大家好，我是大嘴。
今年春節(jié)前夕，DeepSeek爆火出圈，很快帶火了同城的其他五家創(chuàng)業(yè)公司，他們被并稱(chēng)為“杭州六小龍”。
“六小龍”又迅速帶火了整個(gè)杭州市，隨之而來(lái)的，是杭州樓市的熱度飆升，春節(jié)后，杭州二手房成交量創(chuàng)五年新高，核心區(qū)土拍溢價(jià)率突破70%，部分次新房掛牌價(jià)一夜跳漲百萬(wàn)。
就在剛剛，杭州新一輪土拍中，誕生了新地王，地塊位于杭州奧體濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)，起拍價(jià)30億出頭。
由于地塊位置極佳，吸引了一眾開(kāi)發(fā)商報(bào)名爭(zhēng)搶?zhuān)醒肫蟊＠?、中海、金茂、招商、綠城，有地方國(guó)企建發(fā)、還有浙江本土民企濱江、偉星、興耀、中天控股、建杭置業(yè)。
經(jīng)過(guò)72輪兇猛角逐，最終由濱江拿地，成交總價(jià)52億元，樓面價(jià)77409元/㎡，溢價(jià)率69.86%，不僅登頂杭州最貴地價(jià)寶座，在全國(guó)僅次于上海、北京、深圳。
這是全國(guó)范圍內(nèi)，一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的四次地王了！
3月11日，成都土拍市場(chǎng)上，高新區(qū)大源地塊，在11家房企130輪爭(zhēng)奪下，價(jià)格由起拍價(jià)15.84億元一路升至27億元，最終花落招商蛇口。
除了超7成的溢價(jià)率，這宗地塊也憑借31700元/㎡成為成都新的單價(jià)“地王”。
3月18日，北京土拍市場(chǎng)上，海淀區(qū)一宗僅有4萬(wàn)平米的地塊，被拍出了75.02億天價(jià)，溢價(jià)率27.93%，樓面價(jià)10.23萬(wàn)/㎡，打破了北京土地市場(chǎng)上歷史單價(jià)紀(jì)錄。
地塊無(wú)論產(chǎn)業(yè)、學(xué)區(qū)還是地鐵都算是北京海淀區(qū)的C位，為此，中海、保利、金茂、招商+華潤(rùn)、越秀、首開(kāi)、建發(fā)、綠城、中建三局、海開(kāi)等一眾豪強(qiáng)紛紛報(bào)名。
最終，中海經(jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)的鏖戰(zhàn)，笑到了最后。
2月25日，上海市靜安區(qū)協(xié)議出讓一宗地塊，樓面價(jià)達(dá)到16.23萬(wàn)/㎡，創(chuàng)下了上海市協(xié)議出讓地塊新高，問(wèn)鼎上海新的“單價(jià)地王”。
去年12月，深圳南山區(qū)后海一宗地塊經(jīng)過(guò)290輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)+中海聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元競(jìng)得，樓面價(jià)7萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率46%。
這宗地塊代表深圳成功超越“北上廣”，成為2024年最貴地王，也是深圳土拍歷史上第九塊總價(jià)過(guò)百億的地塊。
除了以上這些地王，其他的一些熱點(diǎn)城市，今年的土拍市場(chǎng)也非常的熱鬧，如蘇州、大連、沈陽(yáng)都出現(xiàn)了溢價(jià)地塊。
這些溢價(jià)地塊在今年都會(huì)入市銷(xiāo)售，基于"面粉比面包貴"的邏輯，這些項(xiàng)目的價(jià)格也一定是"領(lǐng)漲周邊。"
不管是地王，還是溢價(jià)的土拍，出現(xiàn)的城市要么是一線(xiàn)城市，要么是熱點(diǎn)的二線(xiàn)城市，這也意味著房?jī)r(jià)在未來(lái)兩極化越來(lái)越明顯。
再翻看報(bào)名參與土拍的房企，絕大多數(shù)都是央企，北京、深圳、成都、上海四地地王分別是中海、華潤(rùn)、招商、綠城競(jìng)得。
杭州土拍市場(chǎng)一直都在濱江集團(tuán)的核心戰(zhàn)場(chǎng)，一年在杭州拿地400多億，貢獻(xiàn)杭州土地市場(chǎng)的四成資金量。
這些房企在土地市場(chǎng)瘋狂的搶地，單純的理解為配合上層動(dòng)作，貌似說(shuō)不過(guò)去。雖然是國(guó)央企，但人家是上市公司，可要講財(cái)報(bào)的。
何況還有個(gè)民企濱江呢，也在往外真金白銀的掏呢。
雖然這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑嚴(yán)重，但不管咋說(shuō)，必須要承認(rèn)的一點(diǎn)就是，目前沒(méi)有任何行業(yè)能代替房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)。
就那么一塊地，動(dòng)輒大幾十億，幾百億，就問(wèn)，還有哪個(gè)行業(yè)能有這么大資金密集度？
綜合一下最近上層的一些動(dòng)作，城市更新，老舊小區(qū)的改造，新基建項(xiàng)目上馬，再加上這兩天最火的消費(fèi)貸，額度提升至50萬(wàn)，時(shí)間延長(zhǎng)至7年.....
這很明顯是要大放水了！雖然在之前的文章講過(guò)，放水不一定代表通脹，也有可能代表通縮。
隨著收入下降，大眾的購(gòu)房能力削弱，更多人選擇存款而非購(gòu)房。
但，這個(gè)世界的運(yùn)轉(zhuǎn)，從來(lái)不是辛辛苦苦地打工人來(lái)決定的，而是資本和有錢(qián)人來(lái)決定的。
就像土拍市場(chǎng)的地王，普通人看或不看，都不重要。唱衰也無(wú)所謂，畢竟一張嘴即可。
但那些上市房企卻是掏出了真金白銀，他們會(huì)比那些光憑一張嘴唱衰的人“蠢”或者“差”？
圈層決定認(rèn)知，認(rèn)知決定財(cái)富，能夠買(mǎi)這些地王項(xiàng)目房子的人，圈層亦是在金字塔上層，你我買(mǎi)不起，但買(mǎi)得起的大有人在。
歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，每一次危機(jī)之后，人與人之間的財(cái)富都在越拉越大。
危機(jī)危機(jī)，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，它是危，但是對(duì)于聰明人來(lái)說(shuō)，它是機(jī)會(huì)。
地王潮的背后，是資本對(duì)核心城市價(jià)值的投票，也是樓市分化時(shí)代的序幕，普通人或許買(mǎi)不起地王，但至少應(yīng)該讀懂趨勢(shì)：
在放水周期中，持有一線(xiàn)資產(chǎn)仍是抵御通脹的終極答案。
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