3月的最后一天，廣州市春季土地交易市場(chǎng)以利好收官。
兩大地塊引人關(guān)注：
首先是一個(gè)定向出讓的商務(wù)、商業(yè)地塊——位于琶洲CBD的海珠區(qū)琶洲中二區(qū)AH041101地塊，被抖音全資子公司廣州穗耕科技有限公司以12.14億價(jià)格拿下。
其實(shí)早在今年2月，廣州海珠區(qū)委書記蔡澍就已經(jīng)對(duì)外說了：抖音華南總部將啟動(dòng)建設(shè)。
根據(jù)地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐協(xié)議書，抖音承諾2025年在海珠區(qū)合計(jì)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)和相關(guān)服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入超300億元，且100%自持。
有點(diǎn)搞笑的是，協(xié)議還要求抖音在省內(nèi)不少于10個(gè)城市搞不少于15場(chǎng)“百千萬工程”項(xiàng)目落地活動(dòng)。
琶洲的定位從最初的互聯(lián)網(wǎng)總部，到后來與時(shí)俱進(jìn)地戴上數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能的帽子，始終沒變的就是向大廠定向出讓廣州市中心最寶貴的土地，以換來企業(yè)增加在廣州的投資?！@個(gè)過程也幫著海珠區(qū)增加了GDP和稅收。
其次是一宗住宅地塊——天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊（世界大觀四期地塊）被中國(guó)金茂旗下北京方興亦城置業(yè)有限公司以總價(jià)10.8億元拿下，折合樓面價(jià)47316元/㎡，溢價(jià)率約2.9%。
這宗地占地面積30225.9㎡（出讓宗地面積20700.15㎡），是去年流拍地塊的再次掛牌出讓。這次宗地容積率從1.8下調(diào)至1.1，樓面起步價(jià)也略微上調(diào)，總之是妥妥的豪宅用地。
難得的是“溢價(jià)成交”，雖然溢價(jià)率比著去年保利拿南方面粉廠地塊要低得多，但也算給世界大觀板塊打了一劑強(qiáng)心針。
不過，同樣是位于熱門板塊，廣州天河金融城起步區(qū)的黃埔大道以南AT091007地塊則在2月28日宣布延期1個(gè)月至4月30日出讓。
交易公告顯示，該地塊土地用途為二類居住用地R2，商業(yè)用地B1，商務(wù)用地 B2兼容公共交通場(chǎng)站用地S41，出讓宗地面積34905.72平方米，掛牌起始價(jià)66億元。
算上其他配套建設(shè)成本，該地塊成本較高。
總體來看，廣州市中心區(qū)域春季土拍冷熱交織，喜憂參半。
之前阿城已經(jīng)寫過廣州市2025年的供地計(jì)劃，3月28日，廣州市政府官網(wǎng)也正式掛出了《廣州市2025年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。這里對(duì)之前的觀點(diǎn)進(jìn)行一些補(bǔ)充和修正。
文件顯示，2025年，全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為3454公頃。
兩個(gè)信息值得關(guān)注，一個(gè)是商品住宅用地515公頃，占計(jì)劃總量的15%。其中番禺區(qū)、黃埔區(qū)的供應(yīng)量最大，均達(dá)到約91公頃，但預(yù)計(jì)天河區(qū)（約42公頃）的成交額將最高，海珠區(qū)商品住宅用地經(jīng)歷了狂飆之后剎車減速，2025年商品住宅用地供應(yīng)量為6.38公頃。
另一個(gè)是，南沙區(qū)2025年計(jì)劃供地779公頃，占全市計(jì)劃供應(yīng)總量的23%，遙遙領(lǐng)先其他市區(qū)。這其中，又以其他用地（如公共服務(wù)、交通設(shè)施等）和工業(yè)用地占比為最大，合計(jì)達(dá)到690公頃，與南沙加速打造三大起步區(qū)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的工作方向一致。
廣州市規(guī)自局表示，2025年，將優(yōu)先保障中心區(qū)域、近郊熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊、重點(diǎn)項(xiàng)目的用地需求，著重安排廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、廣州國(guó)際金融城、南沙明珠灣起步區(qū)、白云新城等重點(diǎn)區(qū)域用地供應(yīng)。
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