看到這個(gè)標(biāo)題，我允許你們先“揍”我三分鐘，因?yàn)槲铱赡苤匦露x了語文。
眾所周知，珠江新城很貴，幾乎就是貴的代名詞，這里的房價(jià)最貴可以賣到37萬一平米，這里的寫字樓、商鋪、酒店、餐廳也都是全城最貴的……
很多地方要和珠江新城競(jìng)爭時(shí)，都會(huì)說“我們比珠江新城便宜”，但是，如果便宜就能鎖定勝局，那世界上就沒有茅臺(tái)和愛馬仕了。
誠然，資本對(duì)成本確實(shí)非常敏感，但資本對(duì)機(jī)遇、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)更加敏感。
01
為何說珠江新城是最“便宜”的地方？
珠江新城確實(shí)是廣州最貴的地方，但從機(jī)遇、風(fēng)險(xiǎn)等因素來看，珠江新城又是全廣州最“便宜”的地方。
一個(gè)搞金融的朋友和我說，他在珠江新城，一天可以見四五波客戶不用轉(zhuǎn)場(chǎng)，但在金融城和琶洲，就做不到，因?yàn)樾枰D(zhuǎn)場(chǎng)，很多時(shí)間就花在路上了。尤其是有大型會(huì)展的時(shí)候，琶洲堵得一塌糊涂，金融城呢，很多地方還是工地，想找個(gè)好點(diǎn)的接待場(chǎng)所都難。
這個(gè)本質(zhì)上是發(fā)現(xiàn)客戶、發(fā)現(xiàn)商機(jī)的成本，珠江新城可能是全城最低的。
廣州天河CBD
再一個(gè)就是招人，同樣一個(gè)管理類崗位，在珠江新城，可能會(huì)有10個(gè)人讓你選，因?yàn)檫@里的人才最密集，但在其他地方，可能就只有兩三個(gè)人應(yīng)聘，發(fā)現(xiàn)人才的成本，珠江新城是不是也是最低的？
再比如買房置業(yè)，珠江新城的房子，價(jià)格雖然貴，但流動(dòng)性好、變現(xiàn)能力強(qiáng)，而在其他板塊，稍微貴一點(diǎn)的房子流通性就不好，尤其是千萬以上的高端房產(chǎn)，買在珠江新城幾乎是最省心的，因?yàn)橹挥兄榻鲁遣艜?huì)聚集足夠多的高端買家。
這個(gè)本質(zhì)上是高端房產(chǎn)的交易風(fēng)險(xiǎn)，同樣也是珠江新城最低。
正因?yàn)槿绱耍词菇?jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，凱旋新世界、匯悅臺(tái)等高端房產(chǎn)的價(jià)格還是很穩(wěn)：
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年1月凱旋新世界·廣粵觀邸成交價(jià)達(dá) 20.7-24.2 萬 /㎡。2月，凱旋新世界楓丹麗舍賣出一套147平米的三房，單價(jià) 17.49 萬 /㎡。
去年10月，匯悅臺(tái)一套 1251 平米的二手房以4.61億成交，折合單價(jià)約 36.86 萬每平米。
所以，有錢人為什么不去便宜的地方，而要買二三十萬一平的珠江新城？
答案是：這里的機(jī)會(huì)成本最低、風(fēng)險(xiǎn)成本最低。
珠江新城
02
從地理位置來看，珠江新城無可替代
珠江新城的成功，首先要從地理位置來分析。
眾所周知，廣州的城市格局總結(jié)起來就是四個(gè)字：“一橫一豎”。其中，一“橫”是指珠江，一“豎”是指新中軸。
這一橫一豎的交匯點(diǎn)不是別人，就是珠江新城。這說明珠江新城占據(jù)的是城市的地理中心，從這里去到廣州東西南北四個(gè)方向，都是最便利的。
從城市規(guī)劃角度，由珠江新城來擔(dān)當(dāng)廣州的中心，整個(gè)城市的運(yùn)行成本也是最低的。
所以，那些喊著取代珠江新城的地方，都沒有認(rèn)識(shí)到地理位置這個(gè)決定性因素。無論是琶洲還是金融城，在位置上都偏離了城市的地理中心，無法勝任整個(gè)城市空間的組織中心。
放眼全球，一個(gè)城市的商務(wù)區(qū)可以有多個(gè)，但真正的城市中心，往往很難撼動(dòng)，比如紐約建城400多年了，中心還是曼哈頓，香港建城100多年，中環(huán)還是絕對(duì)的中心。
當(dāng)然，我并不否認(rèn)琶洲、金融城等新勢(shì)力的成長性，且不論它們能否取代珠江新城，單就生活配套而言，想追上珠城，起碼都要等5到10年吧？
但對(duì)塔尖人群而言，時(shí)間是最寶貴的，為什么不現(xiàn)在、立刻、馬上享受這座城市最好的資源，而要花一大筆錢等一個(gè)不確定的未來？
好東西為什么不馬上、立刻擁有，是有錢人的配得感不夠嗎？
所以，從享受城市頂級(jí)資源的“時(shí)間成本”來看，珠江新城同樣是最低的。
