作者：周軍律師.
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建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是指施工方在建設(shè)工程竣工后，對(duì)于發(fā)包人未支付的工程價(jià)款，有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。這一權(quán)利的設(shè)立，旨在保護(hù)施工方的合法權(quán)益，確保其能夠及時(shí)獲得勞動(dòng)報(bào)酬。
如果房屋已經(jīng)預(yù)售的，承包方還享有建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)嗎？
最高人民法院民事審判第一庭2021年第21次專(zhuān)業(yè)法官會(huì)議紀(jì)要中明確：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不因工程建成的房屋已經(jīng)辦理預(yù)售合同網(wǎng)簽而消滅。
最高院認(rèn)為，
建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不因工程建成的房屋已經(jīng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽而消滅，如符合建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的成立要件，承包人仍有權(quán)就工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
《中華人民共和國(guó)民法典》第807條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?！?/p>
《建工解釋一》第35至第42條進(jìn)一步明確了行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的條件。
由此可見(jiàn)，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)是承包人的法定權(quán)利，在符合法律及司法解釋規(guī)定的條件時(shí)，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)就已經(jīng)成立。
商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽是為規(guī)范商品房預(yù)售而采用的行政管理手段，并非法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的公示方式，不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，亦不導(dǎo)致承包人原本享有的建設(shè)工程價(jià)優(yōu)先受償權(quán)因此不成立或者消滅。
如承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí)與房屋買(mǎi)受人之間發(fā)生權(quán)利沖突的，屬于權(quán)利順位問(wèn)題，可另行解決。
據(jù)此，只要承包方滿足工程竣工、存在未支付工程價(jià)款等條件，并遵循法定程序，即可行使優(yōu)先受償權(quán)，設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不因工程建成的房屋已經(jīng)辦理預(yù)售合同網(wǎng)簽而消滅。
周軍律師提醒，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛通常比較復(fù)雜，本文內(nèi)容僅供參考，具體案例的處理還需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行分析。遇到相關(guān)問(wèn)題，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，確保在合法合規(guī)的前提下，通過(guò)法律途徑實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)，有效的保護(hù)自身權(quán)益。
知法守法，希望大家都能充分使用法律武器，有效維護(hù)自身權(quán)益！
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