相比東薈城，保利學(xué)府里的知名度或許稍遜一籌。
不過(guò)，在老黃埔新盤稀缺時(shí)期，保利學(xué)府里就是老黃埔次新房中的老大哥。
由于靠近天河，對(duì)口省一級(jí)學(xué)校港灣小學(xué)，成為當(dāng)年次新房里的香饃饃，一套78㎡次新北向小三房就可以賣500萬(wàn)+
不過(guò)這種山頂價(jià)經(jīng)過(guò)四年的市場(chǎng)洗禮，暴跌近250萬(wàn)，今年1月已回落至268萬(wàn)。
四年前，相比北向小三房的6.5萬(wàn)/㎡，保利學(xué)府里的小三房南向最貴賣至6.6萬(wàn)/㎡。這個(gè)價(jià)格放到現(xiàn)在，可以買望珠江的珠江春。
現(xiàn)在這種價(jià)格甚至可以在天河公園板塊，買上一套大三房。去年12月華港花園一套102㎡北向三房，總價(jià)還不到500萬(wàn)。
保利學(xué)府里當(dāng)年能賣出如此高價(jià)，并非偶然，有多層原因推動(dòng)該小區(qū)二手房走向高價(jià)。
首先是教育資源的失衡，相比現(xiàn)在新項(xiàng)目動(dòng)不動(dòng)就引入優(yōu)質(zhì)教育資源不同，四年前的老黃埔二手房可選的優(yōu)質(zhì)教育資源小區(qū)太少，比如東薈城就是一個(gè)很好的例子。
保利學(xué)府里對(duì)口省一級(jí)港灣小學(xué)，且中學(xué)派位就有黃埔區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校八十六中。八十六中雖非頂尖名校，但在老黃埔片區(qū)屬第一梯隊(duì)資源，吸引了重視教育的剛需家庭。
另一方面，2021年廣州因限價(jià)政策導(dǎo)致新盤預(yù)售證審批困難，一手房供應(yīng)嚴(yán)重不足。黃埔的一手房去化周期就曾低至2.9個(gè)月，購(gòu)房者被迫轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。
相比一手房，保利學(xué)府里作為次新盤，看得見的配套成為稀缺選擇。
由于一手房限價(jià)，黃埔科學(xué)城等板塊的新盤價(jià)格被壓制，而二手房掛牌價(jià)持續(xù)上漲，形成倒掛現(xiàn)象。
老黃埔作為廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的主陣地，被定位為廣州“第二CBD”，疊加舊改大舉推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)等利好，吸引大量投資客，加劇了市場(chǎng)熱度。
保利學(xué)府里就是虛高掛牌的典型例子，該小區(qū)有房源掛牌價(jià)曾高達(dá)7.9萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)超實(shí)際成交價(jià)，制造市場(chǎng)緊張氛圍，間接推動(dòng)這個(gè)時(shí)期的接盤者以山頂價(jià)接盤。
時(shí)光流轉(zhuǎn)，四年后的老黃埔一手房如春筍般冒出，曾經(jīng)叱咤一時(shí)的老黃埔“三劍客”也陸續(xù)進(jìn)入二手市場(chǎng)。
目前，雙沙舊改中建海絲城、文沖東舊改中建未來(lái)方洲、沙步舊改萬(wàn)科黃埔新城均價(jià)約2.5-4.5萬(wàn)/㎡，廣州地鐵瓏岄上城、中交科城黃埔未來(lái)城即將入市，還有新溪舊改黃埔潤(rùn)府、珠江村舊改珠江春等高端樓盤搶占市場(chǎng)。
更重要的是，這些新盤商業(yè)配套更好，軌道交通更便利，引進(jìn)的教育資源一個(gè)比一個(gè)吹得響。
當(dāng)前黃埔樓市已進(jìn)入分化階段，核心區(qū)逐步企穩(wěn)，而供應(yīng)過(guò)剩的外圍區(qū)域仍面臨壓力。
當(dāng)網(wǎng)紅光環(huán)褪去，保利學(xué)府里現(xiàn)象也警示當(dāng)前的購(gòu)房者：地段價(jià)值與配套雖重要，但盲目追漲易導(dǎo)致高位站崗。
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