小陽春捷報頻傳！
據不完全統(tǒng)計，僅貝殼單個平臺，佛山3月新房新增認購量增幅達95%，有效帶看量增幅達29%。
個盤方面，佛山多盤3月成交破億，超額完成銷售任務，甚至提前宣布即將漲價。
一起看看，誰在小陽春風生水起？
| 來源：貝殼
佛山小陽春走出翹尾行情
多盤官宣：4月起漲價！
中原地產數據顯示，3月最后一周（3.24-3.30），佛山全市住宅網簽978套，環(huán)比增量28%，走出翹尾行情。
雖然小陽春成色不及樓市高峰期，但整體成交呈現(xiàn)上揚趨勢，佛山樓市活躍度出現(xiàn)了積極的變化。
| 來源：中原地產
一方面，多個在售項目銷售火熱，取得不錯的小陽春成績。
其中，不少豪宅買家在小陽春果斷出手，多盤表現(xiàn)不俗。
東平河頂豪保利秀臺天珺一季度勁銷3.8億，老帶新成交超五成，業(yè)主圈層純粹。
此外，位于燈湖中軸的保利天瓚3月熱銷1.48億元，對比2月業(yè)績又上新高度。
保利湖光里3月來訪對比2月增加60%，成交金額漲幅也達到了53%，超額完成月度任務，還吸引了不少廣州客到訪。
保利德勝天匯3月開放了全新的216-260㎡云端展示區(qū)，受到大良改善客戶熱捧，全月勁銷1.6億。4月，項目將開放全新108-138㎡新規(guī)樣板房，敬請期待！
保利珺悅府3月銷售額達到2億元，其中上周240平的大平層產品賣出了整整10套。項目也透露，4月全盤將要升價2%。
此外，不少改善項目勢頭也很猛，在3月小陽春殺出一條血路。
如一向關注度很高的保利瑯悅，整個一季度銷售任務超額完成，其中光是3月就賣出了1.8億元。
保利閱江臺江縵在3月成交金額也達到了1.4億元，售樓部一片火熱。
| 保利閱江臺江縵人氣實景
位于張槎的東建天賦龍灣，連續(xù)兩周蟬聯(lián)張槎片區(qū)的成交套數、面積、金額的三冠王，實力穩(wěn)定發(fā)揮。
北滘方面，美的云悅江山3月成交超50套，成交金額突破1億元。據了解，項目B區(qū)清棟熱銷，市場反映很不錯。
鑒于小陽春的整體回溫情況，不少項目也是直接宣布了漲價動作。
如保利和著一季度業(yè)績任務150%超額完成，4月1日起將全線漲價。
此外，保利珺悅府、中糧瓏灣祥云、美的卓越好時光等多個項目，也都宣布4月起將會漲價，漲幅大約在2%。
另一方面，今年入市的新項目同樣來勢洶洶，在小陽春打得一片火熱。
如千燈湖豪宅招商華璽二期，3月30日首開，1棟去化就已經超過8成，速度快得驚人！
同樣位于千燈湖的越秀星匯燈湖，也在3月開放了示范區(qū)和實景板房。開放后，項目日均超300組打卡，收獲燈湖客的關注。
目前，項目建面約86平及106平的小高層產品已經取證，樓市君也很期待其開售后的表現(xiàn)。
| 越秀星匯燈湖人氣實景
同樣備受關注的還有桂瀾路上的宏宇地產瓏熙，其開放以來，來訪已經超過3000組，誠意登記超150個。
位于大瀝的正升華府在這個周末首開示范區(qū)和樣板房，便獲得超1200組現(xiàn)場來訪，現(xiàn)場很是熱鬧。
|正升華府開放現(xiàn)場
| 佛山樓市發(fā)布 攝
房企積極拿地、代建
土拍釋放強信號！
小陽春成交回暖，全國土地大環(huán)境也在向好發(fā)展，并傳出一系列的積極信號：
其一，全國一線、強二線出現(xiàn)“地王潮”，溢價率創(chuàng)新高。
作為市場風向標，土拍向來影響著未來樓市預期。
單單今年1月，全國TOP100房企拿地總額達1210.7億，同比增長41.4%，結束連續(xù)兩年負增長。
截至3月26日，“ 北上杭”土地出讓金額均已破 百億 ，杭州接近 300億 。
從地塊價值來看，上海、杭州、成都等核心城市地王頻現(xiàn)，優(yōu)質地塊溢價率最高超110%。
高價地涌現(xiàn)，某種意義上達成一種信心共識。
即形成“地塊高溢價成交—打造高品質產品力—進一步拉動成交—市場信心抬高”的良性循環(huán)，推動樓市回穩(wěn)上行、促進高端購買力增長。
其二，民企返場拿地，是市場需求回升的關鍵信號。
土拍 市場 回暖，諸如綠城、金茂、大華等 品牌民企也正在回歸拿地主場。
這種現(xiàn)象 ，在2024年就初見端倪。
就拿佛山來說，2024年共出讓32宗商住地，由民企拿下的地塊共11宗，占比近34.5%。
其中， 宏宇地產以超18億元拿下原城市廣場商住地塊，折合樓面價12658元/平，命名為宏宇瓏熙。