珠江新城（圖片來自廣州房產(chǎn)）
03
世界在變，凱旋新世界不變
因?yàn)榈靥幊鞘械慕^對(duì)中心，有人說，住在珠江新城，可以享受全城最好的供養(yǎng)。
不過，具體到珠江新城內(nèi)部，又不是每個(gè)小區(qū)都那么宜居。畢竟，珠江新城是城市高密度開發(fā)區(qū)域，大部分小區(qū)的容積率超過7，難以讓人放松。
其實(shí)這和珠江新城的頂層設(shè)計(jì)有關(guān)，主導(dǎo)珠城規(guī)劃的托馬斯夫人方案，從一開始明確，商務(wù)區(qū)沿花城廣場(chǎng)兩側(cè)布局，而住宅區(qū)圍繞珠江公園布局。
由此可見，珠江公園才是珠城住宅區(qū)的靈魂，如果你的房子靠近花城廣場(chǎng)，自然會(huì)高密度開發(fā)，如果靠近珠江公園，才是更適合居住的地方。
所以，珠江新城寸土寸金的土地價(jià)值決定了，這里的小區(qū)大部分都是“小地塊、高密度”特征，像匯悅臺(tái)、頤德公館、中?；ǔ菫场⒓卧９^的占地面積都是3萬方左右，平均容積率是7。
有一個(gè)例外，那就是凱旋新世界。
其占地面積11萬方，相當(dāng)于同地段小區(qū)的三倍，而且容積率僅為2.9，被認(rèn)為是珠江新城占地面積最多、園林最大、容積率最低的豪宅社區(qū)。
凱旋新世界園林
所以，和珠江新城其他頂豪相比，凱旋新世界最大的優(yōu)勢(shì)是“大地塊、低密度”，這種對(duì)核心區(qū)土地的占有感，很難找到替代品。
即使在整個(gè)金珠琶地區(qū)的新房市場(chǎng)，也找不到這樣的“低密度大社區(qū)”。
正因?yàn)槿绱耍?0多年來，凱旋新世界一直都是珠城豪宅的“定海神針”，在不斷變化的世界中，凸顯出一種罕見的“價(jià)值恒定感”。
舉個(gè)例子，十多年前和凱旋新世界同時(shí)期誕生的那些頂級(jí)豪宅，時(shí)至今日，大部分已經(jīng)泯然于眾人矣，而凱旋新世界至今屹立在潮頭浪尖，給人一種“世界在變，但凱旋不變”的篤定感。
凱旋新世界園林
一個(gè)讓凱旋業(yè)主廣為稱贊的細(xì)節(jié)是，前幾年新世界自掏腰包，花了好幾千萬改造小區(qū)園林，這對(duì)一個(gè)交樓已經(jīng)十多年的小區(qū)來說，確實(shí)是非?！吧岬谩钡?。
這種“舍得”，讓凱旋新世界的業(yè)主，感受到一種長期主義的堅(jiān)持，一種值得托付的信任感，這便是凱旋價(jià)值恒定感的重要來源。
有人說，廣州永遠(yuǎn)不缺新豪宅的面世，但真正的常青樹沒幾個(gè)，通過近20年的市場(chǎng)檢驗(yàn)，凱旋新世界表現(xiàn)出一種超乎尋常的價(jià)值恒定感，其“生命周期”要比很多樓盤要長。
其實(shí)房地產(chǎn)卷到最后，一定會(huì)卷到“恒定感”，而這是那些“重建設(shè)、輕運(yùn)營”的項(xiàng)目所欠缺的。
凱旋新世界社區(qū)活動(dòng)
04
凱旋新世界，最美的風(fēng)景是人
物以類聚，人以群分，正是憑借優(yōu)秀的品質(zhì)和運(yùn)營，凱旋新世界用十多年的時(shí)間篩選出一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的圈層，是廣州首屈一指的國際社區(qū)。
早就聽說不少城中名人、外國領(lǐng)事、體育明星均棲居于此，讓這個(gè)小區(qū)增添了許多傳奇色彩。
每當(dāng)天氣晴好或者夜幕降臨，在廣粵天地的圓形廣場(chǎng)，你都能看到很多來自世界各國的鮮活面孔，有如穿越到紐約第五大街。
建設(shè)一個(gè)高品質(zhì)的國際社區(qū)，真的不是一兩年就能速成的，而需要很多年的培育。
正因?yàn)槿绱?，有人說，凱旋新世界最美的風(fēng)景是人。
教育行業(yè)有一句至理名言：養(yǎng)育一個(gè)孩子需要一個(gè)村莊的努力。
在此意義上，將你的生活、你的孩子托付在一個(gè)高質(zhì)量圈層的國際社區(qū)，是多么的有必要。
凱旋新世界社區(qū)活動(dòng)
而今，凱旋新世界·廣粵觀邸正在開售，2000萬至3800萬之間，便能享受這座城市最頂級(jí)的資源，和這座城市最優(yōu)質(zhì)的圈層做鄰居，這難道不也是一種“便宜”？
自亞當(dāng)斯密之后，經(jīng)濟(jì)學(xué)界早已將“天下沒有免費(fèi)的午餐”、“貴才是便宜”奉為常識(shí)。
再回到本文開頭，說珠江新城是全廣州最“便宜”的地方，大家認(rèn)同嗎？
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