「問(wèn)題的提出」
案外人能否以借名買(mǎi)房為由排除法院強(qiáng)制執(zhí)行？
「法律解答」
有可能的。
案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議，實(shí)際上是一種實(shí)體權(quán)利義務(wù)的爭(zhēng)議。是否停止或許可繼續(xù)執(zhí)行，取決于執(zhí)行標(biāo)的的真實(shí)權(quán)屬情況。
根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定可知，物權(quán)法規(guī)定物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓必須通過(guò)法律規(guī)定的公示方式來(lái)對(duì)抗第三人。故而，借名買(mǎi)房的行為僅在轉(zhuǎn)讓人與受讓人，買(mǎi)賣(mài)雙方的內(nèi)部發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此一般情況下，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果，故借名人對(duì)房屋登記在他人名下承擔(dān)過(guò)錯(cuò)，不能阻止執(zhí)行。
據(jù)此，案外人以其與被執(zhí)行人存在借名登記關(guān)系，其系房屋實(shí)際所有權(quán)人為由，請(qǐng)求對(duì)該標(biāo)的物停止執(zhí)行并確認(rèn)所有權(quán)的，法院一般上不予支持。
但是案外人有充分證據(jù)證明被執(zhí)行人只是名義產(chǎn)權(quán)人、案外人才是真正產(chǎn)權(quán)人，且不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的除外。
譬如實(shí)際所有權(quán)人能夠證明涉案房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程、支付房款、實(shí)際占有使用的證據(jù)，且購(gòu)買(mǎi)房屋、支付房款的行為均發(fā)生在人民法院對(duì)涉案房屋采取查封措施之前。即案外人借名買(mǎi)房的行為不具有雙方惡意串通偽造證據(jù)逃避執(zhí)行的可能性，且案外人自購(gòu)房后確實(shí)實(shí)際占有、使用該房產(chǎn)。
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零言法語(yǔ)
作者：王之焰，律師
上海國(guó)獅律師事務(wù)所
法律、工商管理雙重背景。曾在上海市司法局以及上海市某區(qū)人民法院就職，從事審判工作六年以上，司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)十年以上，知乎法律話題下優(yōu)秀答主。
具有深厚的法律理論功底、實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)，在上海市律協(xié)發(fā)表過(guò)多篇專業(yè)文章，多次接受界面新聞、北京商報(bào)等權(quán)威媒體采訪。處理勞動(dòng)爭(zhēng)議、執(zhí)行案件以及辦理法律援助案件、民商事執(zhí)行案件1000+件.
團(tuán)隊(duì)專業(yè)致力于爭(zhēng)議解決、勞動(dòng)爭(zhēng)議，常年法律顧問(wèn)、公司架構(gòu)規(guī)劃、公司治理、公司合規(guī)、刑事風(fēng)控以及執(zhí)行清收。
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