2024 年，襄陽(yáng)土地市場(chǎng)在 “穩(wěn)中提質(zhì)” 基調(diào)下，核心地段稀缺地塊爭(zhēng)奪激烈，民企拿地占比近五成，樊城濱江、長(zhǎng)虹路等成熟板塊持續(xù)釋放高價(jià)地標(biāo)項(xiàng)目，低密改善等產(chǎn)品創(chuàng)新成為年度關(guān)鍵詞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年成交涉宅地塊中，超七成已啟動(dòng)開發(fā)，多個(gè)項(xiàng)目憑借差異化定位快速搶占市場(chǎng)。
以下為已動(dòng)工或規(guī)劃亮眼地塊盤點(diǎn) ——
1. 樊城區(qū)原絨線廠地塊（襄土網(wǎng)掛字〔2024〕03號(hào)）
項(xiàng)目效果圖
位置：樊城區(qū)松鶴路以北、漢江路以東 成交價(jià)：699萬(wàn)元/畝（樓面價(jià)4194元/㎡），成交總價(jià)達(dá)1.97億元，溢價(jià)率27.56%
亮點(diǎn)：
-2024年一季度襄陽(yáng)中心城區(qū)首宗高價(jià)住宅用地，民企（襄陽(yáng)云嘉房地產(chǎn)）競(jìng)得。
- 已命名為天一書院，容積率低至1.5，含幼兒園用地。
- 2024年4月取得建設(shè)用地規(guī)劃許可，目前，項(xiàng)目已進(jìn)入施工建設(shè)階段，部分樓棟已出地面。
2. 樊城區(qū)長(zhǎng)虹路地塊（襄土網(wǎng)掛字〔2024〕10號(hào)）
項(xiàng)目效果圖
位置：樊城區(qū)長(zhǎng)虹路以西、開明路以東（二橋“橋頭堡”）
成交價(jià)：937萬(wàn)元/畝（樓面價(jià)5019.64元/㎡），溢價(jià)率17.1%
亮點(diǎn)：
-襄陽(yáng)2024年上半年樓面價(jià)最高地塊，經(jīng)過134競(jìng)拍，由民企（襄陽(yáng)力生漢江置業(yè)）競(jìng)得。 - 規(guī)劃為高端改善項(xiàng)目力生漢江序，定位濱江商業(yè)地標(biāo)，預(yù)計(jì)打造高品質(zhì)住宅及商業(yè)配套。
- 臨長(zhǎng)虹路，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通出行便捷。 - 目前處于前期開發(fā)階段，正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工，打樁等工作已完成，正在進(jìn)行地下部分的建設(shè)。
3. 樊城區(qū)幸福家園三期（襄土網(wǎng)掛字〔2024〕11號(hào)）
項(xiàng)目效果圖
位置：樊城區(qū)長(zhǎng)虹路以西、開明路以東（二橋“橋頭堡”）
成交價(jià)：底價(jià)196萬(wàn)元/畝（樓面價(jià)1633元/㎡）
現(xiàn)狀：
- 由湖北省志航房地產(chǎn)底價(jià)摘得，為安置房項(xiàng)目幸福家園東苑，規(guī)劃12棟住宅，容積率1.8。
- 總建筑面積7.97萬(wàn)㎡，戶型面積87-157㎡，已開工建設(shè)。
4. 樊城區(qū)漢江路、春園路地塊（襄土網(wǎng)掛字〔2024〕19號(hào)）
項(xiàng)目效果圖
位置：樊城區(qū)春園路以北、漢江北路以東
成交價(jià)：樓面價(jià)4056元/㎡，總價(jià)3.98億元
亮點(diǎn)：
- 民企（襄陽(yáng)漢成潤(rùn)澤置業(yè)）開發(fā)為漢成舜山府，規(guī)劃11棟16-33層住宅及商業(yè)、酒店，容積率2.5。
- 營(yíng)銷中心于2025年1月開放，已進(jìn)入銷售準(zhǔn)備階段。
5. 襄城區(qū)鄭家巷路（襄土網(wǎng)掛字〔2024〕21號(hào)）
項(xiàng)目效果圖
位置：襄城區(qū)鄭家巷路
成交價(jià)：樓面價(jià)5034元/㎡，溢價(jià)率約為24.88%，總價(jià)約2.35億元。
亮點(diǎn)：
- 競(jìng)價(jià)108輪被湖北珈合置業(yè)有限公司競(jìng)得。開發(fā)為珈合江山印，項(xiàng)目容積率僅約1.6，規(guī)劃建設(shè)房屋250套，其中7棟洋房、別墅45套。
- 臨近峴山文化廣場(chǎng)、峴山國(guó)家森林公園。
- 一期已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
5. 襄城區(qū)臥龍南路（襄土網(wǎng)掛字〔2024〕36號(hào)）
項(xiàng)目效果圖
位置：襄城區(qū)臥龍南路
成交價(jià)：樓面價(jià)3375元/㎡，總價(jià)約20675.13萬(wàn)元。
亮點(diǎn)：
- 被襄陽(yáng)金楚智投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。開發(fā)為金楚智投宸園，容積率僅1.4，適合打造洋房、疊墅等改善型產(chǎn)品。
- 容積率和限高符合襄城區(qū)“顯山露水”的城市規(guī)劃要求。
- 目前，項(xiàng)目正在進(jìn)行前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)深化以及場(chǎng)地平整工作。
2024年襄陽(yáng)土拍市場(chǎng)以核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊為主，民企表現(xiàn)活躍，樊城區(qū)多宗地塊因區(qū)位（近萬(wàn)達(dá)商圈、濱江景觀）及教育資源稀缺性引發(fā)激烈競(jìng)拍。天一書院、力生漢江序、漢成舜山府、金楚智投宸園等項(xiàng)目憑借低密、溢價(jià)、高品質(zhì)住宅成為2024年度亮點(diǎn)，以上項(xiàng)目均已進(jìn)入開發(fā)階段。東津新區(qū)地塊則聚焦城市新中心建設(shè)，后續(xù)潛力值得關(guān)注。
運(yùn)營(yíng)：襄陽(yáng)房協(xié)編輯部
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