征地拆遷涉及老百姓的切身利益，所以從原則上來說，被征收人在與征收方就補(bǔ)償事宜通過協(xié)商并達(dá)成一致意見之后，需要將所有的事項都白紙黑字的明確在書面協(xié)議上，然后再由征收方與被征收人各自在協(xié)議落款處上簽字蓋章（摁手?。?/p>
補(bǔ)償安置協(xié)議上只要簽上名字，摁上手印，蓋上相關(guān)部門的公章，那么該協(xié)議就有法律效力了。無論是被征收人，還是征收方都只能依照協(xié)議中約定的履行各自的義務(wù)，不能擅作主張更改協(xié)議，甚至以各種理由拒絕履行補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的。
也就是說，一般情況下，一旦協(xié)議產(chǎn)生了法律效力，那么征收方必須要依法按時給予被征收人補(bǔ)償，按時提供周轉(zhuǎn)用房或安置房，被征收人也需要遵守約定在拿到補(bǔ)償之后，或其他相關(guān)的補(bǔ)償費之后將土地交由征收方處理。可是實踐過程中，有的被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后會非常地后悔，想要撤銷協(xié)議，重新簽訂，那么當(dāng)事人的這種想法能實現(xiàn)嗎？
拆遷律師這里告訴大家，一般情況下是不可能實現(xiàn)的，但如果協(xié)議存在以下幾種情況，而且被征收人還有證據(jù)證明的話，那么則是可以通過法律途徑來撤銷的：
1、補(bǔ)償安置協(xié)議不是在被征收人自愿的情況下簽訂的
征地拆遷與被征收人利益息息相關(guān)，所以在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時，也應(yīng)當(dāng)要尊重被征收人的意思，也就是需要在被征收人自愿的情況下簽訂。不過，實踐過程中，極個別的征收方為了推進(jìn)征收工作，在被征收人對補(bǔ)償有異議而遲遲沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，就會采取各種方法試圖讓被征收人簽訂協(xié)議。
比如我們被征收人常遇到的就有征收方口頭以“你再不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，就把你們家的水、電都給斷了”“你現(xiàn)在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，就不會強(qiáng)制拆除你們家”等等威脅被征收人簽訂協(xié)議，有的甚至?xí)苯优艿奖徽魇杖思依锶ヴ[，打砸被征收人家里的物品，以暴力的方式強(qiáng)制被征收人簽訂協(xié)議等。
對于個別抗壓能力稍微弱一點的被征收人來說，此時也就只能委曲求全的簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
對此，拆遷律師在這里提醒大家：征收方以這種強(qiáng)迫的方式讓被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，肯定是違背了被征收人真實意思的表示，所以對于這種拆遷協(xié)議，被征收人則可以通過法律途徑來撤銷或確認(rèn)違法。當(dāng)然了，被征收人手里最好要有一定的證據(jù)，比如說當(dāng)時征收方強(qiáng)迫自己簽訂協(xié)議的視頻等等。
2、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是別人替自己簽訂的
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂一般情況下只能是由征收方與被征收人，即房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂。不過，實踐過程中，有的征收方因被征收人沒有在簽約期限內(nèi)與其就補(bǔ)償事宜簽訂協(xié)議，便會為了推進(jìn)征收工作，盡快達(dá)到征收目的，則會找人模仿被征收人的筆跡，在補(bǔ)償安置協(xié)議上面簽字，或者是說，直接讓村委會的人直接替被征收人在協(xié)議上簽上名字。
事實上，這樣的情況并非個例，但是對于找人替被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的行為，不僅顯得沒有那么的成熟，而且同樣也違背了被征收人的真實意思表示，按照《民法典》中的規(guī)定，該協(xié)議則不產(chǎn)生法律效力。
《民法典》
第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。
所以，補(bǔ)償安置協(xié)議在征收方找人替自己簽訂，或者說在未經(jīng)自己允許的情況下，村委會替自己做主簽訂了協(xié)議，那么廣大被征收人可以事后拒絕認(rèn)可，然后，馬上咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師地幫助下，向人民法院提起行政訴訟，請求法院撤銷這樣的協(xié)議。
3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，不公平
根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償不能低于其原有的生活水平，被征收人的長遠(yuǎn)生計要有保障。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，被征收房屋價值的補(bǔ)償，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格。
只不過，實踐過程中，由于征收成本巨大，極個別的征收方就會為了降低征收成本，往往就會采取各種方式把被征收人應(yīng)得的補(bǔ)償進(jìn)行縮減，比如把住得好端端的房屋鑒定成危房，從而給予其極低的補(bǔ)償，再比如，把房屋認(rèn)定為違法建筑，或者把二層以上的房屋面積進(jìn)行縮減，然后以違反相關(guān)規(guī)定為由，選擇性的減少補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>
對此，拆遷律師在這里提醒大家：一旦遇到這種情況，一定要提高警惕，若相關(guān)部門在沒有任何調(diào)查的情況下，就把房屋認(rèn)定為違法建筑，這里面肯定有貓膩，所以對于這樣的協(xié)議一定不要簽，如果征收方強(qiáng)迫自己簽訂協(xié)議，那么最好收集相關(guān)的證據(jù)，或者是證人，然后通過法律途徑撤銷該協(xié)議，并要求他們重新計算補(bǔ)償，重新簽訂協(xié)議。
4、補(bǔ)償安置協(xié)議存在重大的誤解
另外，如果補(bǔ)償安置協(xié)議中存在重大的誤解，那么該協(xié)議同樣也是可以撤銷的。實踐中，有的評估機(jī)構(gòu)在對被征收房屋進(jìn)行評估時，往往會以成本法的方式來進(jìn)行評估，或者在評估時未考慮到被征收房屋的使用情況等，從而作出評估報告。
但這樣的評估報告對被征收人而言肯定是不公平的，房屋如果是住宅，那么應(yīng)當(dāng)采取市場比較法進(jìn)行評估才會對被征收人有利，但如果因評估機(jī)構(gòu)在選擇評估方式時出現(xiàn)差錯，導(dǎo)致評估報告不合理，后期征收方又依據(jù)評估報告對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，且與其簽訂協(xié)議，那么從原則上來說，被征收人是可以起訴來撤銷有失公平的協(xié)議的。
總之，拆遷律師最后想要告訴大家的是：征地拆遷關(guān)系著被征收人的利益，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，若協(xié)議存在以上這些情況，那么建議被征收人盡快通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，確保自己的權(quán)益不被侵害。
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