每經(jīng)記者：包晶晶 每經(jīng)編輯：魏文藝
今年一季度，一線城市和核心二線城市樓市“小陽(yáng)春”成色十足，但百?gòu)?qiáng)房企整體銷售業(yè)績(jī)?nèi)蕴幱谛迯?fù)期。
中指研究院近日發(fā)布的《2025年1—3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，今年一季度，TOP100房企銷售總額為8101億元，同比下降9.8%；3月單月的銷售額同比下降10.6%，單月銷售業(yè)績(jī)規(guī)模仍處于歷史低位。
從房企操盤(pán)金額來(lái)看，據(jù)克而瑞發(fā)布的《2025年1—3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，一季度，百?gòu)?qiáng)房企操盤(pán)銷售金額為7333億元，同比下降5.9%；3月單月的操盤(pán)銷售金額為3175.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)68.8%，同比下降11.4%。
4月1日下午，中指研究院研究主管王琳在“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上表示，今年的《政府工作報(bào)告》首次將“穩(wěn)住樓市”寫(xiě)入總體要求，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”仍是核心政策目標(biāo)。今年一季度，中央和各監(jiān)管部門(mén)持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”信號(hào)，各項(xiàng)配套政策持續(xù)出臺(tái)落地。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，多項(xiàng)目熱銷甚至出現(xiàn)“日光”，也是市場(chǎng)提振的良好信號(hào)。
今年一季度，百?gòu)?qiáng)房企中銷售總額超100億元的房企共有17家，較去年同期減少4家；銷售額超50億元的房企共38家，較去年同期減少2家。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為5855.4億元，權(quán)益銷售面積為2976.5萬(wàn)平方米。
其中，保利發(fā)展以630億元的銷售額繼續(xù)排名行業(yè)第一；綠城中國(guó)和華潤(rùn)置地緊隨其后，分別為523.9億元和512億元。每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展和綠城中國(guó)3月單月的銷售額分別達(dá)到290億元和284.2億元，領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)房企。
2025年1—3月房企銷售額TOP10 來(lái)源：中指研究院
值得注意的是，一季度各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為398.1億元，同比下降7.2%；TOP11—30房企銷售額均值為100.6億元，同比下降12.4%；TOP31—50房企銷售均值為47.4億元，同比下降11.0%；TOP51—100房企銷售額均值為23.2億元，同比下降12.5%。
不過(guò)據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤(pán)銷售金額3175.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)68.8%，同比下降11.4%。累計(jì)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企今年一季度實(shí)現(xiàn)操盤(pán)銷售金額7333億元，同比降低5.9%?！?025年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持低位運(yùn)行，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)?！?/p>
每經(jīng)記者注意到，在近期多家上市房企召開(kāi)的業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層均對(duì)2025年的業(yè)績(jī)表示期待。
招商蛇口管理層表示，2024年至今已獲取20多塊地，經(jīng)動(dòng)態(tài)評(píng)估，這些地塊收益率與毛利率均表現(xiàn)良好，將成為未來(lái)公司銷售業(yè)績(jī)與結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)的重要支撐。今年公司將全力守穩(wěn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的基本盤(pán)，加快存貨去化速度，提升首次開(kāi)盤(pán)的效率。
龍湖集團(tuán)管理層透露，今年在一季度在上海、蘇州獲取了兩幅優(yōu)質(zhì)土地，接下來(lái)在保障償債安全性前提下，會(huì)擇機(jī)獲取新土地，并根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行彈性供貨?！敖衲甑匿N售仍然有很大機(jī)會(huì)。龍湖集團(tuán)的供貨非常充裕，年初存貨達(dá)到900多億元，今年預(yù)計(jì)會(huì)有600億到700億元新增供貨，全年新增供貨預(yù)計(jì)將超過(guò)1500億元?！?/p>
綠城中國(guó)管理層也表示，今年的可售貨源將聚焦高能級(jí)核心城市，保持結(jié)構(gòu)安全。截至2024年末，綠城中國(guó)的土儲(chǔ)總貨值達(dá)4496億元，總建筑面積達(dá)2747萬(wàn)平方米。其中，在十大戰(zhàn)略核心城市的土儲(chǔ)超過(guò)2400億元，占比達(dá)到53%；在長(zhǎng)三角區(qū)域的土儲(chǔ)占比達(dá)到60%。
