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【開發(fā)商】深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司
【建筑面積】約5.2萬㎡（商務(wù)公寓）
【產(chǎn)權(quán)年限】70年
【產(chǎn)品信息】約38-70㎡1-2房
【總套數(shù)】1032套
【梯戶比】8梯26戶
【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝交付
【物業(yè)公司】京基物業(yè)
【物業(yè)管理費】5.5元/平方米/月
福田核心區(qū)宸悅府·芯悅 CLUB，為何“值錢”？
具體來看，福田核心區(qū)京基宸悅府·芯悅 CLUB，有兩點最大優(yōu)勢：
第一，位于深圳黃金中軸線，資源匯聚。
每個城市都有“黃金中軸線”。紐約第五大道、硅谷的101國道、東京中央大道，都是匯聚城市地標(biāo)和世界500強企業(yè)的城市中軸。
而深圳的黃金中軸線，依次串聯(lián)起會展中心、平安金融中心、市民中心、蓮花山公園等系列城市坐標(biāo)，匯聚于深圳獨一無二的最強區(qū)——福田。
福田的經(jīng)濟密度、外資外貿(mào)、社會消費多年來均位列全市榜首，以僅占全市4%的面積，創(chuàng)造占全市約17%GDP。落位在黃金軸線福田正脈的京基宸悅府·芯悅 CLUB，坐攬了中心區(qū)最前端的核心資源。
第二，落位福田CBD，新質(zhì)生產(chǎn)力和人才大爆發(fā)。
以科技創(chuàng)新賦能城市高質(zhì)量發(fā)展的趨勢日益明顯，一直以來，深圳科技看南山，殊不知，福田也正崛起為以“曼哈頓+硅谷”為定位的“都市型科創(chuàng)區(qū)”。
福田擁有“全市唯一”入選科技部的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，世界500強超150家，位列全市第一。
在強政府模式下，行政審批力是重要生產(chǎn)力，福田CBD除金融+科技外，比北京朝陽、上海浦東、廣州天河CBD多了行政中心光環(huán)，行政+金融+科技使福田三核CBD含金量更高，外溢能力更強。
京基宸悅府·芯悅 CLUB 所在的福田梅林，是福田CBD北拓的關(guān)鍵區(qū)域，高科技產(chǎn)業(yè)迎來大爆發(fā)。
定位為“深圳智谷”的梅林，是福田八大重點規(guī)劃片區(qū)之一，政府斥資約500億打造高科技總部基地，發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、5G芯片集群等新質(zhì)生產(chǎn)力。
截至2023年底，梅林街道有戰(zhàn)略性新興企業(yè)145家、國家高新科技企業(yè)138家、各級專精特新企業(yè)79家、總部企業(yè)33家、上市公司17家。
距京基宸悅府·芯悅 CLUB直線700m的深圳新一代產(chǎn)業(yè)園，是全市人才密度最高的產(chǎn)業(yè)園。作為深圳首個“5G 研發(fā)及應(yīng)用”產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，已匯聚榮耀、貨拉拉等135家頭部企業(yè)，各類人才1.7萬余人，2023年納稅超16億元。
長遠(yuǎn)看，隨科技產(chǎn)業(yè)升級拓展，其對高素質(zhì)人群吸引力增強，京基宸悅府·芯悅 CLUB 將持續(xù)受益。龐大的產(chǎn)業(yè)高質(zhì)人群體量，可保障出租率的長期性及租金的高位穩(wěn)定，即便市場波動，其租金也不太可能明顯下滑。
交通方面:4/9號地鐵線交匯站“上梅林站”，距離約300米，另外有22號地鐵線”凱豐站“在建設(shè)中，距離約1公里，該線路全線長34.7公里，起自福田上沙站，途徑龍崗區(qū)，止至龍華黎光站，設(shè)站21座，時速100公里。
教育配套:周邊學(xué)校眾多，但教學(xué)質(zhì)量一般。項目自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學(xué)、深大附中創(chuàng)新中學(xué)等。
深大附中創(chuàng)新中學(xué)/圖源網(wǎng)絡(luò)
商業(yè)配套:項目自帶9000㎡底商，約300米距離有新世界百貨，約400米距離有卓越匯購物中心，在地鐵4站范圍內(nèi)還有深圳購物公園卓越中心領(lǐng)展中心城深業(yè)上城等諸多商業(yè)街區(qū)。
卓悅匯購物中心/圖源網(wǎng)絡(luò)
醫(yī)療配套:項目距離福田區(qū)第二人民醫(yī)院僅200米，距離北大深圳醫(yī)院約1.2公里。北大醫(yī)院占地5.9萬平方米，是一所三級甲等醫(yī)院。
戶型示意圖
京基宸悅府｜公寓-戶型圖↓
建面約38㎡，麻雀雖小五臟俱全，帶陽臺通燃?xì)猓l(wèi)浴干濕分離，房間更防潮，總價1字頭，以最低門檻上車福田核心區(qū)，預(yù)估未來租金水平可達5500元/月。
建面約45-48㎡，格局方正，功能齊備帶陽臺，衛(wèi)生間三分離設(shè)計；且經(jīng)專業(yè)人士評判，該戶型可以改造為兩房，在寸土寸金的福田實現(xiàn)面積利用最大化，預(yù)計未來租金可達6800-7000元/月。
建面約70㎡，標(biāo)準(zhǔn)豎廳格局，明廚明衛(wèi)，貼近住宅家庭生活需求；每個功能空間尺度都很開闊，居住體驗更好，可以作為核心區(qū)住宅的“小戶型平替”。預(yù)計租金水平約9000元/月。
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