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中指研究院訊：3月31日，天津迎來3宗涉宅用地出讓，其中河西區(qū)2宗、西青區(qū)1宗，總土地出讓面積82344.9㎡，總規(guī)劃建筑面積138522㎡，總起始價(jià)18.578億元。最終，河西區(qū)2地塊溢價(jià)成交、西青區(qū)地塊底價(jià)成交，共收金20.668億元。

今日成交樓面價(jià)最高的地塊為津西春（掛）2025-08號(hào)，位于河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)珠江道與內(nèi)江路交口，土地出讓面積26736.9㎡，規(guī)劃建筑面積53473㎡，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，容積率2.00，起始價(jià)9.40億元，起始樓面價(jià)17579元/㎡。該地塊最終由保利（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利發(fā)展）以總價(jià)11.00億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20571元/㎡，溢價(jià)率17.02%。

另一宗河西地塊，編號(hào)津西浯（掛）2025-07號(hào)，位于河西區(qū)浯水道與榆林路交口，土地出讓面積15302.7㎡，規(guī)劃建筑面積24484㎡，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.60，起始價(jià)4.41億元，起始樓面價(jià)18012元/㎡。該地塊最終由天津金森置業(yè)有限公司以總價(jià)4.9億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20013元/㎡，溢價(jià)率11.11%。根據(jù)媒體信息，該地塊未來或?qū)⒂山鸬卮ā?/strong>

津西青(掛)2025-02號(hào)地塊，位于西青區(qū)李七莊街恒興道南側(cè)，土地出讓面積40305.3㎡，規(guī)劃建筑面積60565㎡，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地，住宅部分容積率1.6，起始價(jià)4.768億元，起始樓面價(jià)7873元/㎡。該地塊最終由天津嘉業(yè)恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)4.768億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7873元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置分布

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中指報(bào)告、地產(chǎn)文庫(kù)（復(fù)制鏈接搜索）

2024年2月天津土地市場(chǎng)月報(bào)

www.cih-index.com/report/detail/93012.html?agentcode=242438

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▌津西春（掛）2025-08號(hào)

地塊位置：河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)珠江道與內(nèi)江路交口

建設(shè)用地面積：26736.9㎡

規(guī)劃建筑面積：53473㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)

起始價(jià)：94000萬(wàn)元

成交價(jià)：110000萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：20571元/㎡

溢價(jià)率：17.02%

競(jìng)得人：保利（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所處新梅江板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，位置交通便利，鄰近地鐵10號(hào)線、11號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，緊鄰春海路地鐵站。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了珠江道小學(xué)、第四中學(xué)辦學(xué)集團(tuán)天津市景海道中學(xué)、三甲醫(yī)院天津醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院、購(gòu)物中心和悅匯等生活配套。景觀資源方面，周邊有同心園、文明交通主題公園等27個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌津西浯（掛）2025-07號(hào)

地塊位置：河西區(qū)浯水道與榆林路交口

建設(shè)用地面積：15302.7㎡

規(guī)劃建筑面積：24484㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：44100萬(wàn)元

成交價(jià)：49000萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：20013元/㎡

溢價(jià)率：11.11%

競(jìng)得人：天津金森置業(yè)有限公司

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地塊所處小海地板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線、10號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離梅林路地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了天津職業(yè)技術(shù)師范大學(xué)附屬小學(xué)、第四中學(xué)辦學(xué)集團(tuán)天津市景海道中學(xué)、南開大學(xué)附屬醫(yī)院、購(gòu)物中心天津梅江環(huán)宇城等生活配套。景觀資源方面，周邊有桂江園、珠江公園等41個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌津西青(掛)2025-02號(hào)

地塊位置：西青區(qū)李七莊街恒興道南側(cè)

建設(shè)用地面積：40305.3㎡

規(guī)劃建筑面積：60565㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅、教育

起始價(jià)：47680萬(wàn)元

成交價(jià)：47680萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：7873元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：天津嘉業(yè)恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

圖片來源：

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地塊所處李七莊板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵10號(hào)線、5號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離于臺(tái)地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了水上小學(xué)(仁愛校區(qū))、天津市第九中學(xué)(初中部)、三甲醫(yī)院天津中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院(南院區(qū))、購(gòu)物中心大津城等生活配套。景觀資源方面，周邊有大眾公園、天主堂等12個(gè)公園景點(diǎn)。