一線和核心二線城市3月樓市升溫明顯
據(jù)每經(jīng)記者觀察，一線及核心二線熱點(diǎn)城市今年的樓市“小陽(yáng)春”成色十足，尤其是熱門(mén)樓盤(pán)銷售火爆。
據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，僅3月中下旬，北京三個(gè)樓盤(pán)就累計(jì)銷售近225億元。3月16日，位于海淀永豐南板塊的海開(kāi)控股頤海澐頌項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，30分鐘銷售606套，成交總金額72.5億元；3月21日，越秀地產(chǎn)北京海淀項(xiàng)目和樾望云、和樾玉鳴同日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日總共銷售超1000套房源，總成交金額達(dá)152億元。
上海樓市在3月同樣保持高熱。3月8日，象嶼聯(lián)發(fā)金海汀雲(yún)臺(tái)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄；3月22日，嘉里金陵華庭作為今年上海首個(gè)入市的頂豪項(xiàng)目，均價(jià)達(dá)18.9萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)近6000萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)推出的158套房源當(dāng)日即售罄，銷售總額達(dá)92.34億元。
再看杭州，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，位于未來(lái)科技城的建發(fā)云湖之城3月最后一次加推，登記人數(shù)達(dá)2270人，中簽率為11.45%，去化率達(dá)100%；濱江潮語(yǔ)映月軒項(xiàng)目3月中旬第五次加推，104套房源觸發(fā)有房家庭社保排序122個(gè)月，最終去化率達(dá)100%。
“當(dāng)前熱銷項(xiàng)目主要有兩個(gè)特征，一是多集中于一二線熱點(diǎn)城市及核心區(qū)域。高能級(jí)城市政策優(yōu)化力度不斷加大，政策利好之下，加之近兩年多個(gè)城市推出一批地理位置優(yōu)越、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊，房企在拿地后盡快推動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，快速去化?！蓖趿毡硎?，二是政策多次倡導(dǎo)建設(shè)“好房子”，房企均順應(yīng)“好房子”政策導(dǎo)向，熱銷項(xiàng)目多為改善類及高端項(xiàng)目，通過(guò)提升產(chǎn)品品質(zhì)實(shí)現(xiàn)快速去化。
據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的全國(guó)30個(gè)城市，3月新房成交規(guī)模達(dá)1213萬(wàn)平方米，在2月低基數(shù)的情況下環(huán)比上漲76%，同比微增3%；一季度30城新房成交累計(jì)同比增長(zhǎng)6%。
具體來(lái)看，一線城市得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對(duì)路樓盤(pán)入市，3月新房成交量環(huán)比接近翻番，同比增長(zhǎng)8%，增幅顯著高于二三線。
二三線城市今年的樓市“小陽(yáng)春”成色一般，整體成交量與去年持平。東南沿海城市如蘇州、寧波、南京、合肥、廈門(mén)、福州、珠海等，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力穩(wěn)步修復(fù)，3月新房成交量同環(huán)比齊增。而長(zhǎng)春、濟(jì)南、惠州、東莞、無(wú)錫、常州等城市，雖然3月新房成交量環(huán)比正增長(zhǎng)，但同比仍為負(fù)值，短期內(nèi)需求疲軟。
“金三”之后，“銀四”能否出現(xiàn)？克而瑞在報(bào)告中分析指出，4月仍為成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。北京、上海、深圳、成都、杭州等核心一二線城市，未來(lái)成交放量程度主要取決于高端住宅的供應(yīng)，若有區(qū)位佳、產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷樓盤(pán)入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)。廣州、武漢、南京等城市短期內(nèi)市場(chǎng)有“止跌企穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)。對(duì)于福州、南寧、昆明、長(zhǎng)春等弱二線城市，短期內(nèi)高庫(kù)存問(wèn)題仍然存在，整體去化承壓。
中指研究院也在報(bào)告中指出，自去年四季度以來(lái)，重點(diǎn)城市新房銷售量已連續(xù)兩個(gè)季度保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，二手房成交實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”取得一定成效。隨著各項(xiàng)政策落實(shí)加快，預(yù)計(jì)短期核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”。
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