前幾天，我分析了2025年3月份房?jī)r(jià)的走勢(shì)情況。整體來(lái)看，房?jī)r(jià)確有止跌回穩(wěn)的跡象。
2025年3月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市達(dá)到了29個(gè)，快超過(guò)一半了。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市也有14個(gè)，較上個(gè)月增加了9個(gè)。從環(huán)比的數(shù)據(jù)來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)3月份的房?jī)r(jià)表現(xiàn)還是算不錯(cuò)的。
但有些朋友會(huì)問(wèn)為何只重點(diǎn)分析環(huán)比數(shù)據(jù)，而不看同比數(shù)據(jù)？也有朋友說(shuō)二手房市場(chǎng)更能體現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)供需情況，應(yīng)該要多看二手住宅的房?jī)r(jià)變化。
其實(shí)這兩個(gè)問(wèn)題，我在之前的文章里也有過(guò)闡述。
對(duì)于為何不重點(diǎn)分析同比數(shù)據(jù)，這要看房地產(chǎn)市場(chǎng)處于什么樣的階段里。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)剛從大跌中慢慢爬升起來(lái)，短時(shí)間同比數(shù)據(jù)是很難是上漲的。而看環(huán)比數(shù)據(jù)就能觀察其從底部爬升進(jìn)度及是否可持續(xù)性，這是這個(gè)時(shí)候我們判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)一個(gè)重要的指標(biāo)。如果真的出現(xiàn)房?jī)r(jià)大面積同比上漲的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)或許就已經(jīng)反轉(zhuǎn)了。
一般來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)確實(shí)更能一個(gè)其真實(shí)供需情況，尤其是新房供應(yīng)相對(duì)較少的大城市。目前看來(lái)二手房房?jī)r(jià)上漲的情況確實(shí)也不如新房市場(chǎng)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)也仍是在調(diào)整之中，只是從目前的數(shù)據(jù)變化來(lái)看，有逐漸止跌回穩(wěn)的跡象。
目前新房房?jī)r(jià)同比上漲的城市已經(jīng)有兩個(gè)了，分別為上海和太原。而二手房房?jī)r(jià)同比上漲仍無(wú)一城市，這樣說(shuō)明新房市場(chǎng)整體要好于二手房市場(chǎng)，這也很正常，在同等條件下，如果有新房選擇，買(mǎi)房人為什么要選二手房？
當(dāng)然，如果有更多城市的二手房房?jī)r(jià)開(kāi)始實(shí)現(xiàn)了同比上漲，樓市或許就真就迎來(lái)了一個(gè)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)了。那么二手房房究竟何時(shí)能出現(xiàn)同比上漲的城市？
從2025年3月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，二手房房?jī)r(jià)同比跌幅較小前5個(gè)城市是上海（-1.4%）、北京（-2.1%）、杭州（-2.7%）、成都（-3%）、深圳（-4.1%）。
按照目前這幾個(gè)城市二手住宅環(huán)比上漲的幅度來(lái)看，上海二手房房?jī)r(jià)同比很快就有望實(shí)現(xiàn)同比上漲了，其次是杭州二手房房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)同比上漲的可能性比較大。另3個(gè)城市只能說(shuō)是在今年年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)二手房房?jī)r(jià)同比上漲了。而那些還沒(méi)有進(jìn)入前5名的城市，想要在今年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)二手房房?jī)r(jià)同比上漲的難度依然是比較大的。
以上對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的分析僅供參考。
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