文/樂居財經(jīng) 趙盼盼
開年以來，越秀地產(chǎn)拿地動作頻頻。
先是1月底，在廣州大本營以8.79億元競得海珠區(qū)新僑地塊，打響了2025年土拍開門紅。
緊接著轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海，于2月下旬，聯(lián)合華潤置地以50.9億元拿下上海浦東新楊思宅地，溢價率超33%。
近日，越秀地產(chǎn)又在杭州土拍市場亮相，一日內(nèi)接連斬獲兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，總成交額超13億元，引起市場廣泛關(guān)注。
從拿地布局來看，越秀地產(chǎn)的目光主要聚焦在核心一二線城市，這也是在前不久舉行的2024年度業(yè)績發(fā)布會上，公司管理層多次強調(diào)的投資戰(zhàn)略。
年報顯示，2024年，越秀地產(chǎn)在全國8個城市新增24幅土地，共新增土地儲備271萬平方米，全部位于一線和二線城市。
其中，一線城市新增土儲占比超過70%。單在廣州，越秀地產(chǎn)去年一年就拿了8幅地塊，新增土儲110萬平方米。
上海也不少，去年獲取5幅，新增土儲30萬平方米。北京雖然只拿了3幅地塊，但新增土儲54萬平方米，投資也是最大的。
據(jù)公司管理層介紹，越秀地產(chǎn)2024年權(quán)益投資額達294.6億元，其中超80%資金投向了北京、上海、廣州這三個一線城市：
北京投了93億元，上海69億元，廣州81.6億元，分別占總權(quán)益投資額的31.6%、23.4%和27.7%。
投資的同時，也伴隨著可觀的收益。
根據(jù)年報，2024年越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入864億元，同比增長7.7%；核心凈利潤達15.9億元、歸母凈利潤保持在10.4億元；合同銷售額1145.4億元，首次進入行業(yè)前十，排名上升至第8位，比2023年位次躍升4級。
超千億的合同銷售額中，于一線城市貢獻過半，達到599.7億元，占總合同銷售金額的52.4%。
這當(dāng)中，廣州依然是業(yè)績主力，全年實現(xiàn)433.7億元銷售額；在北京，越秀地產(chǎn)以87.3億元銷售額首次進入前十陣營、位列第九；在上海也持續(xù)發(fā)力，實現(xiàn)了66億元銷售額。
此外，在其全國大盤中，越秀地產(chǎn)于一線和二線城市合同銷售額共1137.3億元，占總合同銷售額的99.3%。
在銷售額前五城市中，除了北上廣，“新一線城市”杭州表現(xiàn)尤為突出，憑借221億元銷售額位居第二，同為新一線的成都也實現(xiàn)68億元銷售額。
年報顯示，截至2024年末，越秀地產(chǎn)在全國布局27座城市，擁有總土地儲備1971萬平方米，總貨值超3600億元，一二線城市占比高達95.6%。
瑞銀報告指出，越秀地產(chǎn)的土地儲備優(yōu)質(zhì)且年份較新，加上公司積極購地且活躍于核心城市，故上調(diào)至“買入”評級。
2025年，越秀地產(chǎn)銷售目標(biāo)為1205億元，同比增長5.2%，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多公布銷售目標(biāo)的房企。
據(jù)悉，為實現(xiàn)這一目標(biāo)，越秀地產(chǎn)鋪排了2354億元可售貨源，其中包括1102億元沉淀庫存和1252億元新增供貨。
同時，公司計劃安排權(quán)益金額約300億元拿地，和去年基本持平。
在2024年度業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)董事長及執(zhí)行董事林昭遠表示，城市選擇上將更加聚焦核心城市、核心區(qū)域的持續(xù)深耕，重點投向北、上、廣、深四個一線城市和重點二線省會城市。
星展發(fā)布研報稱，鑒于今年以來良好營運表現(xiàn)，越秀地產(chǎn)有相當(dāng)大可能性實現(xiàn)領(lǐng)先同業(yè)的預(yù)售增長目標(biāo)，為股價和估值表現(xiàn)提供不錯支撐。
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