成都白領李女士接到中介電話時，差點以為對方在開玩笑：“姐，現(xiàn)在首付15%就能買房，契稅還打五折！
”她打開手機，發(fā)現(xiàn)朋友圈已經(jīng)被四川樓市新政刷爆。 這次政策到底有多猛？ 普通人能省多少錢？ 哪些房子要漲價？ 哪些人要踩坑？
我們用最直白的大白話，拆解這場“樓市地震”。
一、四大新規(guī)，招招砍在買房人痛點上
第一刀：取消“豪宅”標簽
以前買140㎡以上的房子，契稅要交3%，現(xiàn)在不管多大面積，首套統(tǒng)一1.5%。 成都高新區(qū)一套160㎡的房子，總價300萬的話，契稅直接從9萬降到4.5萬，省下的錢夠買輛五菱宏光MINI。
第二刀：首付史上最低
首套和二套房首付統(tǒng)統(tǒng)降到15%。 150萬的房子，首付從30萬變成22.5萬，手里攥著20萬存款的人，以前只能看總價100萬的房，現(xiàn)在敢看150萬的盤。 更狠的是自貢、瀘州，允許用公積金付首付，相當于“空手套白狼”。
第三刀：限購徹底作廢
外地人在成都買房，再也不用苦等2年社保。 中介老王透露：“新政第二天，就有重慶人帶著現(xiàn)金來錦江區(qū)搶房。
”開發(fā)商也樂瘋了——不用搞公證搖號，可以直接賣房給關系戶。
第四刀：公積金開閘放水
雙職工公積金貸款額度從80萬提到120萬，二孩三孩家庭還能多貸20萬。
商貸能直接轉(zhuǎn)公積金貸，成都某銀行經(jīng)理算過賬：100萬房貸轉(zhuǎn)成公積金，20年利息少還28萬，相當于每天白撿38塊錢。
二、月供少1200，學區(qū)房門檻暴跌
在成都軟件園上班的小張，原本計劃攢夠30萬首付再買房。
新政后，他拿著22.5萬就訂下天府新區(qū)89㎡小三房：“月供從7800降到6600，壓力小太多了。 ”
讓家長瘋狂的是學區(qū)房政策。 遂寧、德陽等地明確：只要有購房合同，孩子就能優(yōu)先讀重點學校。
當?shù)刂薪楸希骸耙郧安灏嘁?萬疏通費，現(xiàn)在開發(fā)商直接和教育局對接，家長拎著購房發(fā)票就能辦入學。 ”
二手房市場也起變化。 綿陽的張阿姨想把老房子賣了換電梯房，結果發(fā)現(xiàn)滿2年的房子免征增值稅，買家多出5萬預算：“本來掛120萬沒人要，現(xiàn)在125萬當天成交。 ”
三、核心區(qū)房價跳漲，遠郊盤還在割肉
成都金融城的陳老板，連夜把掛了三年的豪宅撤下架：“我這套200㎡的平層，3月賣800萬沒人要，現(xiàn)在中介說掛900萬試試。
”數(shù)據(jù)顯示，錦江區(qū)3月新房均價3.3萬/㎡，新政后部分高端盤報價沖到5.5萬/㎡。
但遠郊盤還在流血促銷。
東部新區(qū)某樓盤打出廣告：“首付15%再分期，前三年月供開發(fā)商墊付。 ”算下來實際首付不到10%，相當于變相降價20%。
房產(chǎn)博主@川渝房探提醒：“這些盤周邊沒地鐵沒學校，小心首付分期變‘首付陷阱’。 ”
四、這些坑千萬別踩
商業(yè)公寓千萬別碰：新政只管70年產(chǎn)權住宅，40年產(chǎn)權公寓照樣要交3%契稅，成都某買家哭訴：“買了LOFT才發(fā)現(xiàn)，光稅費多交6萬。 ”
小心“偽改善房”：容積率低于1.0的別墅、疊拼，照樣不能免土地增值稅，南充某樓盤被曝用“花園洋房”噱頭忽悠買家。
開發(fā)商套路升級：有樓盤把140㎡房子拆成兩個70㎡的合同賣，看似省了契稅，實則辦不了房產(chǎn)證。
“首付15%就能上車，你會現(xiàn)在買房嗎？ ”
有人在成都高新區(qū)連夜排隊認籌，也有人守著三線城市的房子發(fā)愁甩不掉。
這場新政就像一面照妖鏡——核心區(qū)的好房子正在變成硬通貨，遠郊的庫存盤還在深水區(qū)掙扎。
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