最近，北京，上海大城市的房價驟降的消息，在朋友圈炸開了鍋。
有網友說，高位下來，跌的嚇人，買了入住的人后悔不已，炒房客也虧的捶胸頓足…
今天咱們就來聊一聊，這房價下跌，對剛需購房者來說，到底有多大的壓力。
再探討一下如何應對這一場突如其來的壓力，讓咱們的心態(tài)也穩(wěn)穩(wěn)當當一些。
01.
北京上海某小區(qū)房價驟降。
最近，朋友圈關于北京某小區(qū)的房價，成為焦點：
北京某小區(qū)從1000萬跌到450萬，深圳炒房客虧了400萬！曾經被吹上天的房價，如今成了“割韭菜”的修羅場。
記得三年前，北京該小區(qū)有一套小戶型房子，總價1000萬，上線就遭到了搶購！
買房的人還紛紛吹噓：“不虧，幾年后起碼2000萬！”
結果呢？
先是2022年蒸發(fā)270萬，1000萬的房子只值730萬。
緊接著，到2023年底，又跌到了620萬。
后來，到今年8月份，價格繼續(xù)下降，跌到了500萬。
再到10月底，據(jù)說該小區(qū)曾經1000萬一套的房子，已經跌到了450萬。
從高達1000萬直接腰斬到450萬到550萬之間，這跌幅簡直讓人瞠目結舌！
當然，同步下跌的還有上海某小區(qū)，從最高價99560元萬一平，直接掉到38462萬一平，這變化比變天還快！
深圳、廣州這些城市也有不少小區(qū)房價跌得那叫一個慘，購房者直呼“傷不起”！
再看看二手房成交量，那叫一個慘淡。
現(xiàn)在實時二手房成交量跟網簽量一比，簡直是天壤之別。
成交量驟降，市場信心也開始跟著動搖，大家都持幣觀望，不敢進場，生怕買了又降半，面臨虧損慘重。
這二手房市場的冷清，無疑給整個樓市又潑了一盆冷水。
02.
剛需買房者壓力驟增
一方面，多年辛苦，好不容易攢下的錢買了房子，沒想到一下就縮水了，能不心疼嗎？
另一方面，房貸壓力大，但大環(huán)境不好，收入又不穩(wěn)定，生怕哪一天突然降薪或裁員，導致陷入斷供，面臨錢房兩失。
這種雙重壓力，壓得人喘不過氣來。
我有一個表親，2020年自己手頭上資金不足，問親戚朋友借了幾十萬，全款買了套房，現(xiàn)在回頭看，已經買在了最高點。
如今，他們這個小區(qū)房價跌幅已經達到了40%，用他的話來說“現(xiàn)在上班比上墳還痛苦，每天焦慮不安，生怕房子還會繼續(xù)跌下去，最后成了“負資產””
最為關鍵的問題是，當前的購房者普遍持觀望態(tài)度，買房的意愿一降再降。
說白了，大家都在等，看看這個市場價格還能不能繼續(xù)往下探。但是對于已經買了房的人來說，內心肯定是無比煎熬的。
03.
為啥這一輪調整會這么狠？
都說這個世界上，沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨，房價下跌亦是如此。
過去房子供不應求，價格就一個勁的往上漲，而如今，樓市供需失衡，供大于求，房價自然就往下掉。
再加上現(xiàn)在新生人口越來越少，城鎮(zhèn)化進程也差不多到了盡頭，沒有了人口紅利，住房需求就銳減，供需矛盾就更加突出了。
再加上過去政策調控什么“三條紅線”，貸款集中度管理，這些都對房企融資和購房者按揭貸款產生了不小的影響。
另外，全球經濟增速放緩，老百姓收入不增反降，就更難支撐高房價。
疊加前兩年老美瘋狂加息，導致資金回流，內地資金一緊張，房價能不降嗎？
04.
剛需該如何應對變局
以前的局勢：房價一路猛漲，剛需一買進去，就坐等身價上漲，每天十萬十萬的數(shù)，想想內心一個美，自己也是個有錢人；
可如今呢？局勢變化，房價一天一天的掉，每天數(shù)著自己的身價，越來越不值錢，怎能不心慌？
但能怎么辦，面對變局，咱總不能干坐著死等吧！
還是得想辦法穩(wěn)住心態(tài)才行！
首先，一個簡單的邏輯，你得清楚：這個世界上任何市場都是有周期性的，房地產市場也不例外。
換句話來說，漲漲跌跌那都是常態(tài)，咱們能做的就是：調整好心態(tài)，保持冷靜，不要被短期的波動帶偏了節(jié)奏。
不管是漲是跌，心態(tài)平穩(wěn)了才有助于作出有利于自己的明智決策。
想想看，咱們買房的目的，都是為了自己住，解決的都是生活便利性問題，不管房價漲跌，都沒法改變你當前所處環(huán)境的便利性。
所以，不要成天盯著那點房價，搞得自己焦慮不安。
當然，咱們也不能對市場動態(tài)不聞不問，還是得了解一下政府出臺的相關穩(wěn)定樓市政策，多關注一下房產趨勢。
這樣咱們對房地產市場也有一個比較全面的認識，也能更好的把握購房時機。
最后還得做好財務規(guī)劃，包括風險管理這一點也很重要。
買房的時候一定要衡量自己的需求，更要關注到自己的經濟實力，不要打腫臉充胖子，盡量將每月月供降到收入的30%以內。
有充足的收入用于儲蓄，萬一哪一天工作及收入出現(xiàn)了不穩(wěn)定性或者降薪裁員，你也有足夠的資金從容應付。
所以不管怎么樣，別被市場下跌給嚇到了，再壞的市場，咱都得振作起來，積極應對，好過被動牽制。你說呢？同意點贊！
（文中圖片來源于網絡，侵刪）
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