萬萬沒想到，荔灣也有被“挑剔”的一天。
有粉絲小蘇給我們留言，說荔灣的樓盤宣傳變成了一場無聲的戰(zhàn)爭。
廣鋼新城南區(qū)的某個十字路口，一塊平平無奇的指示牌一直被搶占。之前先是某項目貼上“XX首選”，隔天旁邊立馬掛出“白鵝潭XX”。
后來珠江廣鋼花城以“62-114㎡三至五房”強勢霸榜，因為項目有財力在來往的公交車打上廣告，帶來雙重視覺沖擊。
一段短短十字路口，竟然有群雄打架的即視感，小蘇說雖然還沒有決定入手，但已經(jīng)提前感受到價格戰(zhàn)的快樂了。
不過他最后卻忿忿了一句：好煩！因為他最近1個月都在看房，發(fā)現(xiàn)200-300萬的預算，荔灣竟然還有得選。
可以理解，市場選擇項增多，就算剛需也開始挑刺，他們再也不是誰家便宜我就買誰，而是能在有限預算內(nèi)，把錢花在刀刃上。
“預算雖低，但也是辛苦攢下來的，對樓盤有所要求，不過分吧？”小蘇跟淘房君如此說到。
挑剔的剛需買房人
不將就，更要安全感
都是打工人，揾食艱難，淘房君完全能理解小蘇的心情。其實，小蘇的要求，折射出眾多剛需的買房心態(tài)。
一是不將就。
什么是不將就，外部多維配套是基底，更重要的是，擁有的社區(qū)品質(zhì)、居住空間讓“居住”越級為一種可進化、有溫度、能共生的生活方式。
二是安全感。
所謂安全感，是可以親眼目睹、親手觸摸，親身考察樓盤的每一處細節(jié)。肉眼可見的確定性，有效規(guī)避購買期房可能面臨的種種風險，給人一份安心。
說白了，剛需們的兩種心態(tài)，是希望達到一種最佳的置業(yè)狀態(tài)：在極致性價比之下的應有盡有。
既如此，如何優(yōu)中選優(yōu)，極度考驗大家的判斷力。而此時的珠江廣鋼花城，給了大家一個清晰的答案，解決無數(shù)剛需買房之痛。
實景圖
一個讓業(yè)主有“面子”的樓盤
成就別樣人生
坦白講，廣鋼花城不算大家眼中的六邊形戰(zhàn)士，但它卻憑著均好性，讓市場給出了真金白銀的支持。
廣鋼花城在2024年廣鋼板塊（70-90㎡）摘得成交套數(shù)冠軍
如果你來過廣鋼花城，就會清楚，項目為什么能成功逆襲，它真正做到了去兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。
其一，準現(xiàn)房在售，品質(zhì)看得見，帶來的確定性，直擊買家痛點。
廣鋼花城為準現(xiàn)房在售，且即將收樓，免去不必要的等待期。
要知道，當下樓市問題頻現(xiàn)，房屋質(zhì)量令人堪憂。而廣鋼花城準現(xiàn)樓更具確定性，又有國企背書，可謂安全又省心。
我們能實地感受產(chǎn)品質(zhì)量，從小區(qū)建筑立面到園林，從格局到交標，從朝向、采光到通風等，廣鋼花城把能帶來什么，享受什么，都清晰明了地擺在我們面前，安全感滿分。
其二，廣鋼花城跳脫出傳統(tǒng)的剛需住宅打造思路，給到越級配置。
比如園林，廣鋼花城在交付房子的同時，也將生活交到了業(yè)主手中。
小區(qū)央景園林已逐漸顯現(xiàn)，目之所及，已看到蔥蔥綠意。傾心打造的戶外兒童樂園多元化實景呈現(xiàn)，給到小朋友更多的智趣空間。
兼具會友休憩、觀賞等功能的景觀會客廳，于社區(qū)中筑就一方雅趣意境。
又比如入戶大堂，實實在在讓人感受到項目的能級。廣鋼花城精心打造入戶大堂，通透明亮，給予業(yè)主一份回家舒心愜意的好心情。
再往里走，寬闊的電梯廳，不用擔心電梯是否會超載，不用忍受高峰期電梯內(nèi)的擁擠，讓出行更自在。
即便是地下車庫，也處理得相當驚艷，頂燈隨車輛行駛的軌跡逐排點亮。整個車庫寬敞整潔，跟以往見過灰蒙蒙的停車場很不一樣。
說實話，廣鋼花城價格雖然很剛，撬動的卻是改善的品質(zhì)，主打的就是讓每一寸空間都「物超所值」。
同等面積多一空間，誰都不憋屈
眾所周知，新規(guī)后的戶型，無論是大面積豪宅，還是小面積產(chǎn)品，基本都是聚焦于戶型上的單一突破，比如越來越大的飄窗、客廳，號稱使用率超100%。
愿景是美好的，但真正住進去，你會發(fā)現(xiàn)，使用率一般，除了增加一排排的柜子，真的沒啥用。
