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中國(guó)鐵建西派天著位于城北大明宮板塊，2024年2月拿兩塊地，地塊一為商業(yè)辦公用地，位于住宅區(qū)北側(cè)；地塊二為住宅，占地108畝，樓面價(jià)約7327 元/㎡。地段屬于主城區(qū)土地第二價(jià)值梯隊(duì)。 - 項(xiàng)目總占地約108畝，由國(guó)企中國(guó)鐵建開(kāi)發(fā)，容積率2.8，低密，綠化率35%。規(guī)劃15棟住宅，打造建面約143-175-225m2純改善大平層產(chǎn)品。
產(chǎn)品定位 | 中等體量地塊，低容積率，公園配套+商業(yè)+軌道交通配套賦能，國(guó)企開(kāi)發(fā)，主力戶型面積規(guī)劃143-177-224㎡，整體定位改善。
項(xiàng)目為樓棟總高16層、22層、25層的大平層，戶型143-225㎡，總價(jià)段300-600萬(wàn)，改善產(chǎn)品；
針對(duì)這個(gè)面積段、總價(jià)段的產(chǎn)品，港務(wù)區(qū)、高新三期、曲江、航天城均有可選的其他產(chǎn)品。該項(xiàng)目的直接競(jìng)品是該板塊南側(cè)的中鐵建西派天麓，兩個(gè)項(xiàng)目外部配套有較高一致性，項(xiàng)目體量上本項(xiàng)目?jī)?yōu)于中鐵建西派天麓，兩項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)均偏實(shí)用性。
周邊配套 |公園資源+軌道交通+商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)疊加；教育資源存在不確定性。
交通：緊鄰地鐵10號(hào)線、8號(hào)線換乘站井上村；北辰快速路和北二環(huán)等主干道通達(dá)全城。
教育：項(xiàng)目西邊是中學(xué)配套用地，東南側(cè)是小學(xué)規(guī)劃用地。周邊還有永泰路小學(xué)、東元路小學(xué)。西派天著售樓處電話400-8838-165【24小時(shí)預(yù)約熱線】
商業(yè)：周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、四海唐人街、紅星美凱龍等大型商場(chǎng)，項(xiàng)目北面商業(yè)辦公用地。西派天著售樓處電話400-8838-165
休閑：大明宮國(guó)家遺址公園，即將建成開(kāi)放的紅旗線鐵路公園。
醫(yī)療：西安市第三醫(yī)院。
產(chǎn)品表現(xiàn) | 傳統(tǒng)戶型，實(shí)用性較強(qiáng)。143㎡和175㎡戶型設(shè)計(jì)可圈可點(diǎn)，四面朝南，西派天著售樓處電話400-8838-165實(shí)用性不錯(cuò)。225㎡大戶型在動(dòng)靜分區(qū)、私密性方面有小問(wèn)題。西派天著售樓處電話400-8838-165【24小時(shí)預(yù)約熱線】
戶型1-143㎡ -亮點(diǎn)是客廳和三個(gè)臥室四面朝南，南向采光面較大。傳統(tǒng)戶型，動(dòng)靜分區(qū)，實(shí)用性較強(qiáng)。玄關(guān)私密性稍有小瑕疵，有一個(gè)臥室門朝著客廳，私密性略差。西派天著售樓處電話400-8838-165【24小時(shí)預(yù)約熱線】
戶型2-175㎡ -亮點(diǎn)是客廳和三個(gè)臥室四面朝南，南向采光面較大，北側(cè)廚房聯(lián)通生活陽(yáng)臺(tái)以及雙套房設(shè)計(jì)。傳統(tǒng)戶型，動(dòng)靜分區(qū)，實(shí)用性較強(qiáng)。玄關(guān)私密性稍有小瑕疵，有一個(gè)臥室門朝著客廳，私密性略差。
戶型3-225㎡ -亮點(diǎn)是270度轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)有生活陽(yáng)臺(tái)，雙套房設(shè)計(jì)。動(dòng)靜分區(qū)略差，基本要穿過(guò)整個(gè)臥室靜區(qū)，才能到達(dá)客廳。玄關(guān)入戶直接是衛(wèi)生間，感官上不好。其次玄關(guān)緊挨著兩個(gè)套房門口，私密性要在后期裝修時(shí)要特別設(shè)計(jì)一下。
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