最近樓市的企穩(wěn)的感覺越來越強烈了，從不少唱衰樓市的大V被禁言，再到現(xiàn)在地王的頻頻出現(xiàn)，可以說國家的定調(diào)和方向已經(jīng)是非常清楚了，樓市必須要企穩(wěn)，一直救到能企穩(wěn)為止。
從地王層面來看，最近上海是刷新了16萬的樓面價，而北京也是出現(xiàn)了超10萬的樓面價，還有杭州直接突破了7萬的樓面價，成都也刷新了過往4萬的樓面價記錄了，而從賣地情況來看的話，各地其實都在收縮賣地的規(guī)模，就是郊區(qū)或者遠郊的地塊基本都不怎么推了，土地拍賣的節(jié)奏也是在持續(xù)控制中，庫存超過36個月的城市都不讓去賣新的土地了，就像深圳來說，在去年只賣了6宗宅地，可以說是非常抑制的了，而在樓市高峰期的2021年，一年就成交了超40宗的地塊，而且這還是全國房價的領(lǐng)頭羊，其他城市的收縮賣地的情況可見一斑了。
而對很多城市來說，是非常依賴土拍收入作為財政來源的，所以賣地肯定還是要去做的事情，而現(xiàn)在開發(fā)商也是非常珍惜手上的子彈的，郊區(qū)和地塊基本都沒有民營房企去接盤，光靠國央企去托底也不是個長久之計，所以地方才改變策略，把地塊盡量往小一些的方向發(fā)展，而公攤和容積率都更加有吸引力，土地的地段也是壓箱底的，這樣土拍價格也能變得更好看一些，不至于讓新房的價格持續(xù)被背刺，所以從杭州這次的地王來看，容積率是2.5，而且不搞限價，也沒有要求配建保障房和其他約束，可以說是杭州這么多年來的非常好的地塊了，也就一舉創(chuàng)造了新地王的記錄，所以相當于多年珍藏的茅臺酒，放出來后是不缺高端買家的，也就造成了很多開發(fā)商競相去拍賣，小而精的土拍也讓市場更加興奮了。
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而大家現(xiàn)在也發(fā)現(xiàn)了，超高層的土拍項目正在逐步淡出大家的視野，因為現(xiàn)在不需要這種高層和超高層的房子了，就像廣州的亞運城來說，50多層的房子，你從頂樓到一樓光坐電梯都得好幾分鐘，人多的話時間還會更長，而當十年后，這種超高層的問題也會越來越多，現(xiàn)在要做的還是把房子做的質(zhì)量更多，更加精致，才能進一步刺激大家的購房和置換需求。
而地王現(xiàn)在的逐步出現(xiàn)其實也在潛移默化的影響市場的熱度，從價位方面來看，杭州的地王樓面價有7.7萬，而周邊的豪宅價格是10w+左右，可以看出未來肯定會超過現(xiàn)在周邊豪宅的價格的，至少對價格和信心的穩(wěn)住還是有不少的控制力的，而且現(xiàn)在的價格對房企來說一定是足夠安全的，因為房價的下跌已經(jīng)好幾年了，土地的價值也更加回歸到理性的狀態(tài)，房企現(xiàn)在要賺的肯定是看得見和摸的著的穩(wěn)定收入和預(yù)期，而不會假想未來還能翻倍的這種炒作，所以只要土拍這個游戲還能繼續(xù)有房企進來玩，而不是單純依靠國央企接盤的話，那樓市的企穩(wěn)就會更加接近了。
當然，現(xiàn)在的新房產(chǎn)品其實對一些次新房的二手房打擊還是不小的，因為很多次新房可能就買了三四年，但是產(chǎn)品力相比現(xiàn)在的新房是完全被碾壓的，現(xiàn)在新房項目得房率能有120%、130%，樓層變成小高層，戶型設(shè)計更加合理和舒適，小區(qū)也更加純粹沒有公租房和保障房了，相當于用領(lǐng)先一個時代的新房去碾壓老舊的二手次新房了，在同價位的情況下，相信大家沒有理由不去選擇新房了，因為如果除去公攤的話，其實新房能獲得面積是大于次新二手房的，因為現(xiàn)在二手房的成交還是超過新房的，大家一方面還是擔心房企爛尾，一方面是新房價格比二手高太多的情況，從杭州來說，去年杭州新房成交6.3萬套左右，但二手房的成交量卻達到9.3萬套左右，二手業(yè)主還是在積極的以價換量。
當然，現(xiàn)在這波降價潮的已經(jīng)有所緩解了，因為再繼續(xù)降價太多其實很多二手業(yè)主已經(jīng)不太打算賣了，就像佛山來說，有的業(yè)主如果賣掉的話，可能連貸款都不夠還了，這樣去賣的話基本就等于白送出去房子了，對多數(shù)能還上貸款的業(yè)主來說沒有太大的降價必要了，而還不起的業(yè)主早就已經(jīng)當了老賴或者直接被法拍了，所以能撐到現(xiàn)在的業(yè)主再繼續(xù)大幅度降價的需求已經(jīng)不大了，所以二手如果價格能保持相當穩(wěn)定，配合新房的產(chǎn)品力提升以及價值感提升，只要大家的收入能夠保持穩(wěn)定甚至回暖的話，重點樓市的企穩(wěn)甚至溫和上漲都是可以預(yù)見的事情了。
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