥房？” 人口結(jié)構(gòu)失衡，樓市根基動(dòng)搖！
（4）資產(chǎn)分化，買房不再穩(wěn)賺！
房產(chǎn)從“普漲”變“分化賭局”！ 北京東城學(xué)區(qū)房12萬/㎡，鶴崗2萬一套房！核心區(qū)豪宅逆勢(shì)漲，遠(yuǎn)郊房暴跌50%！2024年全國房價(jià)分化加劇，一線城市核心區(qū)漲5%-10%，三四線跌10%-20%！買錯(cuò)房=財(cái)富歸零，買房神話破滅！
我朋友小張，2018年買三線城市房，80萬入手，2024年賣40萬，虧慘！ 網(wǎng)友@上海小明說：“買房得賭地段，選錯(cuò)全賠！” 分化時(shí)代，房子不再是“保值神器”！
3. 2025年樓市咋走？3大趨勢(shì)定了！
曹德某的警告不是空話，2025年樓市進(jìn)入“新常態(tài)”，3大趨勢(shì)已成型！
（1）保障房崛起，商品房承壓！
2024年兩會(huì)定調(diào)，4萬億專項(xiàng)債收儲(chǔ)商品房，建保障房！ 深圳共有產(chǎn)權(quán)房2萬/㎡，僅商品房40%，年輕人趨之若鶩！2024年全國保障房供給漲30%，占住房需求50%！保障房價(jià)格低、配套全，擠壓商品房市場！非核心區(qū)商品房，賣不動(dòng)、租不出，價(jià)值縮水！
網(wǎng)友@廣州小剛說：“保障房便宜，商品房慌了！” 保障房時(shí)代，普通商品房壓力山大！
（2）核心房“貴族化”，遠(yuǎn)郊房“白菜價(jià)”！
核心區(qū)豪宅門檻飆升！2024年上海新盤驗(yàn)資2000萬，北京頂級(jí)豪宅漲10%！ 只有富人買得起！遠(yuǎn)郊房卻崩盤，2024年廣州遠(yuǎn)郊盤跌30%，空置率80%！核心區(qū)保值，遠(yuǎn)郊貶值，地段決定命運(yùn)！2025年，一線城市核心區(qū)房價(jià)或漲5%-8%，遠(yuǎn)郊跌10%-15%！
我親戚老李，北京，2020年買遠(yuǎn)郊房，120萬入手，2024年賣80萬，虧大了！ 網(wǎng)友@深圳小美說：“核心區(qū)房是金，遠(yuǎn)郊房是草！” 分化加劇，選房得擦亮眼！
（3）城市洗牌，樓市冷熱不均！
大城市靠城中村改造、專項(xiàng)債，活力爆棚！2024年上海浦東改造增學(xué)校、醫(yī)院，房價(jià)漲8%！ 可三四線城市土地流拍，產(chǎn)業(yè)人口雙流失，樓市涼涼！2024年全國土地流拍率漲15%，三線城市房價(jià)跌10%-20%！活力城市樓市熱，衰退城市無人問！
網(wǎng)友@武漢小明說：“大城市房搶手，小城市房白送！” 城市分化，樓市冷熱兩重天！
4. 拆遷紅利來了！3類房子優(yōu)先拆，機(jī)會(huì)別錯(cuò)過！
2024年住建部放大招，100萬套舊房貨幣化安置，預(yù)制板房、城中村、危房優(yōu)先！ 你的房子有機(jī)會(huì)嗎？
（1）預(yù)制板房：80-90年代老房，拆遷首選！
全國92億㎡預(yù)制板房，35%有安全隱患！ 2024年上海楊浦區(qū)18個(gè)預(yù)制板小區(qū)全拆，73%居民拿房票，周邊新房去化周期從23個(gè)月縮至9個(gè)月！C/D級(jí)危房直接拆，補(bǔ)償150-200萬！我親戚老張，北京，90年代預(yù)制板房，2024年拆遷拿200萬，買次新房爽翻！ 網(wǎng)友@杭州小剛說：“預(yù)制板房拆遷，舊房變金礦！”
（2）核心區(qū)城中村：地段值錢，村民暴富！
核心區(qū)城中村土地溢價(jià)率300%-500%！ 2024年深圳南山區(qū)城中村拆遷，容積率從2.0提至6.8，村民換3套新房，房價(jià)從7萬/㎡飆至12萬/㎡！廣州黃埔區(qū)“五村七片”項(xiàng)目，房票安置消化23萬㎡庫存！網(wǎng)上案例，@深圳小美村里老房拆遷，租金月入5萬，羨慕死！ 可拆遷周期1.5-2年，耐心等！
（3）老舊小區(qū)危房：C/D級(jí)必拆，補(bǔ)償?shù)轿唬?/p>
2000年前老小區(qū)，15%為C/D級(jí)危房！ 2024年武漢江漢區(qū)1995年小區(qū)，墻體開裂列C級(jí)，60%居民拿貨幣化安置，買次新房，成交量漲45%！我朋友小王，成都，98年危房拆遷，拿150萬補(bǔ)償，住新盤爽！ 網(wǎng)友@上海小潔說：“危房拆遷像中彩票！” 可鑒定嚴(yán)，找專業(yè)機(jī)構(gòu)，別錯(cuò)機(jī)會(huì)！
