網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置財產(chǎn)的行為。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺上向社會全程公開，接受社會監(jiān)督。
網(wǎng)友咨詢：
法院拍賣房屋 價格是怎樣確定的？
喻顯梅律師解答：
確定拍賣房屋價格的方式：
1、與當事人議價，由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商確定房屋的參考價。
2、房屋有計稅基準價、政府定價或者政府指導(dǎo)價的情況下，向有關(guān)機關(guān)定向征詢參考價。
3、對于無需由專業(yè)人員現(xiàn)場勘驗或者鑒定且有大數(shù)據(jù)交易參考的住宅，可以選擇網(wǎng)絡(luò)詢價方式。當事人、利害關(guān)系人認為不應(yīng)適用網(wǎng)絡(luò)詢價或者網(wǎng)絡(luò)詢價結(jié)果明顯偏離市場價值，申請適用委托評估的，執(zhí)行法院經(jīng)審查可以準許。
喻顯梅律師補充：
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間應(yīng)當不少于二十四小時。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍后應(yīng)當在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產(chǎn)的應(yīng)當在拍賣七日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。再次拍賣流拍的，可以依法在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺變賣。
【法律依據(jù)】
《關(guān)于進一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》
4.規(guī)范適用詢價方式。對于無需由專業(yè)人員現(xiàn)場勘驗或者鑒定且有大數(shù)據(jù)交易參考的住宅、機動車等財產(chǎn),可以選擇網(wǎng)絡(luò)詢價方式。當事人、利害關(guān)系人認為不應(yīng)適用網(wǎng)絡(luò)詢價或者網(wǎng)絡(luò)詢價結(jié)果明顯偏離市場價值，申請適用委托評估的，執(zhí)行法院經(jīng)審查可以準許。
工業(yè)廠房、在建工程、土地使用權(quán)、商鋪較多的綜合市場、裝修裝飾價值較高的不動產(chǎn)以及股權(quán)、采礦權(quán)等特殊或者復(fù)雜財產(chǎn)，目前尚不具備詢價條件，當事人議價不成時，應(yīng)當適用委托評估。
喻顯梅律師
北京市盈科（南通）律師事務(wù)所律師，畢業(yè)于西南政法大學，執(zhí)業(yè)18年，擔任多家企業(yè)顧問，擅長民商事訴訟、執(zhí)行保全、不良資產(chǎn)處置等領(lǐng)域，一直秉承“誠實守信、勤勉盡責”原則，想當事人所想，急當事人所急，最大限度維護當事人合法權(quán)益！
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