房票全景觀：一場中國房產(chǎn)的定向輸血實驗！
穩(wěn)樓市或許會成為2025年最該濃抹的一筆。從政府工作報告首次寫入，到史無前例的穩(wěn)樓市政策密集推出等等，這些力點其實都為了兩個字：提振樓市。
如果說，3.8萬億專項債是為樓市托底打基礎(chǔ)，那么，各地陸續(xù)推出的房票制就是喂樓市的一顆頂級重要的“續(xù)命丹”。
這可以說是房產(chǎn)工具箱的終極操作之一。
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房票是什么？
簡單說，房票就是代金券。本質(zhì)上是以政府做主導(dǎo)，為購房者量身定做的拆遷補貼。
它的使用特征是，在城中村改造或房屋征收中，以房票面值發(fā)放給拆遷人或被征收人。它同之前政策的最大不同是，這些人不再被直接分配安置房或進行現(xiàn)金補貼。
所以有人總結(jié)說 從此再無拆二代“暴富神話”，這話有一定的道理。
這便是房票的作用，使用人被指定了范圍，或指定了商品房，從而實現(xiàn)“以房換房”。
它實際上是定向消費。
有人問是不是失去市場抉擇權(quán)了？當政策不再以現(xiàn)金方式進行補貼后，事實上已經(jīng)明確了政策在拐彎，拆遷資金會被強制引流至新房市場，直接消化滯銷樓盤。
這或也是樓市調(diào)控工具箱的終極操作方式。
房票只限用于購房，它不會像現(xiàn)金補貼一樣被用于其他用途。所以這么看，它確實是壓力倒逼下的終極操作方式。
在這后面，無不彰顯了救樓市去庫存穩(wěn)民生的迫切性和重要性。
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數(shù)據(jù)顯示2024年以來，全國新建商品房庫存突破7億平方米，部分城市的去化周期超過了18個月。
商品房滯銷使巨大的資金如堰塞湖一樣堵死了流動性。
這之前，全面取消購房限制以及降息杠桿等政策，并未從根本上達到目的，怎么辦？房票制出臺就是強制拆遷資金消化滯銷樓盤。
當資金真正被用于房產(chǎn)市場時，流動性就緩過來了。
譬如，廈門在推行房票制4個月后，數(shù)據(jù)顯示其所撬動的購房金額超過100億元，購房量占了同期商品房銷售的四成，這或許足可以證明房票的作用性之強。
從現(xiàn)有的案例看，房票制是目前實現(xiàn)精準去庫存化的強力措施。
2025年，中央要求新增100萬套城中村的改造，該怎么看這個數(shù)字呢？
先回顧一下2024年，2024年全國實施城中村改造項目1863個，建設(shè)籌集安置房189.4萬套。
所以這么看，2025年新增的這100萬套實際上是在2024年基礎(chǔ)上的進一步擴大目標，是2024年全國新房銷售面積的20.5%。也就是說，通過城中村改造和拆遷，將會消化庫存商品房的五分之一強。
你說在這種狀況下，完全消化庫存房會用多少年呢？
這可能才是房票制政策的底氣。
當然，要完成2025年新增改造并消化庫存房，需要的配套資金或再超萬億。
萬億資金規(guī)?？梢?strong>再次精準拉動建材、家居等與房產(chǎn)相關(guān)的60個產(chǎn)業(yè)，這些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的水會被再次激活，能夠強勁帶動就業(yè)并激活經(jīng)濟活力。
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我們的政策實施總是會實驗性的從特定城市開始，譬如從核心城市逐步向下沉。
從2025年來看，這一政策可能會迅速擴展至300個地級城市，也就是說，三四線城市或?qū)⒊蔀?025年票房制的主要推行城市。
當三四線城市推開之后，中國房產(chǎn)的這一劑強心劑才算是真正起到效果了。
消息稱，三四線城市的去化周期預(yù)計在30個月以上。也就是說，未來三年時間會成為這一政策實施的關(guān)鍵期。
所以，中國將通過房票制的特色貨幣化政策，在全國范圍內(nèi)將資金強制引流進入房產(chǎn)市場，從而達到激活全國大市場經(jīng)濟的目標。
當然，這一過程中將會伴隨著產(chǎn)業(yè)和空間升級，譬如同步建設(shè)產(chǎn)業(yè)園，新增就業(yè)崗位等具體措施。
這樣也會使得城市進入高質(zhì)量發(fā)展軌道，從“物理空間更新”繼而轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，城市功能進一步現(xiàn)代化等系統(tǒng)的全面升級。
所以未來城市更新會在房票制的帶動下煥發(fā)出更強的活力。
值得注意的是，一二線城市的推進速度會較快，可以預(yù)期的是，一線城市在2025年會全面落地房票制，但三四線及以下城市可能因于資金或地方配套壓力問題發(fā)展遲緩，周期性會拉長一些，但五六年會是一個閾值。
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需要注意的是，在政策實施過程中必須防止出現(xiàn)執(zhí)行偏差，譬如要防止“錯誤地形成以開發(fā)商主導(dǎo)或大拆大建現(xiàn)象”。所以，必須要給地方政府的 決策執(zhí)行上加緊箍咒，防止出現(xiàn)資源浪費或分配不均問題。
房票制不僅能短期救市，也會形成中國房產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)重構(gòu)，這是房票制的初心。它讓中國樓市在格局重塑中找到經(jīng)濟的發(fā)展路徑，既穩(wěn)定了房價，使房產(chǎn)在保值增值的軌道上健康穩(wěn)定的發(fā)展，又改善了民生，全面提升了城市居民的居住和生活品質(zhì)。
同時也會就此推動地方政府從“土地財政”向“運營財政”進行轉(zhuǎn)型，解長期穩(wěn)定難題。
當社會制造業(yè)、服務(wù)業(yè)與新基建模式得以進一步發(fā)展時，創(chuàng)造龐大的增量空間就會成為現(xiàn)實，從而也能切實避免地方經(jīng)濟對房產(chǎn)的單一依賴性。
重申一下，日本因為房產(chǎn)讓他們有了“失去三十年”的慘痛經(jīng)歷，但因于體制優(yōu)勢，中國或不會陷入此境。就如房票制，其實可以看作是資源再分配的“中國式平衡”。
綜合看，在當下，毋容置疑 救市是關(guān)鍵！3.5萬億的專項債和房票制推行，可以說是在政府主導(dǎo)下給樓市下行進行緊急“止血”，它所表現(xiàn)的不僅是短期的救市行為，也會成為未來房產(chǎn)發(fā)展的根本性改革。
這也是一場中國房產(chǎn)的“定向輸血”實驗！
當這種非常手段被逐漸完善升級后，或許會轉(zhuǎn)型為中國房產(chǎn)的發(fā)展機制。
對此你又怎么看呢？評論區(qū)留言。
注：本文內(nèi)容綜合南方都市報 新京報 央廣網(wǎng) 中新網(wǎng)等媒體報道。
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