文/十一弟
今年的全國兩會上，對房地產(chǎn)的定調(diào)，是四個(gè)大字——
止跌回穩(wěn)。
話音剛落，中海地產(chǎn)就在北京拍出了一塊地王，把地價(jià)托舉到了10萬/平米以上。
昨天，位于北京海淀的樹村地塊掛牌出讓，起拍價(jià)不到59億。
盡管這塊地在北五環(huán)外，但畢竟是海淀，屬于全北京的產(chǎn)業(yè)和教育最能打的城區(qū)。
剛好，這塊地兩樣都占了——
樹村地塊屬于上地板塊，毗鄰上地信息產(chǎn)業(yè)基地，扎堆入駐了聯(lián)想、百度、騰訊、新浪、網(wǎng)易等互聯(lián)網(wǎng)大廠。
上地板塊還被稱為海淀最強(qiáng)派位學(xué)區(qū)，周邊有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清華附中上地學(xué)校、二十中學(xué)，以及在建的101中學(xué)12年一貫制學(xué)校，初中派位無坑校。
在北京，產(chǎn)業(yè)和學(xué)區(qū)，哪怕挨著一樣，房價(jià)就能漲到讓普通人夠不著了。
更何況樹村地塊，兩樣都占全了，沒有短板，幾乎可以閉眼入。
這塊地吸引了十家開發(fā)商報(bào)名參拍，全是清一色的國央企——
中海，保利，招商與華潤聯(lián)合體，綠城，金茂，中建壹品，建發(fā)，越秀，首開股份，海開控股。
根據(jù)拍賣規(guī)則，樹村地塊不設(shè)最高限價(jià)，價(jià)高者得。
最終，經(jīng)過3個(gè)小時(shí)激烈廝殺，274輪舉牌競價(jià)，被中海一舉拿下。
總地價(jià)超過了75億，溢價(jià)率大約28%。
讓人驚掉下巴的是樓面價(jià)，折算下來，每平米突破了10萬塊錢。
這刷新了北京樓市的單價(jià)地王。
正式拍賣之前，很多人預(yù)料樹村地塊將會拍到很貴，但誰也沒想到，竟然這么貴。
今年一開年，北京的單價(jià)地王，已經(jīng)被三連刷了。
前兩天，國家統(tǒng)計(jì)局的領(lǐng)導(dǎo)，還在敲邊鼓——
“部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力?！?/p>
眼瞅著北京一塊接一塊冒出來的地王，一瞬間有些恍惚——
今夕是何年啊。
在樹村地塊旁邊，緊挨著兩個(gè)已經(jīng)交房入住的次新盤——
圓明天頌、學(xué)府壹號院。
其中，圓明天頌的開發(fā)商是海淀區(qū)屬國企——海開控股，2021年入市時(shí)，銷售限價(jià)11.5萬/平米。
十一弟查了下，在中介平臺上，圓明天頌二手房的業(yè)主掛牌價(jià)，達(dá)到了20萬/平米。
不過，有價(jià)無市，最近三個(gè)月內(nèi)，無一套成交。
另一個(gè)次新盤——學(xué)府壹號院，開發(fā)商是融創(chuàng)，同樣在2021年入市，銷售指導(dǎo)價(jià)11.2萬/平米。
這是一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，政府持有20%的產(chǎn)權(quán)，五年內(nèi)不得交易買賣。
當(dāng)初開盤時(shí)，買房人只需要購買80%的產(chǎn)權(quán)，單價(jià)不到9萬/平米。
現(xiàn)在，調(diào)控政策一放開，中海拍下樹村地塊的樓面價(jià)，直接捅破了當(dāng)年的開盤價(jià)。
看來，能夠限制地價(jià)、房價(jià)上漲的，唯有那只有形的手了。
沒人知道，等到幾個(gè)月后，中海手上這塊地開盤時(shí)，房價(jià)究竟會賣到多貴。
但凡開盤價(jià)低于20萬/平米，都是對隔壁圓明天頌二手房掛牌業(yè)主的不尊重。
在北京，中海是扛把子，只有財(cái)大氣粗的央企，才敢如此放手豪賭。
去年，中海在北京的銷售額475億。
雖然比2023年少賣了將近70億，但仍然斷檔式領(lǐng)先其他開發(fā)商。
這兩年，在一線城市砸錢拍高價(jià)地、賣豪宅，中海嘗到了大甜頭。
五年前，由于涉嫌圍標(biāo)，中海被禁止三年內(nèi)在上海公開市場拿地。
同年，中海獲得了上海黃浦區(qū)建國東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目五幅土地的開發(fā)權(quán)益，總投資590億。
這個(gè)舊改項(xiàng)目，被開發(fā)成了中海·順昌玖里。
2023年，中?；謴?fù)拿地以后，它又斥資逾240億，拍下了徐匯區(qū)西岸數(shù)智中心地塊。
這塊地被開發(fā)成了中海·領(lǐng)邸。
去年，這兩個(gè)項(xiàng)目開盤入市——
其中，中?！ろ槻晾锏匿N售額370億，中?！ゎI(lǐng)邸的銷售額282億。
放眼全國樓市，中海旗下的這兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，是數(shù)一數(shù)二的單盤銷冠。
有了這兩個(gè)銷冠項(xiàng)目，中海去年在上海的銷售額，一舉突破了700億，創(chuàng)下了全國性房企在單一城市的銷售紀(jì)錄。
2023年，整整斷頓了三年之后，中海只能在上海樓市排到第18位，幾乎沒有存在感。
從銷聲匿跡到坐上銷冠，中海只用了一年時(shí)間，就在上海打了個(gè)漂亮的翻身仗。
它的策略——
就是大舉砸錢拍高價(jià)地、賣豪宅，押注上海的房價(jià)上漲，以及源源不斷的購買力。
毫無疑問，中海在上海賭贏了。
去年，全國有11個(gè)樓盤的銷售額超過100億，中海獨(dú)占四席。
除了上海的中海·順昌玖里、中?！ゎI(lǐng)邸，還有深圳的中?！ど顬尘列蚧▓@、北京的中?！ぞ┤A玖序。
去年，中海的銷售額3107億，行業(yè)排名第二位。
僅上海、北京這兩個(gè)一線城市，就貢獻(xiàn)了大約四成銷售額。
在百強(qiáng)房企榜單上，中海與行業(yè)一哥保利的差距，只剩下100多億。
今年一開年，中海兩個(gè)月賣了252億，增長了三分之一。
保利的銷售額340億，減少了5%，與中海的差距更小了。
對中海來說，宇宙第一房企的寶座，近在眼前。
今年稍一發(fā)力，榜單前二的座次，就有可能互換了。
手里有錢，不砸到一線城市，不在上海、北京拿地，還能投向哪里呢？
這次拍下的樹村地塊，瞄準(zhǔn)的買家，其實(shí)已經(jīng)很精準(zhǔn)了——
那些在互聯(lián)網(wǎng)大廠打工的碼農(nóng)，孩子急著上學(xué)的，可以攢著錢，坐等中海開盤吧。
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