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保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???｜隱于林海，棲于和煦——西郊低密人文墅境新范式

主視覺(jué)：以“水墨暈染”為底，中央嵌入項(xiàng)目鳥瞰圖，左側(cè)鋪展林海、水岸實(shí)景，右側(cè)配以書法體案名，底部點(diǎn)綴“林隱”“水韻”“和光”三大價(jià)值標(biāo)簽，整體色調(diào)以“青黛+暖金”為主，營(yíng)造詩(shī)意與貴氣交融的視覺(jué)氛圍）

【區(qū)位稟賦｜西郊林海之心，城市與自然的黃金分割】

地理坐標(biāo)
項(xiàng)目落子上海西郊生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，地處“大虹橋-佘山-莘莊”黃金三角腹地，距虹橋樞紐約12公里，15分鐘直達(dá)國(guó)家會(huì)展中心，30分鐘通達(dá)徐家匯、古北等核心商圈，坐擁“離塵不離城”的區(qū)位天賦。
生態(tài)基因
三面環(huán)抱約20萬(wàn)㎡原生林海，南依天然水系蜿蜒而過(guò)，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“一軸三帶”生態(tài)脈絡(luò)（中央景觀軸+櫻花林帶、銀杏大道、濕地水岸），PM2.5濃度常年低于市區(qū)均值40%，負(fù)氧離子濃度達(dá)2500+個(gè)/cm3，堪稱“城市綠肺中的隱世桃源”。

【產(chǎn)品內(nèi)核｜0.8超低密容積率，重構(gòu)東方院落美學(xué)】

建筑形制
以“新中式極簡(jiǎn)”為設(shè)計(jì)語(yǔ)言，采用“坡屋頂+大面積玻璃幕墻+香檳金鋁板”組合，屋頂飛檐取意江南古建，立面線條簡(jiǎn)練如書法筆觸，榮獲“2024亞洲人居景觀獎(jiǎng)·最佳建筑美學(xué)獎(jiǎng)”。
戶型精研
- 聯(lián)排別墅（210-230㎡）
  - 雙首層設(shè)計(jì)：下沉式庭院與地上首層雙入戶，地下層挑高5.8米，可打造私人酒窖、影音室；
  - 星空露臺(tái)：頂層露臺(tái)面積超40㎡，270°環(huán)幕觀景，直面林海與水岸；
  - 庭院贈(zèng)送：南北雙花園，最大贈(zèng)送面積達(dá)150㎡，滿足“前庭種竹、后院栽梅”的東方棲居理想。
- 疊拼洋房（130-150㎡）
  - 獨(dú)立電梯入戶：下疊私享南向花園，上疊獨(dú)擁星空閣樓，得房率超88%；
  - 全屋收納系統(tǒng)：玄關(guān)800庫(kù)、廚房U型操作臺(tái)、主臥步入式衣帽間，收納容量達(dá)35m3；
  - 精裝標(biāo)準(zhǔn)：全屋中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng)，廚房配備嘉格納五件套（煙機(jī)/灶具/蒸烤箱/洗碗機(jī)/冰箱），衛(wèi)浴選用勞芬+當(dāng)代品牌。

【社區(qū)價(jià)值｜三境九景，打造“可居可游”的東方園林】

一境·林隱
- 主入口：約50米寬“林影長(zhǎng)廊”，兩側(cè)銀杏夾道，地面鑲嵌“二十四節(jié)氣”地雕；
- 中心景觀：約800㎡“鏡水云庭”，水景倒映林海，中央設(shè)“和煦茶亭”，提供四季茶歇服務(wù)。
二境·水韻
- 濱水步道：沿天然水系打造“三曲九折”親水平臺(tái)，設(shè)垂釣臺(tái)、皮劃艇碼頭；
- 兒童樂(lè)園：以“水精靈”為主題，配備無(wú)動(dòng)力水車、戲水沙坑、AR互動(dòng)噴泉。
三境·和光
- 全齡會(huì)所：約1500㎡“和煦書院”，涵蓋恒溫泳池、瑜伽室、私宴廳、國(guó)學(xué)講堂；
- 鄰里花園：分設(shè)“長(zhǎng)者康體園”“青年健身角”“萌寵樂(lè)園”，配備直飲水系統(tǒng)、智能儲(chǔ)物柜。

【服務(wù)內(nèi)核｜保利“和煦+”體系，讓溫暖浸潤(rùn)日?！?/strong>

基礎(chǔ)服務(wù)
24小時(shí)管家響應(yīng)、社區(qū)安防“三重盾”（人臉識(shí)別+電子圍欄+高空拋物監(jiān)控）；
每周“社區(qū)煥新日”：免費(fèi)清洗地墊、磨刀、理發(fā)，節(jié)日定制主題活動(dòng)（中秋燈會(huì)、端午香囊手作）。
增值服務(wù)
“和煦優(yōu)選”平臺(tái)：對(duì)接崇明有機(jī)農(nóng)場(chǎng)、陽(yáng)澄湖蟹莊，提供時(shí)令果蔬宅配；
“和煦課堂”：開設(shè)書法、茶道、插花、兒童編程等20+門課程，業(yè)主可憑積分兌換。

