今年土地市場(chǎng)可太熱鬧了！地王一個(gè)接一個(gè)，價(jià)格蹭蹭往上漲。
就拿杭州來(lái)說(shuō)吧，前兩天剛拍出7.74萬(wàn)/㎡的地王，溢價(jià)率高達(dá)70%。
結(jié)果三天不到，記錄又被刷新了，西湖區(qū)又拍出8.8萬(wàn)/㎡的新紀(jì)錄，溢價(jià)115.39%。
另外，成都也不甘示弱，經(jīng)過(guò)213輪瘋狂競(jìng)價(jià)，地價(jià)首次突破4萬(wàn)大關(guān)，整個(gè)土拍現(xiàn)場(chǎng)異常激烈，拍賣師都緊張得直冒汗。
而且，這種情況不是最近才有的，早在2月份開(kāi)始，蘇州、鄭州、成都、深圳等城市就出現(xiàn)了地塊溢價(jià)率上漲。
3月初的時(shí)候，上海也拍出了一塊全國(guó)地王，樓面價(jià)高達(dá)16.23萬(wàn)一平。
看到這，很多人開(kāi)始擔(dān)心了：地價(jià)這么瘋漲，房?jī)r(jià)不得上天？
01、
其實(shí)，客觀來(lái)說(shuō)，這事要分兩頭看。"雙軌制"確立后，商品房?jī)r(jià)格逐漸開(kāi)始市場(chǎng)化：
一邊是品質(zhì)好的豪宅和次新房?jī)r(jià)格越賣越貴；
另一邊，保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、保租房的建立也在逐漸完善，甚至郊區(qū)的房子也基本上等同于保障房的功能，這些價(jià)格將會(huì)維持穩(wěn)定。
不過(guò)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)豪宅化，咱們可以具體來(lái)了解一下：
02、
首先，不難發(fā)現(xiàn)，這一輪土拍有兩個(gè)共性：①溢價(jià)率很高，②容積率特別低
比如杭州最近的幾個(gè)地王都是70%以上的溢價(jià)率，成都的更是直接100%以上…
說(shuō)白了，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都在搶著拿"好地段低密度"的地塊。足以說(shuō)明他們很看好接下來(lái)的房地產(chǎn)高端市場(chǎng)。
而且，未來(lái)的商品房市場(chǎng)的新玩法也很明顯：往高端化，豪宅化的方向走。
比如前兩天，北京海淀的一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，單價(jià)10萬(wàn)+，總價(jià)1000萬(wàn)以上的房子，開(kāi)盤(pán)一分鐘就被搶光。
海淀豪宅2000萬(wàn)以上的房子，近期銷售同比暴漲了192%。
還別不信，國(guó)內(nèi)的有錢(qián)人還真不少！
今年的招行年報(bào)顯示，去年存款千萬(wàn)的客戶就新增了2萬(wàn)戶。
還只是招行的數(shù)據(jù)，想想中國(guó)有大幾千個(gè)銀行，高端客戶的總量是不會(huì)少的。這些人都是未來(lái)豪宅的有力接盤(pán)群體。
03、
不過(guò)也不用別擔(dān)心全國(guó)房?jī)r(jià)都要漲，現(xiàn)在能出地王的城市掰著手指都能數(shù)過(guò)來(lái)。僅限四大一線，還有目前的強(qiáng)二線城市，普通二線高端市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力還很有限，估計(jì)豪宅都沒(méi)啥投資機(jī)會(huì)。
所以，未來(lái)樓市就像大浪淘沙，真正值錢(qián)的只有一線和強(qiáng)二線的好房子。這些地方就像磁鐵，不斷吸引著全國(guó)的人才和資金。
你看首爾東京這些國(guó)際大都市，都是全國(guó)一半人擠在都市圈；再看看美國(guó)，70%以上的人口生活在東西兩個(gè)海岸，大量的中部城市幾乎都在荒漠化，鐵銹化。
中國(guó)的未來(lái)也將類似于歐美日韓的現(xiàn)在，未來(lái)中國(guó)的人口、城市資源，也會(huì)往未來(lái)的前10個(gè)城市轉(zhuǎn)移，畢竟資源是有限的，央媽的財(cái)政轉(zhuǎn)移也不能全面覆蓋，那些有潛力的才會(huì)被扶持。
另外，城市內(nèi)的區(qū)域，同一板塊新房和舊房，都會(huì)迎來(lái)分化。
比如上海最近的地王旁邊的郵電新村老破曉，單價(jià)五萬(wàn)都賣不到，南山恒裕濱城單價(jià)卻要到30萬(wàn)，也有單價(jià)六七萬(wàn)的老舊房子。
對(duì)未來(lái)的房子的價(jià)值會(huì)不斷的回歸到市場(chǎng)，聰明人這個(gè)時(shí)候就要規(guī)劃做好決策，該買(mǎi)買(mǎi)，該賣賣，別猶豫。
04、
那些外來(lái)年輕人買(mǎi)不起房，又不夠條件申請(qǐng)保障房，怎么辦？
其實(shí)，對(duì)于普通年輕人，未來(lái)的挑戰(zhàn)可能在租房市場(chǎng)。當(dāng)核心城市房?jī)r(jià)高不可攀，大量租房需求會(huì)推高租金，就像現(xiàn)在的東京、首爾，大城市年輕人租房子，租金還不便宜。
所以沒(méi)有房子的人看似自由、不用承擔(dān)房貸壓力，但實(shí)際上，可能一輩子的收入都在被租金吞噬。
不過(guò)目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)到那個(gè)程度，但趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。
說(shuō)到底，樓市正在經(jīng)歷大洗牌。就像炒股要選龍頭股，買(mǎi)房也要選對(duì)城市和地段。
有實(shí)力的可以考慮在頭部城市核心區(qū)布局，普通剛需則要關(guān)注保障房政策。
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上很多人都在說(shuō)樓市崩盤(pán)，一二線房?jī)r(jià)垮掉什么的，勸你不要被短期的負(fù)面情緒帶偏，想想十年前唱衰樓市的人，現(xiàn)在臉都被打腫了。
所以時(shí)代在變，買(mǎi)房邏輯更要與時(shí)俱進(jìn)。
（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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