「問題的提出」
案外人能否以借名買房為由排除法院強制執(zhí)行？
「法律解答」
有可能的。
案外人對執(zhí)行標的提出異議，實際上是一種實體權(quán)利義務的爭議。是否停止或許可繼續(xù)執(zhí)行，取決于執(zhí)行標的的真實權(quán)屬情況。
根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定可知，物權(quán)法規(guī)定物權(quán)的設立或轉(zhuǎn)讓必須通過法律規(guī)定的公示方式來對抗第三人。故而，借名買房的行為僅在轉(zhuǎn)讓人與受讓人，買賣雙方的內(nèi)部發(fā)生債權(quán)債務關系，因此一般情況下，不產(chǎn)生物權(quán)變動效果，故借名人對房屋登記在他人名下承擔過錯，不能阻止執(zhí)行。
據(jù)此，案外人以其與被執(zhí)行人存在借名登記關系，其系房屋實際所有權(quán)人為由，請求對該標的物停止執(zhí)行并確認所有權(quán)的，法院一般上不予支持。
但是案外人有充分證據(jù)證明被執(zhí)行人只是名義產(chǎn)權(quán)人、案外人才是真正產(chǎn)權(quán)人，且不損害國家利益、社會公共利益的除外。
譬如實際所有權(quán)人能夠證明涉案房屋購買過程、支付房款、實際占有使用的證據(jù)，且購買房屋、支付房款的行為均發(fā)生在人民法院對涉案房屋采取查封措施之前。即案外人借名買房的行為不具有雙方惡意串通偽造證據(jù)逃避執(zhí)行的可能性，且案外人自購房后確實實際占有、使用該房產(chǎn)。
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零言法語
作者：王之焰，律師
上海國獅律師事務所
法律、工商管理雙重背景。曾在上海市司法局以及上海市某區(qū)人民法院就職，從事審判工作六年以上，司法實踐經(jīng)驗十年以上，知乎法律話題下優(yōu)秀答主。
具有深厚的法律理論功底、實務操作經(jīng)驗，在上海市律協(xié)發(fā)表過多篇專業(yè)文章，多次接受界面新聞、北京商報等權(quán)威媒體采訪。處理勞動爭議、執(zhí)行案件以及辦理法律援助案件、民商事執(zhí)行案件1000+件.
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