目前，宏宇瓏熙實景示范區(qū)正式開放，首推139-196平四房，預計5月開盤。
| 宏宇瓏熙示范區(qū)現(xiàn)場圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
除了龍湖、宏宇、濤匯等熟悉的房企，還迎來了新面孔——廣州正升。
正升作為佛山2024年唯一一家新晉房企，以1.96億斬獲大瀝舊城南市場地塊。
如今該項目已命名為正升華府，3月29日正式開放示范區(qū)、交標板房。
這些品牌民企返場拿地，也代表著開發(fā)商逐漸恢復信心，更看好今年市場走向。
|正升華府開放現(xiàn)場
| 佛山樓市發(fā)布 攝
其三，招商、綠城...超百家房企布局代管代建業(yè)務。
隨著房地產深度調整，代管代建成為房企的又一新興賽道。
克而瑞顯示，2 024年已有超百家房企涉足代建業(yè)務，銷售額百強房企中，進軍代建領域 的企 業(yè)占比高達約80%。
比如說招商蛇口， 在2024 年3 月宣布設立獨立代建專業(yè)公司“招商建管”，成為首個成立獨立代建公司的央企之一。
3月27 日， 招商建管攜手招商蛇口正式中標佛山六畝圍商住項目開發(fā)建設服務，將打造打造禪桂核心改善產品。
再 比如 綠城管理，2024年以3649萬平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積穩(wěn)居行業(yè)榜首。
在佛山，綠城管理2025一開年就拿下了 、倫教雙智產業(yè)園項目，并 攜手佛山八方投資合作開發(fā)。
截止目前，綠城管理在佛山的合作代建項目已有5個，包括順控鳳起觀瀾、三水佛鐵項目等。
在這種市場化背景下，房企開始下場搶地、爭奪代建“蛋糕”，就是樓市價值最真實的信號。
這不僅體現(xiàn)了資金流動性得到改善，更表明了房企信心正在修復。
4月1日起執(zhí)行“商轉公”
佛山亮出史上最強購房組合拳
誠然，佛山這波小陽春，是政策利好和購房需求疊加的結果。
尤其是政策層面，官方研究購房入學新政、“商轉公”落地、央行宣布今年將降準降息......
這些利好集中刺激，多方齊齊出動，迅速打破市場交易的僵持局面，為2025年樓市開了個好頭。
其中，4月1日即將正式實施的佛山“商轉公”新政呼聲頗高。
對此樓市君也特地整理了一些 高頻問答，快看看有沒你需要的~
Q1
異地公積金可以在佛山提取作首付嗎？
可以在佛山貸款買房，但暫時還不可以提取用作首付。
Q2
異地存繳的公積金，
能辦理商轉公”嗎？
主借款人須為佛山公積金，共同借款人可為異地住房公積金。
Q3
商轉公什么時候執(zhí)行，
有什么條件？
4月1日開始執(zhí)行，須為純商貸、需取得原銀行的同意書。點此回顧詳情）
Q4
辦理商轉公需提供什么資料？
身份證、戶口本、結婚證、不動產權證書（或房產證及土地證）、全額購房發(fā)票、異地繳存相關證明等。
Q5
辦理商轉公流程有哪些？
以順德農商銀行為例：向原商業(yè)貸款經辦支行提出申請→我行出具《商轉公貸款同意書》→借款人向我行遞交申請資料→我行審核資料送達市住房公積金管理部門→市住房公積金管理部門作出審批意見→借款人與我行簽訂借款合同，并辦理房屋抵押手續(xù)→我行向市公積金管理部門申請放款→市公積金管理部門放款，我行對原商業(yè)貸款進行部分還款或全部結清。
Q6
如何界定商轉公條件
中的“首套房”
指借款申請人在申請商轉公貸款時，該住房屬于借款申請人家庭在佛山市行政區(qū)域內的唯一住房。若借款申請人家庭在佛山市行政區(qū)域內擁有兩套或以上的住房的，則不符合申請商轉公貸款的條件。
Q7
怎么查詢是不是首套房？
（一）查詢人本人通過手機移動端實名認證登錄“佛山智慧房產”微信公眾號獲取查詢結果。
（二）查詢人憑有效身份證通過“粵智助”政府服務自助機獲取查詢結果，查詢人家庭成員信息由查詢人自行添加錄入。
Q8
商轉公貸款利率
按什么標準執(zhí)行？
商轉公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率標準執(zhí)行（佛山首套2.85%）。在還款期內如遇公積金貸款利率調整，按照中國人民銀行相關規(guī)定執(zhí)行。
最后，樓市君還吐血整理了佛山最新購房政策，關于公積金、貸款、 稅費、入戶等等，看看有沒有你需要的~
熱門跟貼