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南京，又將多一個(gè)低密湖景住宅。

昨日（2.13），南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了一則地塊規(guī)劃調(diào)整公示，位于江寧區(qū)九龍湖公園旁的一幅商辦用地正式變更為住宅用地。

看重點(diǎn)：

位置優(yōu)越：緊靠九龍湖公園和九龍湖，周邊無(wú)高大建筑物遮擋，未來(lái)或?qū)⒋蛟熳≡诠珗@里、湖景盡攬的高品質(zhì)低密項(xiàng)目。

稀缺住宅地塊：體量?jī)H有4.01公頃，容積率僅1.8，面積適中且密度較低的湖景房，在南京可不多見(jiàn)。

先來(lái)看地塊基本情況。

根據(jù)控規(guī)單元圖則修改意見(jiàn)征詢(xún)，擬修改地塊位于江寧九龍湖片區(qū)東側(cè)，東至九龍湖、西至蘇源大道、南至清水亭西路、北至現(xiàn)狀九龍湖公園，用地面積約18.65 公頃。

根據(jù)原規(guī)劃，地塊共分為3部分，分別是商辦混合用地、綜合公園以及街旁綠地，其中04-02為商辦地塊，面積約3.68公頃，容積率≤4.0，建筑高度≤100米。

更改后，04-02地塊由商辦調(diào)整為二類(lèi)居住用地，用地面積增加到4.01公頃，容積率降為1.8、建筑高度<60米。

隨著地塊性質(zhì)的變化，綜合公園和街旁綠地部分指標(biāo)隨之改變，九龍湖北路道路紅線(xiàn)寬度由12米調(diào)整為14米。

從公示信息可以看出，這幅地塊看點(diǎn)非常足。

一線(xiàn)湖景+低密，宜居指數(shù)高。從居住角度來(lái)看，地塊緊鄰九龍湖公園，周邊綠地環(huán)繞，環(huán)境宜人，生活配套成熟、周邊產(chǎn)業(yè)眾多，低密條件還將進(jìn)一步提高居住舒適度。

另外，根據(jù)征詢(xún)意見(jiàn)中的增加條紋引導(dǎo)，為塑造良好的視覺(jué)關(guān)系和城市界面，04-02地塊未來(lái)沿公園、河湖的建筑高度將適當(dāng)降低。

也就是說(shuō)，未來(lái)新房大概率將采取高低配的設(shè)計(jì)，打造湖景洋房的概率非常大。

地塊優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)稀缺。地塊位于九龍湖核心區(qū)域，交通有蘇源大道、地鐵3號(hào)線(xiàn)，一路之隔就是九龍湖國(guó)際企業(yè)總部園區(qū)，周邊還有九龍湖別墅、藏龍御景、頤和南園等老牌改善小區(qū)為鄰。

但近幾年來(lái)，板塊新房供應(yīng)幾乎處于空白，多以二手房交易為主，積壓了一定的改善需求，未來(lái)新房亮相將吸引不少關(guān)注度。同時(shí)地塊4.01公頃的面積開(kāi)發(fā)難度相對(duì)較低，整體條件來(lái)看對(duì)房企有較大吸引力。

地段優(yōu)越、市場(chǎng)稀缺，九龍湖這塊地在2025年南京土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)中，都具有顯著優(yōu)勢(shì)。

九龍湖板塊是江寧區(qū)近年來(lái)發(fā)展較為成熟的區(qū)域之一，除江寧開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)校、南京同仁醫(yī)院、景楓KINGMO、21世紀(jì)太陽(yáng)城等生活配套外，還聚集了江寧開(kāi)發(fā)區(qū)、紫金山科技城等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。