3月LPR剛剛出爐了，維持不變了，從去年11月到3月LPR已經(jīng)連續(xù)5個月保持不變了，可以說其實很多老業(yè)主都在等著LPR繼續(xù)往下走了，因為從去年大家就已經(jīng)知道了今年會是繼續(xù)放松和放水的一年，高層的定調(diào)也已經(jīng)說了會擇機(jī)進(jìn)行降準(zhǔn)和降息，而不少機(jī)構(gòu)甚至預(yù)測今年的LPR會下調(diào)40-50個基點，但是現(xiàn)在來看會在第二季度陸續(xù)再進(jìn)行兌現(xiàn)了，現(xiàn)在更多還是在刺激短期貸款方面有所動作了。
從消費貸層面來看，已經(jīng)有銀行的消費信用貸利率降到了2.78%甚至2.5%了，可以說比公積金的利率都還要低了，而從CPI的數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)是有一定的恢復(fù)和緩解了，同比的下降幅度只有0.1%，而短期貸款前兩個月是少了3200多億，說明現(xiàn)在大家提前還貸的想法已經(jīng)被控制了不少，業(yè)內(nèi)人士都懂得，現(xiàn)在去借短期消費貸的多數(shù)還是去曲線救國的還房貸，畢竟還有很多人經(jīng)營貸的利率在4字頭以上，置換利率的需求還是比較明顯的，只是房貸利率差值少了很多，這塊的提前還款動力已經(jīng)沒有過往那么足了。
而這兩個月的成交量的拉升也讓房貸的整體金額出現(xiàn)了反撲，同比是多了3700多億，可以看出來，現(xiàn)在愿意買房的人又多了不少，一方面是去年9月底的重磅政策之后，讓不少一二線城市的房價有觸底不再降價的苗頭了，甚至短期內(nèi)不少成交價也被拉升了，另一方面則是利率和購房政策的不斷下調(diào)，客戶觀望的情緒已經(jīng)沒有那么濃厚了，加上政策全面持續(xù)企穩(wěn)的信號不斷釋放，也加速了當(dāng)前房地產(chǎn)量的回升，而價格要回升還需要量的持續(xù)時間，量在價先這是過往的正常規(guī)律。
所以從信用貸目前釋放的信號可以看出，后續(xù)LPR還有30-50個基點下降的空間，這肯定是跑不掉了，但是現(xiàn)在還要看看老美的動作，老美現(xiàn)在還是穩(wěn)住不降息，那咱們肯定還是要陪同一會兒，不過這個時間也不會太長，樓市需要繼續(xù)穩(wěn)住，就需要真金白銀往里面去砸才行，而LPR的下降就是對老業(yè)主和新業(yè)主最直接的福利，降低大家的利息壓力，提振大家繼續(xù)購房的信心，不背刺老業(yè)主是對每一位新業(yè)主最好的承諾。
而從提振消費行動方案可以看出，房地產(chǎn)已經(jīng)是被放到了大宗消費行列了，很多朋友擔(dān)心房子是不是沒有投資屬性了，是不是要瘋狂買入黃金去儲備了，其實買房一直都是消費，只是咱們經(jīng)歷了這十幾年的樓市上漲期，心里已經(jīng)默默的把買房歸納為了投資了，只要買房就能賺錢的心態(tài)也在多輪房價上漲中養(yǎng)成了，有錢不買房的都是XX，但是現(xiàn)在樓市進(jìn)入了好幾年的下跌期和調(diào)整期，大家對樓市的認(rèn)識又在重塑了，現(xiàn)在很多人覺得有錢去買房的都是XX，其實這都是極端的一種認(rèn)知行為，不管房地產(chǎn)如何變化，基本盤和支柱產(chǎn)業(yè)的位置還是擺在這里的，所以現(xiàn)在是要先恢復(fù)量的階段，沒有實實在在的成交，即使現(xiàn)在把房價降到遠(yuǎn)低于市場價的水平，多數(shù)的老百姓還是不敢去買房的。
就像配售型保障房，廣州黃埔區(qū)也已經(jīng)公布了價格，大概是1.7萬一平左右，是低于周邊商品房的市場價的，但是相信大家現(xiàn)在去搶購的行情不大可能出現(xiàn)，因為已經(jīng)是告訴大家每年會降1%了，而且是封閉式的流轉(zhuǎn)，買賣的限制條件也是非常多的，如果買房只是純居住，估計很多人會更加愿意租房了，所以對樓市而言，還是要溫和的上漲，才能從根本上穩(wěn)住樓市的行情，而地方也在加大收儲和舊改的力度，其實也是在市場中不斷消化需求，只有減少庫存了，才能讓市場中不會內(nèi)卷式的降價，而讓居民手上有更多的錢，沒有合適的投資渠道的話，自然還是會把大額的錢投入到樓市中的，因為股市很多人是不敢進(jìn)去的。
咱們還沒達(dá)到老美股市的那種氛圍，但是樓市有群眾基礎(chǔ)在，要想恢復(fù)的可能性就大一些，當(dāng)然，最終還是要老百姓手上有錢，更直白點就是要有穩(wěn)定的錢，有恒產(chǎn)者才有恒心，沒有恒產(chǎn)的可能就是三天打魚兩天曬網(wǎng)了，所以樓市肯定會企穩(wěn)，只要咱們對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)有信心的話，不能吃著國內(nèi)的工資和飯，卻想著砸掉國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的鍋，如果對經(jīng)濟(jì)都沒信心了，其實沒必要再關(guān)注樓市或者直接去國外了，十幾億人相信能自強(qiáng)自立，誰都不希望自己家的房子變的一文不值，那樣只會讓國外的人來抄我們的底，而不是咱們國人自己受益了。
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