根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，征收方在正式占用土地，拆除房屋之前，需要與被征收人就補償事宜達成一致意見，并且簽訂補償安置協(xié)議，落實補償款。只不過實踐過程中，總會有一些被征收人認為征收方制定的補償標(biāo)準(zhǔn)過低，無法保障自己被征收以后的生活水平，所以當(dāng)征收方要求被征收人簽訂補償安置協(xié)議時，其便會拒絕。
正常情況下，拒絕簽訂補償安置協(xié)議是被征收人維護自己合法權(quán)益的一種方式，并沒有違反法律法規(guī)，因為一旦簽訂協(xié)議，那么被征收人維護自己合法權(quán)益的風(fēng)險就會大大增加，且也會被征收方認為，被征收人對補償標(biāo)準(zhǔn)沒有異議。所以，拒絕簽訂補償安置協(xié)議，就是為爭取合理補償提供一定的時間。
但是被征收人拒絕簽訂補償安置協(xié)議之后，如果此次征收項目比較著急，屬于重大的建設(shè)項目，那么征收方為了推進征收工作，可能就會對被征收人作出房屋征收補償決定（征地補償安置決定）。補償安置決定針對的主要就是沒有在簽約期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議的被征收人，因此并不是每一位被征收人都會收到它。
根據(jù)《土地管理法實施條例》中的規(guī)定，對個別未達成征地補償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補償安置決定，并依法組織實施。《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
那么房屋征收補償安置決定（征地補償安置決定）對被征收人的影響大嗎？
從律師辦案的經(jīng)驗來看，收到房屋征收補償決定，已經(jīng)對被征收人造成了一定的影響。換句話說就是，補償安置決定是一份對被征收人利益造成一定風(fēng)險的文件。所以，凱諾拆遷律師提醒大家，在收到補償安置決定之后，一定要重視起來，萬不可認為該文件對自己沒有什么影響，從而就置之不理。
事實上，收到補償安置決定那說明征收方已經(jīng)對自己下達了最后的“通牒”，如果被征收人沒有按照補償安置決定中的去做，比如去簽訂補償安置協(xié)議，完成搬遷，交出土地等，或者也沒有向人民法院提起行政訴訟，那么征收方就有可能就會強制拆除房屋。
因此對于收到補償安置決定的被征收人來說，如果想要保住房屋，那么就需要在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者是提起行政訴訟。根據(jù)法律法規(guī)，房屋征收補償安置決定是一份可復(fù)議、可訴訟的文件。一般申請行政復(fù)議的期限是自收到該補償安置決定之日起的60天內(nèi)，提起行政訴訟的法定期限是，自收到補償安置決定之日起的六個月內(nèi)，一旦錯過法律規(guī)定的救濟期限，那么對被征收人來說就會非常的不利。
那么在啟動法律程序之前，被征收人需要做哪些工作呢？
在針對補償安置方案啟動相應(yīng)的法律程序之前，建議被征收人可以先申請政府信息公開，通過這個程序，被征收人可以獲得征收方?jīng)]有發(fā)布的相關(guān)文件，比如補償安置方案、土地征收預(yù)公告、征地批復(fù)文件以及其他對我們有利的文件。
從實踐過程中來看，有很多征收方會因各種原因，拒絕在征收范圍內(nèi)公開相關(guān)的信息，導(dǎo)致被征收人對征收信息一無所知。所以，申請信息公開是打開維護我們合法權(quán)益大門的鑰匙。
在收到相關(guān)部門公開的文件之后，那么我們可以審查征收方是否存在征收程序違法等等，比如用地批復(fù)是否合法，相關(guān)規(guī)劃文件是否符合法律法規(guī)等等，一旦找到征收方的違法點，那么我們就可以通過以打促談的方式來爭取合理的補償。
其次，在收到補償安置決定后，被征收人自己還要馬上對被征收房屋進行拍照、錄像，包括房屋的整體結(jié)構(gòu)、外部結(jié)構(gòu)，以及相關(guān)的繳費票據(jù)、記錄，一旦房屋被非法拆除，那么這些就可以作為證據(jù)提交給法院。
最后就是要審查征收方的征收行為在前期有沒有違法，比如有沒有保障被征收人原有的生活水平，是否遵循了先補償、后搬遷原則，有沒有強迫被征收人搬遷的行為，包括斷水、斷電等，如果有那么其作出的補償安置決定從原則上來說則是不合法的。
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