不過，廣鋼花城的實際可用空間，一點也不比新規(guī)后的戶型差，甚至比某些戶型更強。
究其原因：
廣鋼花城跳出單一的「產(chǎn)品思維」，而是以「居住思維」，讓空間回歸實用。
項目在售約62-114㎡三至五房，做到同等面積多一空間，滿足家庭不同階段的生活需求，與家庭一起成長。
建面約67㎡的戶型便可做到2+1多功能間，當之無愧的“小戶型卷王”。
又譬如建面約79㎡，市場主流僅僅做到3房而已。廣鋼花城卻做到了3+1多功能間，還是2衛(wèi)，給到更多的生活便利和舒適度。
據(jù)我們初步統(tǒng)計，目前荔灣在售項目中，建面≤79㎡3+1多功能間帶有主套的，唯有廣鋼花城，稀缺程度超乎我們想象。
廚房是U型設計，衛(wèi)生間做到干濕分離，主臥是套間，實用性與功能性，二者幾乎拉到了滿格。
對于剛需客群來說，想要擁有4房的享受，面積至少要100㎡以上，如今僅需約79㎡即可獲得，而且總價才260萬起。
這樣的空間尺度，這樣的價格，比中心區(qū)同等4房戶型能省百萬，情緒價值給得足足的。
尺度同樣極致的，還有建面約89㎡3+1多功能間
戶型做到三開間朝南，望小區(qū)園林，四季美景盡收眼底。
經(jīng)典豎廳、奢闊主臥、寬景飄窗、U型廚房、貼心兩衛(wèi)……現(xiàn)場實際體驗的空間感，與板塊內(nèi)110㎡產(chǎn)品相當。
客廳
主臥
廚房
兩個次臥的面積，都不會太小，家庭成員誰也不用將就誰。
1
2
同樣面積也不小的多功能房，可塑性極強，可作為書房、儲物間，覆蓋生活中多種使用場景。
約89㎡算是廣鋼花城明星戶型之一，總價可控之下，算是給到市場最好，年輕小家庭可以沖。
建面114㎡5房，在荔灣，目前沒發(fā)現(xiàn)廣鋼花城有對手。
同面積段的幾個盤，都還只是4房2衛(wèi)，甚至還只是一個3房。
廣鋼花城做到5房，的確強得可怕。
這相當于，在廣鋼花城，你可以用三四房的價格直接買到五房，免去日后先上車再換房的麻煩。
戶型設計，也是非常出彩。
推門進來就是寬敞的入戶花園，可做成家庭收納空間，外出歸來的嬰兒車都可以隨手放置。
再往里走就到達整個家的核心空間，大橫廳。LDK一體化的設計，過道少，幾乎沒什么面積浪費。
如果還嫌客廳不夠大，可以把旁邊的功能間打通。
2個次臥的面積也相當闊綽，擺下床、柜子，空間綽綽有余。
主臥也是把尺度演繹到極致，有大飄窗，配備超大衣帽間。
廣鋼花城114平戶型，既適合人口多的家庭，也滿足小家庭的一步到位。
發(fā)現(xiàn)了沒有，從67㎡到114㎡，從三房到五房，每個面積段，廣鋼花城都實現(xiàn)了比市面上同等面積多一功能間的設計，戶型的優(yōu)越不言而喻。
戶型恰到好處，在裝標上也是做加法。
嚴選雙層中空玻璃，讓隔音、隔熱功能更勝一籌；配置新風系統(tǒng)、衛(wèi)生間凈味裝置（限2/3/4棟），將更健康的生活帶居室之中。
項目更融入了智能安防系統(tǒng)，給到業(yè)主全方位的保護?？傊?，對居住品質(zhì)有追求的剛需買家，也能無顧慮入手。
示意圖
最后，廣鋼花城疊加性價比buff，做到真正的實惠。據(jù)淘房君了解，項目有少量新品加推，首付僅38萬起！
也許我們很難想象，手上只有30多萬，竟然能在中心城區(qū)撬動一套房！況且價格聽起來還有點不可思議，但廣鋼花城是認真給購房者謀福利的。
很明顯，廣鋼花城帶給剛需的，不僅“面子”順眼，“里子”更過硬。
在競品戶型還玩“偷面積”，項目直接祭出“實用戶型+品質(zhì)交付+低首付+低總價”，這是一種姿態(tài)，更是一種實力。
當然了，廣鋼花城還能滿足更多的情緒價值，距離在建的10號線廣鋼新城站約700米，鄰近的星河COCOpark已經(jīng)開業(yè)，周邊還足足覆蓋了5所優(yōu)質(zhì)學府。配套應有盡有，生活從容自在。
最后，再次提醒大家，廣鋼花城即將交付，相對于遙不可及的等待，項目看得見摸得著的品質(zhì)準現(xiàn)房，真的給足了剛需安全感和誠意。
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