現(xiàn)在提起法拍房，大家能想到的就是低于市場(chǎng)價(jià)。
法拍房由于便宜的優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)上逐漸火熱，吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。
很多朋友在問(wèn)，法拍房的價(jià)格是如何確定的呢？
這個(gè)問(wèn)題不管是申請(qǐng)人還是被執(zhí)行人都十分關(guān)注，今天我們就來(lái)了解一下，法拍房?jī)r(jià)格的來(lái)龍去脈。
當(dāng)事人議價(jià)
當(dāng)事人議價(jià)：采取當(dāng)事人議價(jià)方式確定參考價(jià)的，除一方當(dāng)事人拒絕議價(jià)或者下落不明外，人民法院應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞酵ㄖ蛘呓M織當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)提交議價(jià)結(jié)果。
即：法院會(huì)聯(lián)系申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人，嘗試就房屋價(jià)格達(dá)成一致。如果雙方當(dāng)事人，就提交的議價(jià)結(jié)果達(dá)成一致，且不損害他人合法權(quán)益的，議價(jià)結(jié)果為參考價(jià)。
有效期：雙方當(dāng)事人可協(xié)商確定議價(jià)結(jié)果的有效期，但不得超過(guò)一年。
異議處理：雙方當(dāng)事人商定價(jià)格后，一方當(dāng)事人又向法院提出異議的，人民法院不予受理。
優(yōu)勢(shì)：時(shí)效快，且無(wú)需墊付任何費(fèi)用。
定向詢價(jià)
定向詢價(jià)：法院向財(cái)產(chǎn)所在地的相關(guān)機(jī)構(gòu)（如房管局或其他政府機(jī)構(gòu)）進(jìn)行定向詢價(jià)以確定拍賣(mài)參考價(jià)。法院會(huì)發(fā)出詢價(jià)函，并提供詳細(xì)的詢價(jià)要求和其他相關(guān)信息。被詢價(jià)的機(jī)構(gòu)將在指定時(shí)間內(nèi)給出評(píng)估結(jié)果。
條件：
1、當(dāng)事人議價(jià)不能或者不成或雙方一致要求直接進(jìn)行定向詢價(jià)；
2、財(cái)產(chǎn)有計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)、政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的。
有效期：最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。
異議處理：對(duì)定向結(jié)果提出異議的，人民法院不予受理。
優(yōu)勢(shì)：時(shí)效快，無(wú)需墊付任何費(fèi)用，在雙方當(dāng)事人無(wú)法議價(jià)的情形建議優(yōu)先考慮定下詢價(jià)方式。
網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)
網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：人民法院向名單庫(kù)中，所有的司法網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)進(jìn)行詢價(jià)（目前有阿里拍賣(mài)大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺(tái)、京東大數(shù)據(jù)評(píng)估詢價(jià)平臺(tái)、中國(guó)工商銀行融e購(gòu)電商平臺(tái)）。網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)在收到人民法院網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)委托書(shū)之日起，三日內(nèi)出具網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告。只要有平臺(tái)在規(guī)定期限內(nèi)出具了詢價(jià)結(jié)果的，就不準(zhǔn)許其他平臺(tái)的延期申請(qǐng)。人民法院要對(duì)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告進(jìn)行形式審查，并可以要求其在三日內(nèi)予以補(bǔ)正，只要有平臺(tái)出具的詢價(jià)報(bào)告不存問(wèn)題，就不要求其他平臺(tái)進(jìn)行補(bǔ)正。
條件：
1、定向詢價(jià)不能或不成，或者雙方當(dāng)事人一致要求或統(tǒng)一直接進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)；
2、財(cái)產(chǎn)無(wú)需由專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)或者鑒定；
3、具備網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)條件的。
詢價(jià)結(jié)果：以全部司法網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)出具結(jié)果的平均值為參考價(jià)
有效期限：最長(zhǎng)不超過(guò)一年
費(fèi)用承擔(dān)：網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)費(fèi)由申請(qǐng)執(zhí)行人先行墊付，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。
委托評(píng)估
委托評(píng)估：人民法院應(yīng)當(dāng)通知雙方當(dāng)事人，在指定期限內(nèi)，從人民法院司法評(píng)估機(jī)構(gòu)名單分庫(kù)中，協(xié)商確定三家評(píng)估機(jī)構(gòu)以及順序。雙方當(dāng)事人在指定期限內(nèi)，協(xié)商不成或者一方當(dāng)事人下落不明的，采取搖號(hào)方式，在名單分庫(kù)或者財(cái)產(chǎn)所在地的名單子庫(kù)中，隨機(jī)確定三家評(píng)估機(jī)構(gòu)以及順序（注：此處的搖號(hào)應(yīng)當(dāng)通過(guò)執(zhí)行案件流程信息管理系統(tǒng)進(jìn)行電子搖號(hào)，不得線下組織當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)）。
人民法院向順序在先的評(píng)估機(jī)構(gòu)，出具評(píng)估委托書(shū)。評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)，未在期限內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)正說(shuō)明，且未按照規(guī)定申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院，應(yīng)當(dāng)依法另行委托，下一順序的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估。
有效期限：最長(zhǎng)不超過(guò)一年
費(fèi)用承擔(dān)：委托評(píng)估費(fèi)由申請(qǐng)執(zhí)行人先行墊付，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。
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