今日住建部發(fā)布的消息，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
一是住宅層高提高到不低于3米。
二是2000年以前建成老小區(qū)都納入改造范圍。
三是完善托育服務(wù)設(shè)施、兒童活動(dòng)場(chǎng)地，解決“一老一小”問(wèn)題。
一、未來(lái)新建住宅層高須達(dá)3米，影響深遠(yuǎn)。
未來(lái)新建住宅的層高將不能低于3米。這一規(guī)定初聽(tīng)起來(lái)似乎并無(wú)特別之處，但深入思考后，其影響不容小覷。
在過(guò)去，高層住宅的層高普遍低于3米。在鋪上地磚和吊頂之后，實(shí)際居住空間更顯局促，居住舒適度大打折扣。
新政策的出臺(tái)，猶如新能源汽車逐步取代燃油汽車一樣，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一次全面革新，確立一套新的衡量尺度和消費(fèi)傾向。
對(duì)于前兩年高價(jià)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，這一政策尤為殘酷。他們剛剛購(gòu)買的“精裝豪宅”可能瞬間變成了過(guò)時(shí)產(chǎn)品，價(jià)值大打折扣。
二、2000年以前建成老小區(qū)改造，將帶來(lái)很多變化。
經(jīng)過(guò)改造后的老小區(qū)，由于基礎(chǔ)設(shè)施的完善和生活環(huán)境的提升，其房屋價(jià)值可能會(huì)得到顯著提升。原本因地段重點(diǎn)，但沒(méi)電梯、停車難而被嫌棄的老房子，現(xiàn)在可能變得搶手，甚至漲價(jià)。
老小區(qū)改造完成后，部分原本打算購(gòu)買“遠(yuǎn)大新”的人可能會(huì)轉(zhuǎn)向市區(qū)改造后的“老破小”。這樣一來(lái)，新房的需求可能會(huì)受到一定程度的分流。
面對(duì)老小區(qū)改造的政策趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商也需要進(jìn)行轉(zhuǎn)型。以往開(kāi)發(fā)商拿地蓋樓就能賺錢的模式可能會(huì)逐漸改變，現(xiàn)在需要學(xué)會(huì)做“舊改專家”，這方面廣州的越秀、萬(wàn)科最擅長(zhǎng)。
三，完善托育服務(wù)設(shè)施、兒童活動(dòng)場(chǎng)地，解決“一老一小”問(wèn)題。
未來(lái)，兒童樂(lè)園成為新社區(qū)的標(biāo)配，同時(shí)還配備托兒所和老年活動(dòng)中心，甚至提供幫帶娃服務(wù)。
這意味著，以后我們買房子的時(shí)候，不僅要考慮房子的位置、價(jià)格等因素，還要考慮社區(qū)里有沒(méi)有這些配套設(shè)施，因?yàn)檫@些配套可以大大提升我們的生活質(zhì)量。
同時(shí)，由于這些配套設(shè)施的加入，新社區(qū)的居住品質(zhì)得到了顯著提升，這類配套齊全的小區(qū)可能比同地段的房子貴10%-20%。
“好房子”已經(jīng)變得越來(lái)越接近理想化，多久能達(dá)成，這關(guān)系到我們城市的發(fā)展程度，還需要持續(xù)投入更多的時(shí)間和努力。
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