5. 普通人咋應(yīng)對(duì)？3類房子快拋，2招買房穩(wěn)贏！
曹德某提醒：樓市變天，優(yōu)勝劣汰！ 普通人咋辦？3類房子快拋，2招買房保財(cái)富！
（1）3類房子快拋，別拖！
遠(yuǎn)郊房：配套差，貶值快！2024年廣州遠(yuǎn)郊盤跌30%，空置率80%，賣不掉！ 我朋友小李，2020年買遠(yuǎn)郊房，100萬入手，2024年賣60萬，虧慘！
小產(chǎn)權(quán)房：法律風(fēng)險(xiǎn)高，隨時(shí)歸零！2024年深圳小產(chǎn)權(quán)房交易凍結(jié)，買家跑光！ 網(wǎng)友@北京小剛說：“小產(chǎn)權(quán)房是雷，碰了就炸！”
超高樓層（20層以上）：電梯依賴、安全隱患大，價(jià)值縮水！2024年上海高層房成交周期比中層長30%！
手握這些房，快割肉離場，止損是王道！
（2）2招買房，鎖定財(cái)富！
鎖定“黃金一公里”：選核心區(qū)老破小，保值抗跌！2024年北京東城學(xué)區(qū)房12萬/㎡，遠(yuǎn)郊房跌30%！ 寧買市中心50㎡老房，不買郊區(qū)100㎡偽豪宅！我親戚老王，2023年買上海內(nèi)環(huán)老破小，80萬入手，2024年漲到100萬，賺翻！ 網(wǎng)友@廣州小美說：“核心區(qū)房是金，穩(wěn)賺！”
現(xiàn)金流至上：月供別超收入1/3，留24個(gè)月月供儲(chǔ)備！2024年全國房貸違約率漲5%，斷供風(fēng)險(xiǎn)高！ 我朋友小張，月供占收入50%，2024年失業(yè)，房子被拍賣，慘！ 買房前算清賬，穩(wěn)住現(xiàn)金流！
6. 2025年買房還是賣房？3種情況定策略！
2025年樓市分化加劇，買房賣房看情況！ 3種場景，給你精準(zhǔn)答案！
（1）有遠(yuǎn)郊房、小產(chǎn)權(quán)房、高層房：果斷賣！
這些房子貶值快、賣不動(dòng)！2024年全國遠(yuǎn)郊房成交周期漲20%，高層房溢價(jià)跌10%！ 快拋，換核心區(qū)資產(chǎn)或現(xiàn)金！我親戚老李，2024年賣遠(yuǎn)郊房，虧30萬換市中心老破小，半年漲15%，賺回本！ 網(wǎng)友@深圳小剛說：“遠(yuǎn)郊房賣早賺，拖著全賠！”
（2）有核心區(qū)房：持有or加倉！
核心區(qū)房抗跌保值！2024年上海內(nèi)環(huán)房價(jià)漲8%，北京學(xué)區(qū)房穩(wěn)12萬/㎡！ 沒急用錢，持有穩(wěn)賺；有余錢，加倉核心區(qū)！我朋友小王，2023年買上海老破小，2024年漲20%，爽！ 網(wǎng)友@北京小潔說：“核心區(qū)房是寶，拿住不慌！”
（3）沒房想買：選核心區(qū)，現(xiàn)金流第一！
剛需買房，鎖定核心區(qū)中小戶型！2024年一線城市核心區(qū)50-80㎡房成交占比60%！ 月供控制在收入1/3，留足儲(chǔ)備！我親戚老張，2024年買廣州天河60㎡房，月供4000元，生活無壓力！ 網(wǎng)友@上海小明說：“核心區(qū)小戶型，買了不后悔！”
7. 街頭八卦：樓市冷暖的“人間百態(tài)”！
菜市場大媽聊樓市，A說：“我家市中心老破小，賣了賺50萬！”B悔得拍腿：“遠(yuǎn)郊房買時(shí)100萬，現(xiàn)在50萬沒人要！” 我偷笑：選錯(cuò)房，財(cái)富歸零！
網(wǎng)上更熱鬧！@廣州大媽炫耀，核心區(qū)房3年漲30%，穩(wěn)賺！ @武漢小李吐槽，遠(yuǎn)郊房跌一半，賣房虧40萬，哭瞎！ 評(píng)論區(qū)炸了：“樓市分化太狠，選房是命！” 2024年X帖子超5萬，60%吐槽遠(yuǎn)郊房坑！你的房子咋樣？
8. 未來咋走？2025樓市3大預(yù)測！
2025年，樓市進(jìn)入“分化+理性”時(shí)代！ 3大趨勢(shì)定調(diào)：
保障房占半壁江山：2025年保障房供給或達(dá)60%，商品房壓力更大！ 非核心區(qū)房繼續(xù)跌！
核心區(qū)房更貴：一線城市核心區(qū)房價(jià)漲5%-10%，富人專屬！ 遠(yuǎn)郊房跌10%-20%！
城市分化加劇：活力城市樓市熱，三四線涼透！2025年土地流拍或漲20%！
網(wǎng)友@上海小剛說：“樓市變天，選對(duì)房才贏！” 2025年，理性買房賣房，財(cái)富才能保?。?/p>
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