作者：周軍律師.
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民法典規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。
那么合同被確認無效后，返還財產(chǎn)范圍應(yīng)是哪些？如有損失由誰承擔(dān)？
人民法院案例庫入選案例《唐山某金屬屋頂成型安裝有限公司訴豐潤縣某建材開發(fā)公司等建設(shè)工程合同糾紛案》中明確：
合同被確認無效后，返還財產(chǎn)的范圍為所取得的全部財產(chǎn)和費用，而不僅指取得財產(chǎn)一方現(xiàn)在所占有的財產(chǎn)和利益。如合同無效系雙方當事人的過錯所致，因合同無效造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。
法院認為，
某金屬屋頂公司與某建材開發(fā)公司在簽訂建筑安裝拱型金屬屋頂承包合同時，某建材開發(fā)公司沒有經(jīng)過工商管理部門登記注冊，不具備法人資格，某金屬屋頂公司作為建筑承包方亦未取得工程安裝資質(zhì)，原審判決認定該合同無效是正確的。依照法律對無效合同的處理原則，當事人依該合同所取得的財產(chǎn)，應(yīng)予返還。
故某金屬屋頂公司應(yīng)返還某建材開發(fā)公司已支付的工程款100萬元；某建材開發(fā)公司應(yīng)按已經(jīng)完成工程的實際價值對某金屬屋頂公司給予補償。
本案合同無效系雙方當事人的過錯所致，因合同無效造成的損失，雙方各自承擔(dān)。某建材開發(fā)公司未經(jīng)允許擅自拆除本案工程，因此發(fā)生的費用應(yīng)由其自行承擔(dān)。
周軍律師提醒，合同被確認無效后，返還財產(chǎn)的范圍為所取得的全部財產(chǎn)和費用，而不僅指取得財產(chǎn)一方現(xiàn)在所占有的財產(chǎn)和利益。如有損失，應(yīng)由當事人按過錯責(zé)任分擔(dān)。若遇到復(fù)雜情況，建議及時尋求專業(yè)法律人士的幫助，通過合法途徑維護自身權(quán)益，確保在合同無效的情況下，財產(chǎn)關(guān)系能夠得到公正、合理的調(diào)整 。
知法守法，希望大家都能充分使用法律武器，有效維護自身權(quán)益！
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