【價(jià)值前瞻｜總價(jià)1200萬(wàn)起，搶占西郊生態(tài)資產(chǎn)】

價(jià)格對(duì)比
同板塊二手聯(lián)排均價(jià)約8.5萬(wàn)/㎡，本項(xiàng)目聯(lián)排單價(jià)僅6.8萬(wàn)/㎡起，倒掛超20%；
租金回報(bào)：聯(lián)排月租約3.5-4萬(wàn)元，年化回報(bào)率約3.5%，遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品。
稀缺性
上海主城近五年僅出讓2宗容積率≤0.8宅地，本項(xiàng)目為其中之一，未來(lái)土地?cái)喙┖髢r(jià)值將進(jìn)一步凸顯。

（底部）
保利·西郊和煦｜總價(jià)1200萬(wàn)起，入主西郊林海人文墅境
地址：上海市松江區(qū)泗陳公路與劉五公路交匯處
保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
看房專車：徐家匯/虹橋樞紐/莘莊三線直達(dá)
專屬禮遇：預(yù)約看房即贈(zèng)“和煦茶禮”套裝，成交享車位抵用券+5年物業(yè)費(fèi)減免

設(shè)計(jì)注解：正文采用“模塊化排版”，以青黛色標(biāo)題欄分隔板塊，關(guān)鍵數(shù)據(jù)用暖金色突出，配圖含區(qū)位示意圖、戶型剖面圖、園林實(shí)景圖，強(qiáng)化“低密+生態(tài)+文化”三重價(jià)值，精準(zhǔn)吸引高凈值客群。）

保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

作為去年銷傲松江的頂流紅盤，保利·西郊和煦，以領(lǐng)墅之名，在承襲上海首座【和煦】筑作的基礎(chǔ)之上迭代升級(jí)，以上海近十年未見(jiàn)級(jí)1.01超低容積率重磅歸來(lái)。

同時(shí)，在產(chǎn)品營(yíng)造上，二期同樣將以建業(yè)里嘉佩樂(lè)酒店為藍(lán)本，汲取城心文保風(fēng)貌元素，同步引入下沉式濱水紅磚會(huì)所，以低密臻稀墅區(qū)，致敬濃蔭西郊重回黃金時(shí)代。

引領(lǐng)臻稀墅區(qū)，且買且珍惜

1.01超低容積率，濃蔭門牌下的西郊圈層

論及西郊，有一個(gè)問(wèn)題始終懸而未決：究竟怎樣的生活，才配得上"西郊"二字？從虹橋古北永不落幕的百年洋房，到徐涇-莘閔-洞涇一脈綿延下的國(guó)際化敘事，保利用一座「西郊和煦」，給出了超越時(shí)代的答案。保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

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保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

讓墅重回上海心，是數(shù)十載等待后的機(jī)遇，亦是引爆市場(chǎng)的期待。過(guò)去10年，在公開土地市場(chǎng)，容積率低于1.0的地塊供應(yīng)，基本絕跡。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上海聯(lián)排還有約3300套供應(yīng)，2023年只有約1600套，直接腰斬。2024年聯(lián)排供應(yīng)量在整個(gè)浦西更是鳳毛麟角。同時(shí)，低密墅居產(chǎn)品本就天然擁有獨(dú)立的定價(jià)權(quán)，這是常規(guī)高層住宅無(wú)法比擬的！

正因稀缺，低密墅區(qū)的價(jià)值永遠(yuǎn)難以復(fù)制！

保利西郊和煦|領(lǐng)墅，所在的洞涇板塊，歷經(jīng)20余年的墅群開發(fā)，周邊集聚保利十二橡樹莊園、長(zhǎng)泰西郊別墅、合生國(guó)際等高端的別墅項(xiàng)目。整片區(qū)域圈層高度統(tǒng)一，自然水系豐沛，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，堪稱板塊內(nèi)終極改善客戶們的不二優(yōu)選。

同時(shí)，作為上海近十年未見(jiàn)的“絕版”墅區(qū)，項(xiàng)目容積率低至1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有過(guò)之而無(wú)不及，有研究數(shù)據(jù)表明，每降低0.1的容積率，各項(xiàng)居住體驗(yàn)都會(huì)有明顯提升！更低容積率地塊意味著社區(qū)擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更開闊的棟間距及綠化景觀……

作為西郊和煦的迭代升級(jí)之作，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，西、北兩側(cè)擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見(jiàn)，可以想見(jiàn)，項(xiàng)目未來(lái)將結(jié)合低密度、濱水區(qū)、城市感的質(zhì)感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級(jí)聯(lián)排墅區(qū)。

