今日，杭州土拍市場再次上演“搶地大戰(zhàn)”，4宗地塊以約141億元的金額成交，平均樓面價高達46505元/㎡，平均溢價率更是飆至49%，市場熱度可見一斑。
這場土拍盛宴的背后，是稀缺地塊的集中亮相與頭部房企之間的戰(zhàn)略較量。與本周二的土拍被本土房企包圓不同，今日土拍，國央企開始發(fā)力，建發(fā)、保利、中海紛紛強勢入場。
從單宗地塊表現(xiàn)來看，蔣村低密地塊無疑成為全場焦點，經(jīng)過102輪的激烈角逐，最終被建發(fā)以115.39%的驚人溢價收入囊中，樓面價高達88029元/㎡，一舉超越三日前水電新村地塊的紀錄，再度刷新杭州單價地王新高度，更將杭州推上了全國地價排行榜的季軍之位，僅次于上海、北京。這塊容積率僅1.1的市心稀缺低密宅地，終結了西溪板塊長達8年的土地斷供歷史，對建發(fā)而言，既是補倉之舉，也實現(xiàn)了其在杭高端產(chǎn)品線的戰(zhàn)略布局。
同屬西湖區(qū)的三墩地塊則上演了價值爆發(fā)的好戲。與之相鄰的濱江·棠月映翠項目去年首開即售罄，中簽率僅13%，市場表現(xiàn)搶眼，充分印證了市場對板塊價值的高度認可。同時，隨著“云谷概念”規(guī)劃的深入實施，阿里云總部、菜鳥網(wǎng)絡等產(chǎn)業(yè)巨頭持續(xù)導入高凈值人群，云谷輻射區(qū)的住宅價值正在重塑。而該地塊地處云谷上游板塊，價格更是再創(chuàng)新高，最終，保利置業(yè)經(jīng)過46輪競價，以63.38%的溢價成功奪地，22889元/㎡的樓面價直逼板塊歷史峰值。
上城區(qū)的兩宗地塊爭奪同樣激烈。
望江新城海潮TOD地塊經(jīng)過204輪的馬拉松式競價，最終被中海以80.78億元競得。作為望江新城三年來的首宗出讓地塊，其坐擁地鐵18/7號線雙軌交的交通優(yōu)勢，與新世界K11、城站火車站形成黃金三角布局，構筑起杭州“老錢階層”最為認可的市中心生活圈之一。盡管43353元/㎡的成交價未能突破板塊紀錄，但考慮到50%的商業(yè)配比及3.31的高容積率，實際住宅部分的開發(fā)成本已逼近6萬元/㎡，未來售價或將成為板塊的新價格標桿。
而四七堡地塊則延續(xù)了錢江新城東擴的發(fā)展紅利。綠城以22.35%的溢價競得這宗宅地，成交樓面價47888元/㎡，相比本周二濱江拿下的地塊，該地塊更靠近錢新核心區(qū)，從而賦予其更高的溢價空間。
杭州土地市場熱度持續(xù)攀升，下周即將出讓的8宗地塊或將再次掀起高潮。在“局部繁榮與整體分化”的市場格局下，房企搶灘優(yōu)質地塊、深耕核心城市，無疑將成為穿越周期、穩(wěn)健發(fā)展的關鍵策略。
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