擎領(lǐng)上海西南下一個(gè)“超級(jí)中心”

千億級(jí)G60科創(chuàng)云廊帷幄全球所向

都說(shuō)買房要跟著產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！而一軸匯聚千億GDP的科創(chuàng)龍首，正位于保利·西郊和煦|領(lǐng)墅的聯(lián)通全球的十字路口！

早在2021年3月，G60科創(chuàng)走廊就被正式納入“十四五規(guī)劃”重點(diǎn)。隨著G60科創(chuàng)中心成為長(zhǎng)三角一體化及一帶一路的”交匯策源點(diǎn)“，產(chǎn)業(yè)空間超過(guò)約250萬(wàn)方，約120萬(wàn)方臨港松江科技城，目前完成招商運(yùn)營(yíng)近百萬(wàn)方，聚集松江約1/7高科技企業(yè)；約130萬(wàn)方G60之眼，已建成約20萬(wàn)方。

匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導(dǎo)入40萬(wàn)+科創(chuàng)精睿，勢(shì)能強(qiáng)勁。而洞涇版塊作為G60龍首之地——承接市中心功能外溢的科創(chuàng)封面，目前已實(shí)現(xiàn)千億營(yíng)收，完成從科創(chuàng)中心到超級(jí)中心的躍升，未來(lái)規(guī)劃紅利進(jìn)入集中兌現(xiàn)期！保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

（數(shù)據(jù)來(lái)源：松江發(fā)布）

保利·西郊和煦所|領(lǐng)墅，所在的西郊科創(chuàng)別墅區(qū)，排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、G60走廊特色的AI產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約114萬(wàn)方TOD。

洞涇板塊，坐擁拉斐爾云廊“龍首之地”，融合5A辦公、精品商業(yè)、星級(jí)酒店等，占位G60科創(chuàng)走廊的商務(wù)封面，成為高凈值人群的重點(diǎn)企業(yè)總部群、商辦聚集群、產(chǎn)業(yè)新高地。保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

統(tǒng)領(lǐng)比肩世界的速度與熱度

12號(hào)線旁，莘莊下一站，三大TOD組團(tuán)聯(lián)動(dòng)

隨著2022年12號(hào)線西延伸段的正式開工，橫貫洞涇的格局，徹底改變“上海之根”一軌連徐匯的歷史，同時(shí)也將為“不堪重負(fù)”的9號(hào)線成功減負(fù)！而12號(hào)線不論是能級(jí)和量級(jí)，都毫不遜色于9號(hào)線。

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，近鄰12號(hào)線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達(dá)七寶、莘莊等城市副中心，未來(lái)近享雙軌，極速出行。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊立體路網(wǎng)無(wú)界通達(dá)，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項(xiàng)目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達(dá)虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

同時(shí)，依托12號(hào)線西延伸（在建），項(xiàng)目近鄰生態(tài)科技城TOD約11萬(wàn)方云廊天街現(xiàn)已開業(yè)，組團(tuán)洞涇未來(lái)灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）3大TOD勢(shì)能聯(lián)動(dòng)，咫尺松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、松江印象城、同樂(lè)生活廣場(chǎng)等醇熟商圈，擁享城市“中心級(jí)”商業(yè)旗艦。

這三大TOD規(guī)劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標(biāo)。

未來(lái)項(xiàng)目周邊公立教育齊全，洞涇學(xué)校（小學(xué)）、洞涇學(xué)校（初中部）。華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（簡(jiǎn)稱：華二松江實(shí)驗(yàn)）落址洞涇，“松江華二”占地70畝，按63個(gè)班進(jìn)行設(shè)計(jì)，目前已面向社會(huì)招生。（教育設(shè)施相關(guān)最新信息及情況，須以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開最新信息為準(zhǔn)）保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

熱領(lǐng)嘉佩樂(lè)式海派濃蔭墅區(qū)

保利發(fā)展深耕迭代，引領(lǐng)美好城市生活越級(jí)同行

所有成就，都是時(shí)間的犒賞；傾城熱度，都是市場(chǎng)的肯定！

自2024年6月首開，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，截止10月底，去化率便已高達(dá)92%，截至目前網(wǎng)簽率高達(dá)97%，項(xiàng)目幾近售罄，歷時(shí)約180天，成就了“獨(dú)墅一幟”的收官傳奇！

所謂熱領(lǐng)傳奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的歲月長(zhǎng)河中，履跡上海本土逾20載的保利發(fā)展，始終奉行長(zhǎng)期主義，珍視每一片土地。

作為項(xiàng)目二期的革新亮點(diǎn)，獨(dú)具海派審美的下沉式濱水會(huì)所，集納健身、私宴、書吧、籃球場(chǎng)等多重功能于一身，未來(lái)也將通過(guò)創(chuàng)造人與城市的共生之美，構(gòu)建閑適松弛的生活觀，讓志趣相投的生活場(chǎng)景成為領(lǐng)墅的日常。